Президент России Дмитрий Медведев не раз говорил о том, что национальный проект "Доступное и комфортное жилье" должен быть реализован, в частности, за счет строительства новых населенных пунктов по нескольку тысяч домов в каждом. Авторы обзора, подготовленного аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), попытались оценить, насколько доступен для рядового покупателя этот формат недвижимости.
Специалисты IRN.RU исходили из того, что жилая площадь дома в новом городе или поселке должна составлять от 70 до 120-150 квадратных метров. В качестве еще одного слагаемого, которое должно помочь решению задачи, были взяты слова президента, который полагает, что себестоимость квадратного метра в таких низкобюджетных домах будет равна 20 тысячам рублей. То есть в среднем себестоимость дома составит около 95 тысяч "зеленых". - Учитывая площадь дома, такое предложение смотрится вполне привлекательно для московского региона, - отмечает IRN.RU. - На эти деньги в Подмосковье средней удаленности можно купить лишь однокомнатную квартиру.
Однако речь идет о заселении всей страны, где цены существенно ниже и 95 тысяч выглядят не так привлекательно.
Логично предположить, что национальный проект должен в первую очередь заработать в регионах, где дефицит жилья наибольший. Используя данные Росстата, аналитики выделили 43 региона, в которых на каждого жителя приходится меньше 21 квадратного метра жилья (норма достаточности и одновременно средний уровень этого показателя в целом по стране). Кстати, Москва также вошла в этот список - на каждого москвича приходится 19,7 "квадратов".
Для расчета того, сколько лет потребуется, чтобы накопить 95 тысяч долларов, за основу был принят месячный валовой региональный продукт (ВРП), прожиточный минимум, а также предположение, что на накопления традиционно уходит около половины месячного дохода семьи.
В среднем срок накопления составит в нуждающихся регионах восемь с половиной лет. Однако исключений из общего правила множество. Хуже всего дела обстоят в Усть-Ордынском Бурятском округе: здесь семье придется копить на недорогой домик почти 32 года. При этом разрыв между регионами-аутсайдерами огромен. В Калмыкии, например, срок накопления почти в два раза меньше, - 17,25 года. Замыкает тройку отстающих Марий Эл - 14,13 года.
Регионов, в которых жители смогут накопить на доступное жилье меньше чем за три года, четыре. Быстрее всех смогут решить жилищный вопрос жители Ямало-Ненецкого автономного округа - им понадобится 2,09 года. Москвичи оказались на втором месте - 2,39 года. В три года могут уложиться жители Ненецкого и Ханты-Мансийского АО - 2,44 и 2,81 года.
Для остальных регионов, отмечает IRN, "время накопления в условиях не очень стабильной экономики представляется слишком долгосрочным планированием".
Впрочем, как отмечает аналитик рынка Сергей Шведов, при всем интересе, который представляют расчеты IRN, чисто математический подход к рынку недвижимости неприменим. Проблема доступного жилья чрезвычайно сложна и никак не укладывается лишь в его себестоимость.
Для достижения цели необходимо решить целый ряд системных вопросов.
"Как быть, например, с доступностью инфраструктуры, - продолжает эксперт. - Все могут загубить вопросы строительства дорог, подключения новых поселков к газовым или электросетям, земельные проблемы. К тому же сегодня, когда в стране есть спрос на квадратный метр по цене от 2 до 6 тысяч долларов, девелопер в любом случае получает прибыль, даже если строит не так много жилья. Ситуация изменится только в том случае, если действительно массовую застройку будет финансировать государство".
В России пока всего четыре региона, где накопить на жилье можно за три года
Новости по теме
В ближайшие два-три года цены на жилье в России могут повыситься
Необходимо установить методику оценки недвижимости
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
