Итак, ваш многоквартирный дом построили. Далее начинается таинство под названием ввод дома в эксплуатацию.
Обычному дольщику-потребителю совсем не обязательно разбираться во всех тонкостях этого мероприятия, но знать основные его этапы, чтобы следить за продвижением всего процесса строительства, будет совсем не лишним.
Генеральный подрядчик извещает заказчика-застройщика о готовности объекта к сдаче. БТИ проводит замеры дома, каждой квартиры.
Заказчик-застройщик создает рабочую приемочную комиссию, которая проводит предварительную приемку объекта. Если "все нормально", заказчик-застройщик обращается в орган исполнительной власти, который выдавал ему разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исполнительный орган назначает государственную комиссию, которая составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. После этого и начинается непосредственно передача объекта долевого строительства дольщикам (потребителям).
Представитель застройщика предложит дольщику подписать два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи квартиры. Первый документ можно подписывать практически сразу. В нем содержится перечень всех квартир в доме и список граждан, на чьи имена эти квартиры будут оформляться в собственность. Этот акт также должен подписать представитель местной исполнительной власти, что будет свидетельствовать о том, что застройщик выполнил перед ней все свои обязательства, предусмотренные инвестиционным проектом. После подписания акт передается в регистрационную палату, и на его основании в том числе будет производиться оформление прав собственности на каждую квартиру.
Самому дольщику ближе, так сказать, акт приема-передачи квартиры, его подписание - дело весьма ответственное. Поэтому прежде чем его подписывать, сделайте следующее: обязательно проведите осмотр квартиры; пригласите для участия в осмотре независимого эксперта; зафиксируйте все недоделки и свои претензии; проконсультируйтесь в Обществе защиты прав потребителей о своих правах и возможных действиях.
Подписывать или не подписывать акт приема-передачи, если вы обнаружили недостатки? Если застройщик "давит", можно подавать на него в суд и требовать проведения экспертизы. Подписав же акт приема-передачи, потребитель лишает себя возможности адресовать претензии строителям.
Важно знать: именно застройщик, а не дольщик обязан устранять недоделки. В случае если в квартире есть недоделки, брак, потребитель вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Совет потребителю: акт приема-передачи квартиры подписывать, но после консультаций с юристами, с их непосредственным участием.
Существует мнение, что если в подписанном с застройщиком договоре прописаны штрафные санкции за отказ или задержку со стороны дольщика при подписании акта приема-передачи или не предусмотрена ответственность застройщика за качество строительства, то в этой ситуации изменить что-либо в пользу потребителя уже невозможно. Это заблуждение. На самом деле, согласно закону о долевом строительстве, все условия договора, ущемляющие права потребителя, коим является дольщик, признаются недействительными. Еще одно распространенное заблуждение: если потребитель подписал акт приема-передачи квартиры и не указал в нем все недостатки, то впоследствии он лишается права устранить эти недостатки за счет строителей. В действительности владелец квартиры имеет возможность предъявлять застройщику претензии по скрытым недостаткам, которые проявились и обнаружились в процессе эксплуатации жилья в течение пяти лет.
Срок передачи квартиры по акту приема-передачи должен быть установлен в договоре. Если этого нет, процесс может длиться сколь угодно долго.
Устранять недоделки в любом случае обязан застройщик, а не дольщик
Новости по теме
31 января в Москве пройдет митинг обманутых дольщиков
Застройщиков обяжут тратить средства дольщиков только на их жилье
Минстрой предложил страховать каждого дольщика
Страхованием долевого строительства займется национальная страховая компания
Уголовную ответственность для застройщиков могут ввести до конца года
«СУ-155» нуждается в кредите, а не прямом финансировании
