Рынок московской недвижимости после месяцев застоя вновь растет. Средняя стоимость метра приблизилась к отметке 6000 долларов?- это 10-кратный рост за 8 последних лет. Потенциальные покупатели даже с приличным уровнем доходов впадают в отчаяние - еще полгода назад они присматривали "двушки", теперь им не хватает и на однокомнатные. В надежде прикупить хоть какую-то недвижимость многие из них все активнее приглядываются к Петербургу (цены в два раза ниже московских), а также к Киеву, Екатеринбургу, Новосибирску (цены пока ниже втрое).
Как комментируют эту тенденцию эксперты, люди начинают понимать, что нет смысла ждать "погоды" в Москве. Разрыв между спросом и предложением, подстегивающий цены на недвижимость в российской столице, только увеличивается. - В декабре ВЦИОМ в ходе масштабного исследования общественного мнения задал респондентам-москвичам вопрос: планируете ли вы в 2008 году покупать квартиру в Москве??- говорит профессор РЭА им. Плеханова Геннадий Стерник. - То есть именно покупать на свои деньги, а не получить бесплатно от города или в наследство. Угадайте, сколько ответили "да". 4%! Это порядка 140 тысяч. Прибавьте минимум 50 тысяч иногородних,?- продолжает Стерник. - Даже в лучшие, "изобильные", времена число квартир на рынке в столице не превышало 100 тысяч в год, теперь за счет сокращения числа коммерческих новостроек такая цифра уже недостижима. - Но даже если считать по минимуму, - утверждает Стерник, -мы получаем двукратное превышение спроса над предложением! Подсчитано, что когда объем предложения квартир в Москве падает до 12-14 тысяч в месяц, начинается "бешенство" рынка, цены взлетают. Сейчас экспонируется самое большее 16-17 тысяч.
Пока что цены не взлетают, но устойчиво растут: в январе - на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. Но предложение падает. По подсчетам Аналитического центра компании "Миэль", в январе в продаже находилось на 17% меньше квартир, чем в декабре. Здесь есть сезонный, постновогодний, фактор, но цифра тем не менее отражает тенденцию. По данным руководителя информационного портала "Анализ рынка недвижимости" Андрея Бекетова, в третью неделю февраля на вторичном рынке экспонировалось квартир на 7,6% меньше, чем во вторую неделю этого же месяца.
При этом около 80% выставленных на продажу квартир - альтернативные, то есть их продавцы одновременно еще и покупатели. Большинство из них намерены "докупить метры" - условно продать "двушку" и купить "трешку". Но лишние метры не многим из них по карману, следовательно, львиная доля "альтернативных" продавцов будет вынуждена уйти с рынка, так и не став покупателями. Опасаясь финансовых потрясений в стране, то есть попросту боясь потерять уже накопленное, москвичи все чаще переезжают в города ближнего Подмосковья. Свои варианты ищут и те, кто продает метры в провинции, а купить хочет в столице. - На Западе трудовая и жилищная миграция неразрывно связаны, - утверждает Геннадий Стерник. - А в Москве преобладает трудовая, которая тянет за собой жилищную. Сюда едут в первую очередь на заработки, за карьерой, учиться... Большинство - не имея достаточно средств на приобретение жилья в Москве. Ценой невероятных усилий, делая огромные долги, часть мигрантов спустя годы обзаводятся московской недвижимостью. Так, может, и хорошо, что цены на жилье в перенаселенной сверх всякой меры Москве растут, сдерживая приток мигрантов? - Высокие цены не остановят поток мигрантов, но могут ослабить его, - соглашается Стерник. - За последние пару лет мы замечаем, что покупатели-инвесторы из регионов с не слишком высокими доходами все больше интереса проявляют к Сочи, к Черногории. В поисках качественного образования, карьерных перспектив амбициозные, но небогатые провинциалы начинают отказываться от Москвы в пользу Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Киева. Если эти процессы наберут силу, польза будет всем. - Функции Москвы гипертрофированы. России нужны города-противовесы, - считает директор Центра геополитических исследований Института географии РАН Владимир Колосов. - И признаки того, что отрыв Москвы от остальных крупных городов сокращается, уже появились: с 1996 года доля обеих столиц во вкладе в экономику страны снижается. Такие города, как Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Новосибирск, - будущие конкуренты Москвы и Санкт-Петербурга. Они мало уступают столицам по таким параметрам, как транспортная доступность, уровень активности населения и бизнеса, интенсивность международных контактов.
Москва портит глубинку ценами на недвижимость
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
