Цены на жилье в столицах российских регионов не догнали московские, но по темпам роста им не уступают, а то и опережают их. Виноваты не богатые москвичи, а урбанизация, ипотека и наше растущее благосостояние.
Пять лет назад "квадрат" в стандартной квартире Нижнего Новгорода стоил от $500 долларов, теперь дешевле чем за $2500 не купить.
"Московское происхождение" губернатора Валерия Шанцева спровоцировало разговоры про "московский фактор" роста цен на недвижимость. Но на самом деле москвичи пришли на местный рынок жилья примерно за два года до его назначения. Как пришли, так и ушли. - Московские друзья собирались купить квартиру в "элитке" с видом на Волгу, - говорит нижегородка Наталья. - Не удалось, все квартиры "с видом" были раскуплены, да и цена - тогда $1,5 тыс. за метр - показалась завышенной.
В правительстве области "московский фактор" тоже считают переоцененным. - Я не верю в эту версию, потому что норма доходности, которую дают московские квартиры, намного выше, - говорил замгубернатора, в прошлом - региональный министр строительства и глава крупной московской строительной компании Валерий Англичанинов "Известиям". По его мнению, нижегородскую недвижимость покупают жители сел и районных центров области, а не богатые москвичи.
В Новосибирске от 20 до 40% молодых специалистов - приезжие. Поэтому растет спрос на недорогое жилье. - Мы с женой приехали из села два года назад, - рассказывает сварщик Игорь Садовников. - В декабре обратился в банк за ипотечным кредитом.
Двухкомнатная квартира на окраине города обошлась нам в 2 млн рублей.
Платить по ипотеке - 19 тыс. в месяц. Думаю, вытянем. Пять лет назад такая квартира стоила вчетверо дешевле. В Екатеринбурге за последние пять лет цены на жилье выросли примерно втрое. - Жилья по-прежнему не хватает, - говорит депутат областной думы Владимир Коньков. - Цены на квартиры стабилизировались, но тенденции к снижению я не замечаю. В городе наблюдается монополия в среде застройщиков.
В столице Урала квартиры активнее стали покупать жители районных центров области. До 80% сделок оплачиваются в кредит. - Я из городка Сысерть в 50 километрах от Екатеринбурга, - говорит Максим Баев. - Купил квартиру с рассрочкой на 15 лет. Работаю в Екатеринбурге и не хочу каждый день тратить лишние часы на дорогу. - Большой поток клиентов в последнее время нахлынул из соседней Тюменской области и Ханты-Мансийского автономного округа, - говорит директор екатеринбургского агентства недвижимости "Аленат" Алексей Шумилов. - Жители этих небедных регионов приобретают квартиры для своих детей - студентов екатеринбургских вузов. Наибольший спрос - на однокомнатные квартиры и элитное жилье.
Санкт-Петербург - особый случай. По оценке шеф-редактора еженедельника "Недвижимость и строительство Петербурга" Дмитрия Синочкина, "московская инвестиционная доля на петербургском рынке, причем растущая, составляет от 5 до 15%". В городе есть дома, где почти все квартиры куплены москвичами, например, дом на Фонтанке, за зданием Цирка. Но и здесь в последнее время все больше нужны "однушки" и "двушки".
В регионах жилье дорожает быстрее
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
В Киеве заключена крупнейшая с начала кризиса сделка по продаже жилья
