В этом году заканчивается срок действия первых договоров коммерческого найма, заключенных по программе «Молодой семье – доступное жилье». Удачным ли был опыт?
Как рассказал начальник отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Вячеслав Лебедев, пять лет назад вместе с другими участниками программы в новостройки на улице Верхние поля поехали 28 молодых семей, очередники округа. Эти три высотки в районе Люблино сегодня называют первыми «доходными» городскими домами. Молодые жильцы многоэтажек, территория вокруг которых благоустроена из расчета на большое число малышей, не жалеют о проведенных там годах. Они нашли здесь не только соседей по лестничной клетке, но и друзей, поскольку все находились в равных условиях и стремились поскорее решить квартирный вопрос. И многие его решили.
Большая часть молодых семей вложила накопленные за эти годы рубли в квартиры, которые строит город в Павшинской пойме. Хотя это и ближнее Подмосковье, но не так далеко от родного округа. Кто-то приобретает жилье в столице, взяв дополнительный кредит в коммерческих банках. Ведь эта программа позволяет молодым рационально использовать собственные средства. Некоторые очередники продлевают договор коммерческого найма на год или два, поскольку новое жилье они приобрели на стадии строительства, и квартиры еще не готовы.
Напомним механизм действия коммерческого найма. Департамент жилищной политики заключает с молодой семьей договор найма сроком до пяти лет, на основании которого предоставляет новую благоустроенную отдельную квартиру, находящуюся в собственности города. Кстати, договор может быть продлен еще на пять лет.
Решается сразу несколько проблем. Первая и основная – город дает возможность молодой семье уже сегодня жить в нормальных условиях, накапливая средства на приобретение жилья к концу пятилетнего срока. Причем накапливать можно, используя одну из созданных в рамках молодежной программы систем жилищных сбережений. Например, открывается накопительный жилищный вклад на льготных условиях в Банке Москвы. Ежемесячно молодая семья вкладывает определенную сумму в будущую квартиру. Это обязательное условие, и если оно не выполняется, молодых могут отправить назад – к папе и маме, по месту регистрации.
Немаловажно и то, что участники программы не исключаются из очереди на улучшение жилищных условий. За ними сохраняют право на безвозмездную субсидию в течение пяти лет. Квартира, в которой временно проживает молодая семья, не выкупается, и после окончания срока договора остается в собственности города. Отметим, что оплата такого найма значительно меньше цены снятия «угла» у частника. Кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги (100 процентов), семья вносит небольшую фиксированную арендную плату. К примеру, проживание в двухкомнатной квартире обойдется в шесть-семь тысяч рублей за месяц.
И вот уже в освободившиеся квартиры на Верхних полях готовятся въехать новые очередники Западного округа. Пусть и для них этот выбор будет удачным!
