Спрос на малоэтажные дома может возрасти уже в ближайшие годы. Во всяком случае, к 2020 году они должны будут составлять до 70 процентов от общего объема строящегося в стране жилья. - Задача непростая, но реальная, - заявил, будучи в Казани, исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский. - Правда, для этого придется решить несколько серьезных проблем, в том числе связанных с правильным использованием территорий.
По его словам, в будущем механизм выделения земель под малоэтажную застройку может быть пересмотрен. По крайней мере, такое предложение содержится в пакете разрабатываемых сейчас нормативных документов. В частности, речь идет о создании специализированных закрытых кооперативов с участием государства. По мнению авторов данной поправки к существующему законодательству, они позволят предоставлять землю под строительство без проведения аукционов.
Кроме того, Руслан Вишневский считает, что выстроить более четкую стратегию на долгосрочную перспективу помогут региональные программы малоэтажного строительства. Такие документы, как выяснилось, уже приняты в семи российских субъектах. Остальным готово помочь национальное агентство.
Его эксперты разработали унифицированную региональную программу, которая вполне может быть адаптирована к местным условиям.
Между тем в местном Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ считают, что проблема не только в наличии или отсутствии документа. В Татарстане, к примеру, вопрос, на каких территориях строить коттеджные поселки, не стоит. Здесь уже на пятнадцать лет вперед известно, где строить жилье. Малоэтажное строительство развернется в радиусе 30-50 километров от крупных городов республики. Благо, в прошлом году наконец-то был утвержден и согласован с муниципальными образованиями, территории которых прилегают к Казани, генеральный план столицы Татарстана. При этом решено возводить уже не поселки, а целые малоэтажные города. К примеру, проект "Большой Зеленодольск" предусматривает строительство почти трех миллионов квадратных метров жилья на площади более двух тысяч гектаров. - Проект интересный, но если все затраты повесить на инвестора, он становится нерентабельным, - говорит министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин. - Без частно-государственного партнерства все закончится одними лозунгами и никакого успеха не будет. Мы не хотим повторить печальный опыт Москвы и Московской области, где поселки построены, а жить в них нельзя, потому что нет электричества и тепла, но есть проблемы с газоснабжением. Да и по дорогам проехать из-за пробок невозможно.
В то же время прокладка инженерных сетей в поселках требует солидных капиталовложений. Именно поэтому главный акцент в этом году в Татарстане будет сделан на привлечение инвестиций. Но заинтересовать вкладывать деньги в строительство, не потратив на проекты ни рубля из казны, почти невыполнимая задача. Марат Хуснуллин убежден, что стартовые инвестиции должно сделать государство. - К сожалению, до сих пор есть непонимание того, зачем это нужно, - говорит он. - Те небольшие вложения из бюджета Татарстана (около 30 миллиардов рублей) в развитие жилищных программ, включая социальную ипотеку, уже позволили привлечь 250 миллиардов рублей. И к тому же не надо забывать о том, что часть казенных средств в любом случае возвращается в бюджет в виде налогов. Государство должно заниматься жилищными программами, потому что купить жилье, да еще по рыночным ценам, без участия государства основная масса людей не в состоянии.
По официальным данным, 49,6 процента жилья, сданного в Татарстане в эксплуатацию в прошлом году, - малоэтажное. Одним из приоритетных направлений развития жилищного строительства в этом году должно стать создание условий для того, чтобы жители республики могли строить дома самостоятельно. С этой целью впервые в 2008 году в бюджете республики предусмотрено 1,5 миллиарда рублей на обеспечение территорий, предназначенных под индивидуальную застройку, инженерными сетями, строительство дорог и благоустройство.
На смену деревянным избушкам приходят кирпичные дома.
В Татарстане появятся малоэтажные города
Новости по теме
Стоимость Kazan Expo WorldSkills Arena составит более 1 млрд рублей
Под Екатеринбургом появится малоэтажный жилой комплекс
В Татарстане за первое полугодие на 9,5% увеличился объем капитального строительства
Подмосковье лидирует по количеству сданного в эксплуатацию жилья
Медведев высказался за постройку новых домов, вместо укрепления старыхГлава федерации художественной гимнастики приступила к строительству в Химках
