Законодательное собрание Владимирской области установило максимально высокие ставки выкупа земли при ее продаже собственникам предприятий. По мнению предпринимателей, это затормозит процесс приватизации земельных участков под объектами промышленности.
Федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" оговаривает диапазон выкупной цены таких участков. Если объекты недвижимости приобретены после вступления в силу Земельного кодекса, то для поселений с численностью населения менее 500 тысяч человек, цена выкупа земли составляет от 3 до 10 ставок земельного налога.
Как заявил директор Департамента имущественных и земельных отношений Александр Денисов, рыночная стоимость земельных участков во Владимире - от 840 до 3 тысяч рублей за квадратный метр. Поскольку средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка под промышленными объектами составляет 1112 рублей, а ставка земельного налога - 1,5 процента, то даже при максимальном 10-кратном коэффициенте средняя стоимость квадратного метра земли под промышленными предприятиями составит 167 рублей.
По мнению Александра Денисова, поскольку эта цена в несколько раз ниже рыночной, приобретение земельных участков под предприятиями в собственность - дело весьма выгодное. По данным Департамента имущественных и земельных отношений, приватизация земельных участков набирает темпы. Если доходы от продажи земли в 2006 году составили 212,8 миллиона рублей, то за 9 месяцев 2007 года - 261,7 миллиона рублей.
Однако депутаты-предприниматели придерживаются совсем другого мнения: "Мы не выкупали землю и не будем! Проще платить арендную плату - она почти такая же, как земельный налог!" По их мнению, разработчики законопроекта путают стоимость земельного участка на пустыре под жилищное строительство и земли под промышленным предприятием.
Больше всего земельных участков за 9 месяцев прошлого года продано во Владимире (на 87,9 миллиона рублей) и граничащих с Московской областью Александровском и Петушинском районах - на 23,4 и 37 миллионов рублей соответственно. А в таком крупном промышленном центре, как Муром, - всего на 7,4 миллиона рублей. Во втором по численности населения городе области Коврове тенденция к росту доходов от продажи земли и вовсе не наблюдается.
За 9 месяцев прошлого года бюджет пополнился всего на 4,4 миллиона рублей.
Сегодня ситуация складывается такая, что большинство собственников предприятий вполне реально может отказаться от всех планов приватизации земель.
Леонид Новиков Владимирская область Тем временем Выкупная цена земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составит в Ивановской области 1 процент от их кадастровой стоимости. Закон об этом в канун Нового года подписал губернатор Михаил Мень. Как считают специалисты, закон поможет сохранить и развивать в дальнейшем существующий в регионе производственный потенциал, прежде всего текстильную отрасль и машиностроение. Сегодня очень многие предприятия в области расположены на участках, по-прежнему находящихся в госсобственности. До 2010 года им предстоит произвести выкуп земель, чтобы можно было смело инвестировать средства в развитие и реконструкцию производства. По расчетам, выкупная цена земель позволит повысить инвестиционную привлекательность региона.
Новые ставки выкупа земли вызвали недовольство предпринимателей
Новости по теме
Власти Москвы определят адекватную цену городской земли
Нормы ценообразования при продаже земли изменятся
Земля на Украине подешевеет на 30 процентов
Россияне смогут сэкономить на покупке земли
Из Москвы выведут все воинские части, чтобы продать освободившуюся землю
Судебные приставы наложили арест на землю под разобранной гостиницей "Россия"
