Компания «М-Индустрия» инвестирует 250 млн долл. в строительство элитного поселка на побережье Черного моря, недалеко от острова Федерация. Комплекс «Виктория», который может стать самым дорогим проектом малоэтажной застройки в окрестностях Сочи, подразумевает строительство 50 вилл и отеля уровня 5 звезд. Землю под застройку компания приобрела задолго до победы России в олимпийской гонке, что, по мнению экспертов, равносильно крупному выигрышу в лотерею.
ЗАО «М-Индустрия» создано в 1993 году. Компания объединяет 22 юрлица, в том числе ООО «Строительная компания «М-Индустрия» (главная генподрядная организация) и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» (девелопмент, продвижение и реализация объектов жилого и коммерческого назначения). Выручка группы по МСФО в 2007 году составила 3,5 млрд. руб. Всего в прошлом году компания построила 150 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге и Сочи.
О новом проекте «М-Индустрии» в будущей столице Олимпийских игр РБК daily рассказал генеральный директор компании Денис Тихонов. По его словам, несколько лет назад компания купила семь га земли на склоне горы, по-соседству с другим своим проектом — намывом «Острова Федерация». «На этой территории планируем построить около 50 вилл, а также административное здание и отель класса 5 звезд. Но последняя позиция под вопросом из-за сложностей в логистике», — отметил г-н Тихонов. По его словам, реализация проекта начнется в текущем году. Завершить работы компания намерена за полтора года. Инвестиции в проект могут превысить 250 млн долл. «Это будут собственные средства компании, а также средства второго облигационного займа в объеме 1,5 млрд руб., который мы намерены разместить в первом полугодии 2008 года», — пояснил собеседник РБК daily.
Проектами «Остров Федерация» и «Виктория» работа «М-Индустрии» в Сочи не ограничится. Недавно компания приобрела ООО «Югстрой» за 4 млн долл. «На базе этой компании мы создаем производственную площадку для выпуска товарного бетона, железобетона и металлообработки, — говорит г-н Тихонов. — Это необходимо для развития нашей программы присутствия в регионе». В модернизацию производства компания вложит около 10 млн долл. в течение двух лет. На балансе «Югстроя» есть пять га земли в окрестностях Сочи, которые «М-Индустрия» рассматривает как резерв для строительства еще одного малоэтажного проекта. Кроме того, в 2008 году компания начнет строительство жилого дома бизнес-класса в самом Сочи. Здание площадью 20 тыс. кв. м появится недалеко от Дендрария. Объем инвестиций в проект оценивается в 50 млн долл.
По словам руководителя загородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, предложение Сочи пока не изобилует элитными объектами, хотя это один из самых приоритетных сегментов рынка. «А «Виктория» — один из первых элитных малоэтажных проектов, заявленных в Сочи игроками из других регионов, что повышает его шансы на успех», — уверена г-жа Трошина. Тем более что все удобные земли в районе Сочи уже приобретены или забронированы. «Другим участникам рынка, особенно небольшим компаниям из регионов, войти в этот сегмент и тягаться с «М-Индустрией» будет сложно», — полагает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский.
По словам заместителя руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris Properties Алексея Федорова, другие петербургские компании, которые сегодня работают в Сочи, — ЛЭК, «Импульс» и «Дальстройинвест» — также реализуют исключительно жилые и гостиничные проекты. «Рынок жилья и индустрия гостеприимства в первую очередь выиграют от трансформации Сочи в курорт мирового значения», — заключил он.
