Как стало известно РБК daily, компания «ЛЭК-Регионы», подконтрольная известным предпринимателям Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву, выходит на рынок Новосибирска. Осенью девелопер начнет строительство первого жилого комплекса бизнес-класса «Янтарный берег» на территории обанкроченного молкомбината «Альбумин». Инвестиции в проект, по оценке экспертов, превысят 200 млн долл. Прибыльность строительства жилья в Новосибирске может составить 30—50%, считают они, но тот факт, что площадка представляет собой бывшую промзону, может несколько снизить ликвидность жилья.
Компания «ЛЭК-Регионы» является самостоятельной бизнес-единицей, подконтрольной Андрею Рогачеву (основатель «Пятерочки». — РБК daily) и Павлу Андрееву, которым также принадлежит по 50% ГК «ЛЭК» (строительство жилья) и компания «Макромир» (строительство коммерческой недвижимости). «ЛЭК-Регионы» реализует проекты жилищного строительства в Москве, Киеве, Сочи и Новосибирске через компании в оперативном управлении.
О планах «ЛЭК-Регионы» на рынке Новосибирска РБК daily рассказал руководитель холдинга ЛЭК Павел Андреев. По его словам, в третьем квартале текущего года «ЛЭК-Регионы» начнет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Янтарный берег» на территории бывшего молочного комбината «Альбумин» в центре Новосибирска, на улице Николая Островского. Земельный участок обанкроченного завода площадью 7,8 га и 35 тыс. кв. м производственных площадей в интересах «ЛЭК-Регионы» в конце прошлого года приобрела московская компания «ПСТ-монтаж» у «Новосибирскэнерго». Сумма сделки не раскрывается. По мнению гендиректора «Адвекс. Недвижимость» Виктора Гаврильчука, стоимость недвижимости составила от 10 до 12 млн долл.
По словам г-на Андреева, площадь комплекса «Янтарный берег» составит 141 тыс. кв. м. Высота застройки — от 16 до 25 этажей. Завершить строительство «ЛЭК-Регионы» намерена в начале 2013 года. Инвестиции в проект не раскрываются. По оценке управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости Игоря Горского, они составят около 200 млн долл. без учета вложений в землю.
Одним проектом работа компании на рынке Новосибирска не ограничится. В начале будущего года на территории «Альбумина» начнется строительство еще двух жилых комплексов, «Аэропорт» и «Островский», сопоставимого метража. «Цены на недвижимость в Новосибирске растут на 25—40% в год в зависимости от сегмента. Поэтому работа на этом рынке кажется нам перспективной», — заявил г-н Андреев.
«Город стремительно развивается в сфере бизнеса и становится интересным для жизни и работы. Это одна из тенденций, объясняющая стабильный спрос на хорошие новостройки. В течение последних трех лет прирост объемов жилья составляет 16—25% в год», — рассказал гендиректор Terra Direction Олег Здрадовский. По данным заместителя директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Сергея Себелева, в 2007 году в Новосибирске было сдано 500 тыс. кв. м жилья, а с учетом области — около 800 тыс. кв. м. В этом году заявленный объем строительства в регионе превысит 1 млн кв. м. Среднерыночный уровень цен на жилье составляет 45—55 тыс. руб. за кв. м.
Прибыльность строительства жилья в Новосибирске составляет 30—50%, оценил Игорь Горский. Однако, по его мнению, тот факт, что площадка представляет собой бывшую промзону, может несколько снизить ликвидность жилья. «Срок окупаемости подобного проекта составит от четырех лет с момента открытия продаж», — заключил эксперт.
