В перспективных планах областного правительства — строить в Самаре по 1 млн кв. м в год. В 2008 г. правительство надеется ввести в строй 570 000 кв. м жилья. Руководитель департамента градостроительного развития Владимир Жуков считает: чтобы достигнуть этой цели, нужно занимать новые территории, например Самарское заречье, а исторический центр города осваивать комплексно — точечная застройка должна исчезнуть.
Строят все
Первые две очереди жилого района «Самарское Заречье» уже готовы к освоению, сообщили в обладминистрации. На участках площадью 218 га планируется возвести 775 000 кв. м жилья. Скоро их выставят на аукцион.
Область подготовила ряд проектов квартального освоения: «Волгарь» в Куйбышевском районе Самары (проект реализует ГК «Амонд»); застройка юго-восточной части в Отрадном; «Дубрава» в муниципальном районе Волжский. В результате их реализации будет введено более 1,6 млн кв. м жилья.
В марте 2008 г. инвестиционно-строительная корпорация «Волга-групп» заявила о застройке нескольких кварталов в исторической части Самары. В 107-м и 109-м кварталах Ленинского района появятся жилые комплексы со встроенными торговыми и офисными помещениями. Площадь застройки составит 9 га. Примерный объем инвестиций — 208,3 млн евро. Кроме того, «Волга-групп» до 2010 г. обещает построить «Монблан» — также в Ленинском районе. Общая площадь комплекса — 56 700 кв. м, из них 3200 кв. м — офисы. Инвестиции в проект составят 2,8 млрд руб.
СК «Портал» продолжает строить ЖК премиум-класса «Портал-билдинг». Жилая площадь первого из трех зданий составит 15 327 кв. м (115 квартир). Компания возводит и жилой комплекс бизнес-класса «Самара-твинс», куда войдет офисный центр и пятиэтажный паркинг. Общая площадь жилой части одного здания составит 5755 кв. м (75 квартир).
Изменить закон
Самарские власти демонстрируют готовность поддержать строительные инициативы. Губернская дума несколько месяцев назад внесла в Госдуму РФ предложение внести изменения в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Самарцы хотят дополнить федеральный закон нормами, регулирующими вопросы легализации многоквартирных домов, возведенных с нарушением установленного порядка. Проще говоря, разрешить зарегистрировать уже построенные, но еще не сданные по каким-то причинам в эксплуатацию новостройки. Как сообщал ранее министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской, срок действия «строительной амнистии» был установлен до 1 июня 2008 г. Однако депутаты прежнего созыва Госдумы это предложение рассмотреть не успели. Самарские власти на свой страх и риск сокращают время на оформление разрешительной документации. Например, с ноября по декабрь 2007 г. только в Самаре было зарегистрировано 100 000 кв. м «долгостроев поневоле» — готовых домов, которые по каким-то причинам не оформлялись как построенные.
Покупателей мало
Однако масштабные планы стройкомплекса пока не поддержаны достаточным спросом. С начала 2008 г. покупателей на первичном рынке стало заметно меньше, отмечает руководитель департамента оценки компании «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев. Он объясняет это просто — цены слишком высоки. Даже покупатели элитного жилья все чаще предпочитают получить у застройщиков рассрочку. В СК «Портал», например, готовы ждать расчета год, если клиент внесет первоначальный взнос в 40% от стоимости квартиры.
С января по март, по информации «Портала», цена предложения 1 кв. м в элитных новостройках выросла на 10-15%. Винтаев уточняет, что цены сделок подросли не более чем на 5%. В среднем по городу 1 кв. м в новостройке продается по 50 000 руб., говорит Винтаев, и предпосылок к его удешевлению нет. Дорожают стройматериалы, растет инфляция, увеличиваются в цене квартиры на вторичном рынке, перечисляет причины грядущего подорожания эксперт.
Вице-президент ассоциации «Группа предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович подтверждает, что застройщики будут увеличивать цены: дорожает аренда земельных участков, растут расходы на отселение жителей (они необходимы, если объект возводится в районе сложившейся застройки). В среднем, по словам Сидоровича, чтобы переселить одного человека, нужно потратить $60 000. Поэтому только себестоимость 1 кв. м в среднем по Самаре составляет 40 000 руб., — говорит застройщик.
Сергей Винтаев согласен с приведенными цифрами. Более того, дополняет он, застройщик не заинтересован в проволочках и, как правило, чаще всего соглашается на любые условия предоставления квартир отселяемым жильцам.
