Группа компаний ПИК продала четверть проекта по строительству района «Ярославский» в подмосковных Мытищах сингапурскому фонду GIC Real Estate. Доля в проекте стоимостью более 1,3 млрд долл. обошлась GIC в 233 млн долл. В «Ярославском» на 114 га земли до 2013 года будет построено свыше 1 млн кв. м жилых и коммерческих площадей. Предполагается, что сингапурский партнер выступит в роли пассивного инвестора, а строительством одного из самых масштабных проектов в московском регионе ПИК займется самостоятельно.
ГК ПИК занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Земельный банк превышает 10 млн кв. м. В мае 2007 года компания провела IPO, выручив 1,93 млрд долл. В первом полугодии 2007 года выручка составила 744 млн долл., чистая прибыль — 56,9 млн долл. Основные акционеры — Кирилл Писарев (42,18%) и Юрий Жуков (42,18%). GIC Real Estate входит в государственный инвестиционный фонд GIC правительства Сингапура, под управлением которого находится более 100 млрд долл. GIC Real Estate вкладывает средства в рынки недвижимости более 30 стран.
О намерении группы ПИК возвести вблизи Москвы более 1 млн кв. м жилья и инфраструктуры стало известно в феврале 2006 года. Тогда проект строительства района на 114 га в Мытищах оценивался в 800 млн долл. За прошедшее время необходимый объем инвестиций без вычета налогов увеличился до 1,33 млрд долл., из них 233 млн долл. внесет сингапурский фонд GIC Real Estate. При этом ПИК останется основным девелопером проекта, а GIC ограничится только финансовым вложением в «Ярославский».
Инвестиции в «Ярославский» стали дебютом фонда GIC Real Estate на российском рынке недвижимости. При этом еще в июне 2007 года государственная инвестиционная корпорация Сингапура объявила о своих планах работать в России. Кроме того, вкладывать в российскую недвижимость будут и другие сингапурские компании: CapitaLand заявляла о намерении купить 10% в объектах «Евразии логистик», Ascott Group будет развивать гостиничные проекты и апартаменты совместно с российской корпорацией Amtel Properties Development, а сингапурская City Developments приобрела 50% в компании «Софт-проект», владеющей «Ирис Конгресс Отелем» в Москве. ПИК уже сотрудничает с сингапурской компанией Surbana International Consultants, которая должна разработать проект строительства микрорайона площадью 2,5 млн кв. м в Омске.
Руководитель отдела анализа рынка компании «Масштаб» Игорь Лебедев называет «Ярославский» крупнейшим проектом в Московской области: «Аналогичных проектов, которые были бы настолько близки к реализации, в Подмосковье нет. Как и любой другой проект, он имеет свои недостатки, но, тем не менее, является очень хорошей площадкой для сингапурской компании». Среди недостатков района участники рынка называют неразвитую на сегодня социальную и культурную инфраструктуру, а также близость проекта к ТЭЦ.
В то же время эксперты называют объявленную сделку прецедентом на рынке недвижимости. «Не припомню, чтобы реальные, а не офшорные компании, крупные иностранные инвесторы входили в проекты жилого строительства и чтобы речь шла о таких суммах», — отмечает заместитель генерального директора «Новой площади» Евгений Якубовский. По словам гендиректора Accent Real Estate Investment Managers Виктора Шлепова, GIC Real Estate, участвуя в проекте в роли пассивного инвестора, «сохраняет рычаги контроля над проектом, который реализуется руками местного опытного девелопера».
