Московское жилье продолжает дорожать теми же темпами, что и во второй половине минувшего года. Еженедельный средний прирост цены 1 кв. м составляет уже привычные 0,5%, при этом наибольшие темпы роста показывает жилье эконом-класса.
По итогам 2008 года цены вырастут примерно на 15%.
Предпосылок для снижения цен в ближайшей перспективе, скорее всего, не появится.
Ситуацию на рынке столичных новостроек, сложившуюся пос ле новогодних каникул, эксперты рынка называют стабильной. Как и в последнем квартале минувшего года, темпы рос та цен находятся на уровне 0,5% в неделю. Так, в период с 9 по 16 января новые квартиры бизнес класса стали дороже на 0,5% ($6125 за 1 кв. м).
Элитное жилье подорожало на 0,6% (до $10439 за 1 кв. м).
«В настоящее время не наблюдается ни увеличения количества заявок, ни роста числа показов. Вместе с тем не происходит и изменений в структуре предложения. Тем не менее наличие достаточно устойчивого спроса во многом провоцирует девелоперов на ценовые коррекции в сторону повышения»,— комментирует эти данные гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Поэтому риэлтеры рекомендуют покупать квартиры в новостройках, не дожидаясь дальнейшего, хоть и незначительного, роста цен.
Увеличение стоимости квадратных метров на вторичном рынке носит более динамичный характер. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», пос ле первой рабочей недели средняя стоимость 1 кв. м квартир в Москве поднялась сразу на 1,2%, составив $5532 за 1 кв. м. Цены выросли во всех административных округах, за ис ключением Юго-Западного: там за счет снижения цен на квартиры среднего класса (они составляют около 35% предложения всего вторичного жилья в округе) средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 0,5%.
Как и в октябре—декабре прошлого года, наиболее значимо на минувшей неделе дорожали квартиры экономкласса (в среднем на 0,89%).
Жилье среднего и бизнесклассов поднялось в цене, соответственно, на 0,53% и 0,7% (см. таблицу). «Прошедшая неделя на вторичном рынке жилья ознаменовалась спадом покупательской активности, а также постепенным увеличением количества экспонирующихся объектов. Примерно пя тая часть собственников пока придерживаютсвои объекты.
Так, по сравнению с декабрем объем предложения сократился приблизительно на 10-15%»,— поясняет Алексей Аверьянов.
По его мнению, пониженный спрос привел к снижению темпов роста стоимости отдельных сегментов жилья. К примеру, если в начале месяца квартиры de luxe и бизнес-класса дорожали, соответственно, на $140 и $70 за 1 кв. м в неделю, то на минувшей неделе эти показатели снизились до $100 и $35.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что в ближайшей перспективе предпосылок для снижения стоимости мос ковского жилья, скорее всего, не возникнет. «Несмотря на увеличение темпов строительства, объемы вводимого в эксплуатацию жилья все еще недостаточны. Поэтому устойчивый спрос на квадратные метры будет сохраняться. Это означает, что московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами. Ожидаемые показатели роста стоимости жилой недвижимости, напрямую связанные с платежеспособным спросом, могут составить от 10-12% до 15% по итогам 2008 года»,— делает вывод руководитель аналитической службы компании МИАН Алексей Кудрявцев.
