Шестнадцатое июля в России может стать Днем ипотеки

Шестнадцатое июля в России может стать Днем ипотеки. С предложением об учреждении нового праздника к правительству РФ обратились банковское сообщество, Международная Ассоциация Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Международная академия ипотеки и недвижимости (МАИН) и Совет национальной Ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР). С этой идеей они выступили 1 февраля на методическом семинаре "Изменения в законодательстве об ипотеке и их реализация при государственной регистрации прав".

Дата была выбрана не случайно. Именно в этот день в этом году исполняется 10 лет со дня принятия Госдумой закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На семинаре отмечалось, что за это время ипотека помогла более чем миллиону российских граждан улучшить свои жилищные условия. За 10 лет в рамках реализации закона были приняты концепция развития и концепция рефинансирования системы ипотечного жилищного кредитования в России, создано агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Ипотека стала одним из основных элементов решения жилищного вопроса в рамках проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Между тем, доступной для большинства ипотека за 10 лет так и не стала. В этой связи некоторые предлагают назвать 16 июля не "Днем ипотеки", а "Днем кабальной зависимости" или "Днем прощания с зарплатой".

Каким этот день будет для граждан - днем праздника или днем скорби? Настанет ли в России время, когда ипотека станет действительно народной" Не стоит ли для молодых семей при условии рождения уже первого ребенка аннулировать проценты с жилищного ипотечного займа? С таким вопросом корреспондент REGIONS.RU/"Новости Федерации" обратился к представителям верхней и нижней палат парламента.

Почти все парламентарии с недоверием отнеслись к предположению о том, что День ипотеки сможет стать в России по-настоящему народным праздником. По их мнению, без низких кредитных ставок и стабильных доходов говорить об этом не имеет смысла.

Доступность ипотеки напрямую зависит от уровня инфляции, убежден председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности, представитель в СФ от администрации Пермского края Оганес Оганян.

"Ипотека сможет стать по-настоящему "народной" только тогда, когда инфляция выйдет на максимум 2 - 3% в год", - заявил сенатор. Парламентарий пояснил, что уровень инфляции - это единственный параметр, от которого зависит величина ипотечного процента.

Касаясь того, каким больше для граждан может оказаться День ипотеки - праздничным или скорбным - Оганян высказал предположение об индивидуальности его восприятия. При этом председатель комитета заметил, что сам выступает против большого количества праздников и против введения Дня ипотеки.

Сенатор счел возможным аннулирование молодым семьям процентов по жилищному ипотечному займу при условии рождения первого ребенка. "Для увеличения рождаемости государство должно включать экономические механизмы, поэтому снятие процентов с ипотечного кредита, выданного молодым семьям, которые затем родили ребенка, реально и для страны посильно", - заключил Оганес Оганян.

Не такой уж большой радостью назвал ипотеку первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности, представитель в СФ от администрации Ивановской области Владимир Гусев.

"Только ипотека с малой кредитной ставкой может быть праздником", - заявил сенатор. "Сейчас же практически для всех граждан ипотека не является такой уж большой радостью: одни, и их большинство, позволить ее себе не могут, а из взявших кредит многие испытывают трудности с отдачей и даже разоряются", - заметил парламентарий.

Не умаляя достоинств ипотеки, которая все-таки дает возможность улучшить жилищные условия, Гусев в то же время предпочитает не возводить это событие в ранг праздника. "Праздничным днем он станет для тех, кому выплаты по ипотеке даются легко, а для других, скорее, он станет днем печали, днем несбывшихся надежд. Кроме того, ипотека - это серьезные взаимоотношения с банком, о каком вообще празднике можно вести речь?", - недоумевает первый зампред комитета.

Касаясь возможности аннулирования молодым семьям процентов по жилищному ипотечному займу при условии рождения первого ребенка, сенатор сказал, что "все будет зависеть от экономического состояния государства". "Ни один банк себе в убыток работать не будет, поэтому если государство будет в состоянии компенсировать ему проценты, то тогда такой вариант окажется реальным", - заключил Владимир Гусев.

Станет ли ипотека праздником, зависит от процентной ставки, считает председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике, представитель в СФ от правительства республики Хакасия Валентина Петренко.

"Праздника ипотеки не может быть до тех пор, пока не будет продуманной ипотечной политики, при которой верхняя процентная ставка окажется доступной для 75 - 80% граждан", - заявила сенатор. Иначе, предположила парламентарий, "День ипотеки получит прозвище "черного" дня. Ведь сейчас очень немногие могут позволить себе ввязаться в ипотеку. А для того, чтобы стало наоборот, требуется политическое решение по определению базовой ипотечной процентной ставки".

Подчеркнув, что демографическая проблема напрямую связана с жилищной, а, следовательно, с ипотекой, председатель комитета сообщила о имеющихся законодательных инициативах, направленных на помощь молодым семьям. В этой связи Валентина Петренко выразила уверенность в том, что уже нынешней осенью можно будет принять закон, в соответствии с которым "с семей, родивших третьего ребенка, будет полностью сниматься процентная нагрузка по ипотеке.

А для тех, у кого один или двое детей, процентная ставка будет понижаться".

День ипотеки в России учреждать уже можно, считает первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по промышленной политике, представитель в СФ от администрации Кемеровской области Сергей Шатиров.

"В России обязательно настанет время, когда ипотека превратиться в поистине "народную", - заявил сенатор. В этой связи парламентарий считает, что День ипотеки учредить можно. Хотя, конечно, добавил он, "лучше праздновать, когда есть какие-то реальные результаты. Но в случае с ипотекой говорить о полном отсутствии таких результатов нельзя. Пусть еще немного, но уже есть семьи, которые смогли благодаря ей улучшить свои жилищные условия, так что процесс пошел", - заметил Шатиров и призвал всех быть оптимистами.

