С начала года цены на жилье в Москве выросли почти на 10%, и вряд ли стоит ждать, что в ближайшие годы квадратный метр будет дешеветь. Купить квартиру сразу могут позволить себе очень немногие, а остальным приходится либо участвовать в долевом строительстве, либо брать в банке ипотечный кредит.
По данным центра "Индикатор рынка недвижимости", квадратный метр подорожал с начала года на 400 долларов, до 4850 долларов. Выходит, что при средней зарплате москвича в 25 тысяч рублей на один квадратный метр придется копить почти год с учетом необходимых месячных трат.
Как отмечают специалисты, выбор в этой ситуации зависит исключительно от личных обстоятельств каждого покупателя. Так, если человек на текущий момент снимает жилье, то выбор, скорее всего, должен быть сделан в пользу кредита, поскольку в такой ситуации появляется возможность сразу въехать в желаемую квартиру и платить уже не за аренду чужого помещения, а за свою квартиру, расплачиваясь с банком. Такой способ покупки, безусловно, наиболее безопасен, однако, покупая жилплощадь при помощи ипотеки, потребитель, естественно, переплачивает, и иногда почти в два раза. Кроме того, как отмечают эксперты, продолжающийся рост цен на жилье делает неясной дальнейшую судьбу ипотечного кредитования. Тем не менее, если считать не просто переплату по кредиту, но и учитывать меняющиеся цены на недвижимость, все кажется не таким уж и страшным. Например, если человек взял кредит под 18% годовых в 2005 году, то, даже несмотря на сумасшедшие процентные выплаты, он остался в выигрыше, ведь рост цен за год составил больше 50%.
Кроме того, ипотечный кредит можно рефинансировать, что приведет к снижению ставки. Другими словами, если сегодня ипотека выдается в среднем под 14%, а спустя пару лет рыночные ставки снизятся, например, до 8%, то заемщик может обратиться в банк или к кредитному брокеру и изменить условия договора или даже переоформить ипотеку в другом банке.
Кстати, спустя несколько лет можно изменить не только процентную ставку, но и валюту кредита. Ведь, несмотря на советы специалистов брать кредит в валюте зар-платы, многие предпочитают занимать в долларах, евро и даже экзотических японских йенах и швейцарских франках. Предугадать поведение валюты на десять лет сложно, и если валютный коллапс все-таки случится, то поменять условия договора тоже будет можно. Правда, в этом случае поменяется и процентная ставка: например, если менять доллары на рубли, то она вырастет, а если рубли на йены, то снизится.
Другой вариант - для тех, у кого есть крыша над головой, и тех, кто готов ждать, пока дом построят. Приобретая квартиру на этапе котлована, вы можете сэкономить от 10 до 20% стоимости. Однако следует быть готовым к тому, что сроки строительства значительно затянутся, потребуется доплата за появившиеся вдруг дополнительные квадратные метры, а также к тому, что застройщик не будет особенно торопиться с оформлением прав вашей собственности на долгожданную квартиру. Стоит также отметить, что уже имеется довольно обширный печальный опыт того, как дольщики становились жертвами обмана со стороны недобросовестных застройщиков. Оговоримся, что участниками долевого строительства по большей части становятся те, для кого квартира в строящемся доме является не первой, но, к сожалению, случается и так, что люди продают уже имеющееся жилье, чтобы стать участниками неких сомнительных предприятий.
Как и любой другой кредит
Среди регионов Южного федерального округа Волгоградская область лидирует по ипотечным кредитам. Только региональный фонд жилья и ипотеки, созданный при администрации области, в прошлом году выдал кредитов на 601,5 млн. рублей. 743 волгоградские семьи смогли приобрести жилье, получив ипотечные займы. И динамика налицо - сумма в полтора раза больше, чем в 2006 году. Рынок ипотечного кредитования здесь не ограничивается одним лишь фондом. Ипотечные займы сегодня можно получить почти в двадцати банках. При этом минимальный размер ставки составляет 9% годовых. Специалисты, правда, подсчитали, что средняя кредитная ставка все же получается выше - 12,8%. Средняя по области сумма займа - 850 тысяч рублей. Исполнительный директор областного фонда жилья и ипотеки Александр Анипкин пояснил: "Если человек берет 800-900 тысяч рублей, а берут в среднем на 15 лет при ставке примерно 13% годовых, то в месяц надо отдавать не более пяти тысяч рублей".
По оценкам сотрудников фонда, из 40 с лишним тысяч семей, стоящих в очередях на улучшение жилищных условий, 7 тысяч вполне в состоянии это сделать с помощью ипотечных кредитов, и до 2010 года фонд готов их удовлетворить. Человеку достаточно собрать необходимый для получения кредита пакет документов, остальными вопросами займутся работники фонда.
Но некоторые идут иным путем. К примеру, молодая семья Петрухиных предпочла банковскую ипотеку.При семейном совокупном доходе двух менеджеров около 25 тысяч рублей четвертая часть ежемесячно будет уходить банку.
Из-за непредсказуемости не стал связываться с кредитом друг Петрухиных Сергей Чесноков. Сергей с супругой предпочитают жить на арендуемой квартире и копить деньги на собственную. Быть в заложниках у банка или другой организации он принципиально не хочет.
