К 1 апреля власти Краснодарского края определят границы земельных участков, которые подлежат выкупу и изъятию у частных владельцев. Список участков будет представлен в Минрегионразвития и ГК "Олимпстрой". С земельными проблемами, которые уже начали испытывать сочинцы, в ближайшее время могут столкнуться и москвичи. Столичный мэр Юрий Лужков намерен изменить порядок изъятия земли для госнужд на территории Москвы.
Олимпийские расценки Вчера проблемы Сочи обсуждали в Госдуме. Выступавший в рамках парламентского часа министр регионального развития Дмитрий Козак заявил, что до сих пор нет ясности, сколько стоит воплощение олимпийской мечты. В расчетах 2005 года, когда Сочи только включился в предолимпийскую гонку, подготовка к Олимпийским играм оценивалась в 314 млрд рублей. Две недели назад глава Счетной палаты Сергей Степашин увеличил сумму минимум вдвое.
Вчера это признал и министр транспорта Игорь Левитин. По его прогнозам, только на модернизацию транспортной инфраструктуры в Сочи государство потратит 332 млрд рублей.
Но основной головной болью устроителей Олимпиады остается земельный вопрос.
Как заявил Козак, власти в этом году выкупят 680 га, находящихся сейчас в частной собственности. Для этих нужд из резервов "Олимпстроя" будет выделено порядка 20 млрд рублей.
Получается, сотку сочинской земли планируют выкупать в среднем за $12 тысяч. По мнению аналитиков, цена занижена в 4--4,5 раза. "Стоимость земли в Имеретинской долине (где развернется основное строительство. - "Газета") начинается от $45 тысяч", - считает руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева. С ней согласна руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.
"Есть в Сочи участки по цене и $300 тысяч за сотку. Для их хозяев расценки, предлагаемые государством, абсолютно неприемлемы", - уточняет она.
Упрощенный порядок изъятия сочинской земли прописан в так называемом олимпийском законе, принятом в конце 2007 года. Согласно этому документу, определять стоимость изымаемой земли должны оценщики, аккредитованные при "Олимпстрое". Потом власти Краснодарского края в течение 20 дней готовят проект соглашения о выкупе участка. Далее он направляется собственнику (арендатору). На раздумья ему дается еще два месяца. Если по истечении этого срока он не согласится подписывать соглашение, государство изымает участок в судебном порядке.
Федеральные и региональные власти признают жесткость действующих в Сочи земельных правил. Однако без этого, заявляют они, успеть подготовиться к Олимпиаде за оставшиеся пять-шесть лет невозможно. Осенью 2007 года 500 жителей Имеретинской низменности уже протестовали против своего будущего выселения и заявляли, что на месте изымаемых земель построят элитные коттеджи, а вовсе не олимпийские объекты. Дмитрий Козак пообещал вчера сочинцев не обижать. "Делается все, чтобы не допустить малейших нарушений прав граждан", - заявил он.
Олимпийские аппетиты Законодательное решение сочинского земельного вопроса вдохновило московские власти на предложение собственных поправок в законодательство, а именно в статью 49 Земельного кодекса (ЗК). Зампред комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Александр Милявский сообщил корреспонденту "Газеты", что комиссия городской думы поддержала инициированное мэром Москвы изменение в федеральный Земельный кодекс.
Часть поправок вводит аналог сочинской схемы изъятия, но только для строительства жилья для нуждающихся социальных групп москвичей. Второй важный момент поправок связан с необходимостью изъятия для строительства по госзаказу. По словам Милявского, суть изменений заключается в том, что московские власти хотят изымать участки, не находящиеся в пользовании Москвы. В интервью "Газете" Милявский подчеркнул, что речь может идти о столичных землях, находящихся в пользовании федеральных и, возможно, коммерческих структур на территориях промышленных зон, да и то в случае крайнего исключения. "Ни о какой коммерческой застройке жильем этих территорий речи быть не может", - пояснил депутат и добавил, что всю упущенную выгоду в определенных случаях при выкупе участков власти будут возмещать.
Участники рынка с изрядной долей сомнения относятся к этому утверждению.
Если поправки будут приняты, то мэрия и застройщики обязательно воспользуются возможностью построить 30% квартир для социальных программ (переселение из ветхого жилья или очередники), а остальные квартиры распродать, заявил корреспонденту "Газеты" партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. 26 марта депутат Милявский выступит содокладчиком на заседании МГД по вопросу внесения в Госдуму проекта поправки в 49-ю статью ЗК. И препятствий для внесения в апреле в Госдуму законопроекта он не видит.
Олимпийская география
Новости по теме
Собственникам изымаемых под Олимпиаду участков предложат вместо денег жилье
В Сочи открылась общественная приемная по земельным вопросам подготовки к Олимпиаде
Строители олимпийских объектов получат налоговые льготы
Госдума приняла сегодня в первом чтении так называемый "Олимпийский закон"
В олимпийском городе участки не продаются
Дмитрий Козак утвердил программу использования объектов Олимпиады-2014 после окончания игр
