Холдинговая компания «Элинар», одним из активов которой является птицефабрика «Элинар-Бройлер», построит многофункциональный парк «Котово» в районе Наро-Фоминска. В собственности «Элинара» находится 509 га вблизи Киевского шоссе, на которых будут возведены логистические комплексы, промышленные производства, офисы и жилье. Стоимость проекта оценивается в 23,5 млрд руб. Компания намерена распродать его по частям и привлечь эти средства от соинвесторов. По мнению экспертов, реальная стоимость строительства составит до 5 млрд долл.
Компания «Элинар» создана в 1992 году, ведущее направление деятельности — производство электроизоляционных материалов. Компания также выпускает молочную и мясную продукцию и оборудование для птицефабрик. В 1994 году в состав холдинга вошла птицефабрика «Дружба», на базе которой в 1999 году совместно с USAPEEC было создано российско-американское предприятие «Элинар-Бройлер». Выручка холдинга в 2006 году — 1 млрд руб., чистая прибыль — 59 млн руб.
О проекте развития одной из промышленных зон Подмосковья РБК daily рассказал представитель холдинга «Элинар». По его словам, 100 га в районе Наро-Фоминска будет отдано под логистические площади, 120 га — под офисы и промышленные объекты. На остальной территории (всего предполагается застроить 385 га из 509 га) будет возведен жилой комплекс на 20 тыс. человек и создана рекреационная зона.
Согласно постановлению подмосковного правительства о создании промышленных округов на территории Московской области на период до 2010 года, под развитие «Котово» должно быть отдано 615 га, часть из которых занимает лесной массив. Весь участок в настоящий момент принадлежит «Элинару», «дочка» холдинга — ООО «Нарпромразвитие» управляет проектом застройки. «В дальнейшем мы планируем рассматривать различные варианты передачи земли в пользование — как аренду, так и продажу участков. Думаю, что в основном компании захотят выкупить землю», — отметил собеседник РБК daily.
По его словам, сейчас ведутся переговоры с несколькими компаниями, в том числе с немецким производителем подшипников и пятью логистическими компаниями: «Мы получили заявки от ряда производителей электроники, техники, парфюмерии, от логистических компаний из Франции и Финляндии». Источник отказался назвать возможных партнеров «Элинара» в этом проекте до проведения тендера. Инвестиционную стоимость «Котово» в холдинге «Элинар» оценивают в 23,5 млрд руб. — около 1 млрд долл.
«Этот проект сейчас лоббируется в госорганах, в том числе и на предмет обеспечения его необходимой инфраструктурой, энергомощностями», — отметил руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Новая площадь» Владислав Лукиан. Однако даже с учетом помощи местной администрации, заинтересованной в создании мини-города, инвесторы не уложатся в обозначенный бюджет, полагает ведущий консультант отдела складских и производственных помещений Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Александр Никишов.
По подсчетам г-на Лукиана, стоимость «Котово» вырастет в три-пять раз, до 5 млрд долл. В то же время он замечает, что все цифры, представленные «Элинором», являются предварительными: «Согласно сегодняшнему проекту компания вольно обращается с площадками, планируя застроить чуть больше половины участков. Эти планы наверняка будут пересмотрены, когда землевладелец найдет партнеров».
При этом игроки рынка складской недвижимости еще не слышали о планах «Элинара». «Нам не предлагали участвовать в этом проекте, — заявляет руководитель отдела маркетинга «Евразии логистик» Николай Дицман. — И даже если бы предложили, мы бы отказались: 70 км от МКАД — это слишком далеко для складского комплекса. Инвестиционно привлекательными являются площади на удалении максимум 50 км».
