Выкупать ипотечные закладные у банков Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) будет в рамках новых лимитов, вступающих в силу с 1 июля. С этой даты выкуп закладных будет производиться даже у банков, у которых он был прекращен в связи с повышенным уровнем просрочки. В агентстве объясняют данное решение стремлением поддержать региональные банки ликвидностью.
Как стало известно РБК daily, на прошлой неделе правление АИЖК приняло решение «Об установлении ежемесячных лимитов выкупа закладных у партнеров» и оповестило об этих изменениях своих партнеров. Теперь лимиты устанавливаются в зависимости от трех факторов: уровня развития ипотеки в конкретном регионе, качества ипотечного портфеля и его объема. Новая система лимитирования была разработана после того, как с начала года АИЖК было вынуждено приостанавливать выкуп закладных у 30 партнеров из 147 из-за высокого уровня просроченной задолженности, которая по итогам года по МСФО составила 4,18%, а на 1 апреля — 5,34% по портфелю выкупленных закладных.
«Мы положительно оцениваем те усилия, которые партнеры предпринимают при работе с просроченной задолженностью, и поэтому установили для всех партнеров размер минимального лимита в размере чуть более 2 млн руб. в месяц, даже для тех, у кого приостанавливали выкуп», — пояснила РБК daily директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, отметив, что для банков с низким уровнем просроченной задолженности этот лимит значительно выше.
При этом в АИЖК отмечают, что решение выкупать закладные у банков с повышенным уровнем просрочки в размере минимального лимита не означает ослабления контроля, напротив, он будет еще жестче: те банки, у которых просрочка будет выше 5%, станут мониторить в ежедневном режиме. «Минимальный размер лимита в 2 млн руб. означает, что у банка выкупят два кредита, а это недостаточно для нормальной работы. Решение установить минимальный лимит скорее полумера или попытка дать рынку позитивную информацию», — говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко.
В 2008 году АИЖК планирует разместить рублевые корпоративные облигации на 28 млрд руб. траншами по 7 млрд руб., однако, по словам источника в АИЖК, госгарантии на эту сумму пока не получены. Также АИЖК рассматривает возможность проведения офшорной сделки на 6 млрд руб.
«Каков бы ни был этот объем минимального лимита, все же это улучшение ситуации — он позволяет региональным банкам выдать от двух до пяти ипотечных кредитов. Но при этом мы даем им возможность поддержать ликвидность, ведь финансовые рынки для них закрыты и других источников рефинансирования ипотечных портфелей у региональных банков сейчас нет», — отмечает г-жа Ярцева. «Это иллюзия улучшения, — считает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. — Ведь на балансах банков-партнеров осталось 20 млрд руб. задолженности по тем ипотечным кредитам, которые были выданы по стандартам агентства, но которые АИЖК в связи с изменением стандартов больше не выкупает. Для них минимальный размер лимита — это лишь маленькое отверстие, чтобы выпустить пар».
Ликвидность стандарта АИЖК на рынке рефинансирования ипотеки под угрозой, отмечает Алексей Дорош. Сейчас из-за низких процентных ставок ипотечные портфели, выданные по стандартам агентства, на рынке торгуются с дисконтом. А с августа выкуп закладных, выданных по стандартам АИЖК, планирует прекратить ВТБ 24.
