Казалось бы, каким образом выборы с уже заранее известным результатом могут еще больше разогреть и без того аномальную ситуацию на рынке столичных квартир. Эксперты школы ипотечного брокера сообщили "НИ", что могут и весьма успешно. По их словам, вовремя была выпущена на волю "утка", что квартиры надо покупать до часа X, который пробьет 2 марта или сразу же после этой даты. Якобы готовились какие-то "очень важные решения", после принятия которых "купить квартиру будет нереально".
Благодатная почва для этого бреда, за которым ровным счетом ничего не стояло, формировалась нестабильностью на фондовом рынке, продолжающимися разговорами о деноминации и обвальным падением курса доллара. В этой ситуации те, у кого есть деньги, стремились как можно быстрее купить, а те, кто хотел их получить, боялись прогадать, надеясь, что после выборов цены выстрелят еще сильнее. Все это наслоилось, а в результате произошло сокращение числа предложений. На нормальном рынке 2-процентный рост цен за неделю - событие экстраординарное. Но наш рынок - ненормальный, он искусственно разогрет до запредельных значений, поэтому любая "новость", даже самая невероятная, может легко вызвать взрыв. Эксперты уверены, что объективный фактор взлета только один - подорожание цен на строительные материалы, которое напрямую отразилось на стоимости новостроек. Вторичный же рынок просто психует.
Депутат Мосгордумы, член комиссии по перспективному развитию и градостроительству Сергей Митрохин также рассказал "НИ", что причина подорожания кроется в монополизме компаний-производителей стройматериалов. Однако не менее пагубно, по его словам, воздействие того, что не проработана система выделения земельных участков под строительство. "Свободной земли все меньше, и она с каждым днем дорожает, поэтому общая тенденция одна: стабильный рост цен на жилье", - прогнозирует он.
Прогнозы невеселые, но ситуация 2005 года, когда начался взрывной рост цен на недвижимость, вряд ли повторится, считают эксперты. Если тогда месячный рост цен доходил до 10%, то сейчас он будет колебаться в пределах 3-4%. Рынок, полагают специалисты, будет ловить любые "послания" новых президента и премьера и чутко на них реагировать. Если проскочит завуалированный посыл "надо надеяться на себя", то нужно ожидать очередного скачка цен на квартиры. Если пообещают что-нибудь вроде очередного "доступного жилья", рост цен тоже будет, не сейчас, а позже, после некоторой стабилизации или даже стагнации.
Эксперты уже обрисовали общую картину подорожания жилья. Первая волна коснется "дешевых" квартир - квадратов в старых панельных домах, на которые уже сегодня спрос растет прежде всего. Далее она перекинется на новостройки эконом-класса, а потом почин подхватят элитные дома.
СПРОС СМЕЩАЕТСЯ В ОБЛАСТНЫЕ ГОРОДА
По последним данным исследовательской компании "Ромир", потенциальный спрос на ипотечные кредиты в целом по стране оценивается в 1,6-2,8 млн. штук за ближайшие два года, или 0,8-1,4 млн. в год. Напомним, что в 2007 году, на который, как принято считать, пришлось начало ипотечного бума в России, было выдано немногим более 400 тыс. подобных кредитов. Так что, потенциал как минимум двух-, а то и трехкратного роста рынка ипотеки в РФ имеется. Примечательно, что среди жителей городов с населением от 100 тыс. до 1 млн. человек доля имеющих твердое намерение взять ипотечный кредит в ближайшие два года вдвое больше, чем среди жителей мегаполисов и маленьких городов. Это подтверждает тенденцию, которую активные игроки рынка наблюдали еще в прошлом году - спрос из столиц смещается в областные центры и средние города. Понятно, что наибольшую активность на этом рынке намерены проявлять люди, имеющие относительно высокий доход - 11% опрошенных.
Прогнозы аналитиков рынка недвижимости исполнились с поразительной точностью
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
