Как утверждают эксперты, в ближайшие месяцы квадратные метры серьезно дорожать не будут. Если денег на бизнес-класс, не говоря уж об элитном жилье, у вас нет, а покупать новостройку за чертой столицы не хочется, особых вариантов действий не остается - надо выбирать что-то на "вторичке".
Другого эконом-класса в Москве нет: новостройки либо возводятся для муниципальных нужд, либо это как минимум монолитные дома бизнес-класса. Вторичный же рынок покупателей с начала года не радовал: квадратные метры дорожали семимильными темпами, особенно самое недорогое жилье в старых панелях. "Ну доколе же?!" - вопрошают многие граждане, отчаявшиеся улучшить свои жилищные условия. - Несмотря на то, что показатели роста цен на московские квартиры остаются довольно высокими, это уже ненадолго, - считает Алексей КУДРЯВЦЕВ, руководитель аналитической службы МИАН - агентства недвижимости.
По его мнению, часть потенциальных покупателей квартир бросили попытки догнать постоянно растущие цены и переориентировались на съем жилья. Другая часть, рассчитывавшая улучшить свои жилищные условия при помощи ипотечных схем, отложила эту затею - как из-за выросших цен, так и из-за ужесточения требований к заемщикам. Иными словами, ажиотаж, возникший на столичном рынке недвижимости в начале года, потихоньку сходит на нет.
Уже в марте - апреле видимость "крутого" роста цен отчасти возникала из-за того, что продавцы по сложившейся традиции в основном выставляют цены в долларах. Долларовой статистикой в большинстве своем оперируют и аналитики. В рублевом же измерении квадратный метр за март подорожал не на 7 - 8%, а на более скромные 2 - 4% (в зависимости от типа дома). - В мае, вероятнее всего, начнется период стабилизации цен, который может продлиться как минимум до осени, - считает Алексей Кудрявцев.
Похожие прогнозы и у других экспертов. - Май всегда был спокойным месяцем на рынке недвижимости. Поэтому мы не ждем ни яркого роста, ни стремительного падения цен, - говорит Валерий ФИЛАТОВ, руководитель отдела вторичного жилья агентства "Кутузовский проспект".
Специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (irn.ru) также неоднократно утверждали, что нынешнее подорожание столичной недвижимости продлится максимум до майских праздников, которые уже совсем близко.
ВОПРОСЫ В ТЕМУ
Что такое стабилизация? Не стоит путать стабилизацию с падением цен. Когда специалисты говорят о стабилизации на рынке недвижимости, имеется в виду, что цены на жилье будут стоять на месте либо расти примерно на уровне инфляции (1 - 1,5% в месяц).
Стоит ли сейчас ввязываться в обмен или лучше подождать лета? - Сейчас совершить альтернативную сделку - обмен через куплю-продажу - достаточно сложно. Это связано как с повышением цен, так и с нехваткой на рынке свободных (т. е. таких, из которых кто-то, в свою очередь, не должен выехать в новое жилье) квартир, которые нужны, чтобы завершить альтернативную "цепочку", - комментирует Валерий ФИЛАТОВ, руководитель отдела вторичного жилья агентства "Кутузовский проспект". - Если вы хотите обменяться не на более дешевое жилье, действительно стоит подождать более благоприятной ситуации. Если же время не терпит, можно рискнуть, но тогда все решения придется принимать очень оперативно.
Где в столице искать квартиры подешевле? А какие районы - самые популярные? - По традиции наиболее недорогое жилье - на востоке и юго-востоке, - говорит Валерий Филатов. - Выделить же какой-то округ, кроме Центрального, который пользуется особой популярностью, сейчас сложно. Миграция внутри Москвы в последнее время сходит на нет. Люди нынче покупают квартиры либо там, где им удобно территориально, либо там, где более приемлемые цены.
КСТАТИ
Сколько времени уходит на сделку? В среднем, по оценкам специалистов агентства недвижимости "Кутузовский проспект", подбор квартиры занимает 2 - 3 недели, еще 2 недели отнимает сбор документов. Наконец регистрация сделки в Москве идет месяц (с января 2008-го). Итого, два - два с половиной месяца.
В мае цены на жилье успокоятся
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