Что же касается освобождения молодых семей от уплаты процентов по ипотеке при условии рождения у них уже первого ребенка, то первый зампред комитета предложил познакомиться с опытом Кемеровской области. "У нас это уже давно делается", - заключил Сергей Шатиров.

Не поддержал предложение банковского сообщества и ипотечных организаций об учреждении в России 16 июля нового праздника - Дня ипотеки первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам Николай Харитонов.

"Никогда 16 июля граждане не станут праздновать День ипотеки", - заявил депутат. "Сегодня ипотека доступна только тем семьям, у кого на душу доход более 25 тыс. рублей", - добавил он.

По словам парламентария, "ипотека в России станет действительно народной только тогда, когда населению будет доступно жить в долг, при этом, имея хорошо оплачиваемую работу. А пока рассчитывать на то, что ипотека в РФ станет народной в ближайшее время, не стоит, поскольку рынок со своим звериным оскалом не дает такой возможности на сегодняшний день".

Касаясь возможности снижения процентов для молодых семей с жилищного ипотечного займа, Николай Харитонов подчеркнул, что "при рождении первого ребенка должна быть снижена оплата кредита на 25%, при рождении второго - на 50%, а при рождении третьего - проценты должны быть вообще аннулированы".

России не нужен новый праздник - День ипотеки, убежден заместитель председателя Комитета Госдумы по собственности Юрий Медведев.

"Я бы не стал день 16 июля делать праздником ипотеки", - заявил депутат.

Касаясь работы системы ипотечного кредитования жилья, парламентарий отметил, что на сегодняшний день не стоит драматизировать ситуацию, поскольку "для России ипотека - несколько новое понятие". "Когда принимался закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в стране никто не был готов к стопроцентной работе этой системы кредитования, да и финансовых возможностей развернуть этот инструмент работы обеспечения жильем на тот момент в стране не было", - пояснил он.

"Те десять лет с момента принятия Госдумой закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - это был период ожидания автоматической работы закона. Но за последние два года для работы ипотечной системы было отработано много вопросов, связанных с настройкой и запуском этого инструмента. Поэтому эта система скоро наконец-то начнет работать", - отметил зампред комитета.

На вопрос о том, когда ипотека в России станет действительно народной, депутат заметил, что "любая кредитная система не является народной, поскольку доступность к кредитованию позволительна только тем гражданам, которые имеют определенный уровень доходности". Поэтому, подчеркнул он, "никогда ипотека не будет народной".

Рассуждая о возможном аннулировании процентов с жилищного ипотечного займа молодым семьям при условии рождения первого ребенка, Юрий Медведев подчеркнул, что, "безусловно, аннулирование процентов должно быть не только в отношении ипотечного кредитного займа, а вообще любого кредитного займа. И такая практика есть во многих субъектах РФ".

Россия пока еще "не доросла" для системы ипотечного жилищного кредитования, считает член Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елена Афанасьева.

"Как бы день 16 июля не назвали - "День ипотеки" или "День прощания с зарплатой", эта дата не будет иметь никакого значения для большинства граждан", - заявила депутат.

По словам парламентария, "ипотека предназначена для тех стран, где есть средний слой населения по достатку, чего нельзя сказать о России, поскольку улучшение экономической ситуации в стране не коснулось улучшения уровня жизни большинства ее жителей".

"На сегодняшний день очень сложно прогнозировать, станет ли когда-нибудь ипотека в России действительно народной, поскольку возникает ощущение, что правительство вовсе не озадачено улучшением уровня жизни населения", - отметила депутат.

Рассуждая на тему аннулирования процентов с жилищного ипотечного займа для молодых семей, ожидающих первенца, политик подчеркнула, что, прежде всего, "государство должно прийти к социальным льготам". "Тем молодым семьям, где родился один ребенок, государство должно простить 25% от стоимости квартиры, у кого двое - простить 50%, а те, у кого трое детей - безусловно, аннулировать проценты с жилищного процентного займа и предоставить жилье в собственность", - заключила Елена Афанасьева.

В России ипотека станет народной не раньше, чем через десять лет, считает член Комитета Госдумы по финансовому рынку Павел Медведев.

"Станет ли 16 июля днем праздника или днем скорби - зависит от того, о каком году мы говорим", - заявил депутат.

По словам парламентария, "ипотека в России действительно пока еще не стала доступной для большинства граждан, но стоит отметить, что она растет фантастическими темпами". "Ни одна страна мира такого прироста ипотеки в год не знает, и не уверен, что когда-либо знала", - добавил он.

Говоря о пока еще несовершенной системе ипотечного жилищного кредитования в России, Медведев напомнил, что "в РФ ипотека растет с нуля, и за минувшие десять лет в стране практически был преодолен процентный барьер от ВВП, в отличие от других стран, где ипотека по объему больше чем ВВП". "Если в России ипотечная система будет продолжать расти такими же темпами, то через лет десять она станет действительно народной. Ведь не стоит забывать, что на Западе, для того чтобы достичь современного состояния, ипотека формировалась столетиями", - убежден депутат.

Рассуждая на тему аннулирования процентов с жилищного ипотечного займа для молодых семей, ожидающих первенца, парламентарий отметил, "маловероятно, что при рождении первого ребенка можно будет давать такие очень серьезные поблажки". "Я бы давал поблажки при рождении второго и третьего ребенка, что было бы более рационально", - заключил Павел Медведев.

12.02.08