Намерения у сенатора самые благие - решить ряд социальных проблем в стране. В частности, недостаточно обеспеченные пенсионеры могут увеличить свой доход, заложив имеющееся у них имущество. Взамен они получат постоянные или единовременные выплаты, проживая при этом в квартире до конца дней.
"Пенсионеры, с одной стороны, обладают правом на достойную жизнь, но порой единственный актив, который у них есть, - квартира. Причём сейчас его использование затруднительно, поскольку существующие варианты продажи квартиры или её обмена невыгодны и очень хлопотны для пожилых людей", - считает Починок. По его оценке, использование ипотеки наоборот может принести $1 - 1,5 тыс. дополнительного дохода ежемесячно. Или же человек сможет выбрать форму однократной выплаты суммы, которую определит банк в результате оценки квартиры.
К безусловным плюсам этого механизма эксперты относят тот факт, что для обратной ипотеки не нужны чьи-либо гарантии и кредитная история. К тому же государство будет гарантировать невозможность прописки в заложенной квартире лиц, которые могут помешать её продаже.
Схема обратного ипотечного кредитования с успехом используется, например, в США вот уже 20 лет. Залоговые операции максимально прозрачны, а количество банков, предоставляющих такую услугу, ограничено. Однако существенным минусом является этическая сторона вопроса.
Как считает директор департамента розничного бизнеса НОМОС- банка Анна Панкратова, при видимом удобстве такой формы для пенсионеров существует много спорных вопросов.
"Это, например, проблема наследования, когда родственники заёмщика не согласны с лишением наследства, на которое они рассчитывали, сложности с выпиской родственников из квартиры", - отмечает она. После смерти владельца его квартира переходит наследникам, если таковые есть, но на определённых, довольно обременительных условиях: сначала придётся возвратить банку все выплаченные деньги с процентами либо продать квартиру, выплатить долг банку, а оставшиеся деньги взять себе.
По оценке вице-президента ОАО "ТрансКредитБанк" Андрея Купцова, обратная ипотека вряд ли будет популярна у нас в стране. "Для банков этот механизм не интересен, так как это непрофильная работа - брать имущество под залог и заниматься его реализацией. Задача банков - выдавать кредиты на возвратной основе. Непонятно также, как будут оцениваться риски при довольно неопределённых сроках действия договора", - подчеркнул он.
Жильё в обмен на пенсию
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
