Московское жилье по-прежнему дорожает примерно на 1% в неделю. В сегменте новостроек сегодня на ценовую коррекцию влияют преимущественно девелоперы и застройщики, тогда как на вторичном рынке расстановку сил определяет повышенный в сравнении с концом минувшего года спрос. При этом если на первичном рынке лидером ценового прироста являются элитные квартиры, то на вторичном все наоборот: динамичнее всего дорожают квадратные метры в домах эконом-класса.
Третья неделя января подтвердила тенденцию, установившуюся на рынке московских новостроек осенью минувшего года. Среднее удорожание 1 кв. м в новых домах фиксируется на уровне 1% в неделю и выше. Период с 21 по 28 января не стал исключением. Квартиры бизнес-класса за отчетный период стали дороже в среднем на 1,1% ($6242 за 1 кв. м), а вот элитное жилье прибавило в цене 1,3% ($10 669 за 1 кв. м). Эксперты утверждают, что сегодня на ценовую динамику в этом сегменте влияет исключительно девелоперская коррекция, обусловленная сезонным повышением общего уровня цен. «По итогам января инфляция может составить 2,5%. В результате рост стоимости квадратного метра в новостройках бизнес-класса и de luxe был зафиксирован на уровне 1,35%. Сохранения подобной тенденции можно ожидать и в феврале»,— рассуждает гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Правда, минувшая неделя не внесла значительных изменений в структуры спроса и предложения. По данным риэлтерских компаний, наибольшее число заявок на приобретение новых квартир фиксируется в престижном ЮгоЗападном округе, а главным фактором, определяющим выбор жилья, является наличие парковочного места в составе жилого комплекса либо в «шаговой доступности» от него.
Аналогичный ценовой прирост фиксируется и на вторичном рынке. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,11%, составив $5668. Больше всего цены росли в спальных районах. Например, в Зеленограде прирост отмечен в размере 1,98%, в Восточном и Южном округах ценовой прирост составил 1,62% и 1,43% соответственно. В разрезе жилья по качеству по-прежнему наиболее динамично дорожает жилье экономкласса (1,63%). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 1%.
Рост цен сопровождался дальнейшим увеличением числа предложений. Если в середине января был зафиксирован рекордный рост этого показателя (более 16%), то на минувшей неделе общий объем предложения увеличился еще на 2,9%, составив 24,9 тыс. квартир и комнат (данные аналитического отдела корпорации «Инком»). Повышение объема предложения в первую очередь затронуло СевероЗападный, Юго-В осточный и Южный округа.
В Подмосковье также отмечен прирост числа предложения, составивший 3,8% (13,2 тыс. объектов). На взгляд экспертов, ценовая динамика на рынке вторичного жилья в первую очередь характеризуется покупательской активностью. «Многие клиенты ориентированы на приобретение готовых объектов, что во многом объясняется ростом количества заявок и, как следствие, числа показов. Тем не менее эта тенденция наблюдается исключительно в престижных сегментах, тогда как, например, объекты в „сталинских” домах пользуются минимальным спросом, что во многом отражается на цене предложения»,— говорит Алексей Аверьянов. Действительно, рост стоимости 1 кв. м жилья бизнес-класса и de luxe за неделю составил 1,4%, тогда как квартиры в «сталинских» домах подорожали в пределах статистической погрешности — на 0,2%.
