Вопреки ожиданиям многих экспертов длительные майские праздники не притормозили рост цен на московские квартиры. Средняя рублевая стоимость столичного «квадрата» за неделю прибавила 1,3% и достигла отметки 131 678 руб. Летом ажиотажного спроса на квартиры быть не должно, прогнозируют аналитики, но надеяться на стабилизацию цен потенциальным покупателям не стоит – жилье все равно будет дорожать, хотя, возможно, и более плавно.
По данным информационного портала Metrinfo, за прошедшую неделю квадратный метр в Москве потяжелел для покупателей в среднем на 1730 руб. Дороже всего обойдется квартира в «сталинке», где за него придется выложить 145 452 уже давно не деревянных национальных рублевых дензнаков. Рекордсменами по части одномоментного роста стали современные монолит-кирпичные дома, которые за неделю подорожали на 1,7% и достигли средней отметки в 138 743 руб. за метр.
А вот темпы роста долларовой стоимости московского жилья стала немного отставать от рублевой. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в «зеленых» столичные квартиры подорожали «всего» на 0,7%. Впрочем, это не помешало им пробить отметку в 5,5 тыс. долларов за квадрат. Примечательно, что за последнюю «короткую» неделю апреля рост цен на жилье в мегаполисе был практически таким же, как и в начале мая. Сменился только лидер – перед праздниками этот статус держали старые панельные дома.
То, что темпы подорожания квартир в американской валюте были не так высоки, соответствует предпраздничным прогнозам большинства аналитиков рынка недвижимости. В то же время именно укрепление курса доллара стало одной из причин скачка цен в рублевых показателях. «Из-за нестабильности доллара продавцы недвижимости предпочитают обозначать «ценники» на квартиры в рублях, поэтому их стоимость заметно выше, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но это всего лишь маркетинговый ход, ведь в 90% сделок окончательную стоимость квартиры решает торг, и «расплата» все равно производится в долларах США. Гораздо легче пересчитать купюры из маленького дипломата, чем из клетчатой «челночной» сумки». По словам г-жи Радченко, 99% всех сделок оплачиваются наличными долларами, что функционально и удобно, кроме того, эти суммы не декларируются.
Что касается прогнозов, то в ближайшие месяцы спрос на жилье немного ослабеет, отмечает эксперт, но квартиры все же будут плавно прибавлять в цене в среднем 2% в месяц. В итоге к концу года стоимость столичного жилья увеличится на 10–15%. Аналитики центра «Анализ рынка недвижимости» также полагают, что таких темпов подорожания квартир, как в апреле, в ближайшее время быть не должно. Ценовой прирост в 4,5% за истекший месяц больше всего ударил по жилью невысокого качества. Максимально подорожали (6,8%) так называемые хрущевки и брежневки. Минимальный рост был отмечен в 10–12-этажных монолитных домах (0,6%).
Эксперты говорят, что покупательская способность на жилье среднего ценового диапазона либо уже достигла максимального предела, либо подошла к нему вплотную. На практике это означает, что те, кто планировал приобрести более или менее приличную квартиру, для решения «жилищного вопроса» будут вынуждены переориентироваться на низший ценовой сегмент с минимумом удобств. Специалисты Школы ипотечного брокера рассказали «НИ», что дешевое, но «не плохое» жилье, будет и дальше только дорожать. В то же время сегмент дешевого «плохого» жилья уже перегрет, поэтому к лету можно ожидать некоторого снижения цен в этом секторе.
Аналитики затрудняются давать долгосрочные прогнозы, но «глобального» падения цен на жилье не ждет никто. По усредненным оценкам, с началом лета квартиры в Москве будут дорожать на 1,5%. Замедление темпов роста, по расчетам специалистов, должно произойти именно за счет того, что некачественные квартиры слегка «успокоятся» в ценовом отношении. А осенью эксперты не исключают очередного «всплеска» – если рекордные цены на нефть продержатся еще полтора-два месяца, «углеводородные» доллары опять рекой потекут на рынок недвижимости.
