Аукцион на право застройки двух новых микрорайонов Липецка Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) выиграл в минувший четверг, сообщила пресс-служба мэрии города. Стартовая стоимость участка составляла 169 млн руб. Заявки подали два участника: НЛМК и ООО "Мегаполис" (Волгоград). Победитель предложил за лот 187 млн руб.
Аукцион, который провела администрация Липецка, предполагает комплексное освоение земель под строительство 32-го и 33-го микрорайонов. Общая площадь участка - около 49 га.
"Участие в проекте - первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов. Это позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания", - сообщила пресс-служба НЛМК. Ориентировочно будет построено 385 тыс кв. м жилья, две школы, четыре детсада и поликлиника. Представитель городской администрации уточняет, что НЛМК обязан освоить участок в течение семи лет.
Окончательный объем инвестиций пока не определен, говорит представитель НЛМК. Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев подсчитывает, что инвестиции могут составить около $350 млн, а валовая выручка - $500 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в Липецке начинается с 40 тыс руб. "Липецк - не самый привлекательный регион для девелоперов с точки зрения прибыльности. Скорее всего, это не классическая экономическая модель для девелопера, во главу угла здесь поставлена потребность НЛМК выполнять социальные программы градоформирующего предприятия", - полагает Шмелев. По его подсчетам, около 35-40% построенных площадей НЛМК может направить на эти цели, а продав остальные площади, выведет экономику проекта в ноль. С 1997 по 2006 г. комбинат построил около 301 тыс кв. м в Липецке, до половины возводимого жилья продается молодым работникам по ценам ниже рыночных (примерно на 20%). Жилье в новом микрорайоне будет востребовано не только работниками НЛМК, но и всеми жителями города, говорит представитель НЛМК. Правда, строить в других городах комбинат не собирается.
Доходы населения и покупательная способность в городе растут, указывает Вадим Приходько, замдиректора "РТМ девелопмента". "Сейчас в Липецке много желающих инвестировать в недвижимость", - говорит представитель городской администрации. По его словам, в прошлом году было построено 325 тыс кв. м. В Липецке ощущается потребность как в типовом, так и в элитном комфортном жилье, продолжает представитель НЛМК.
В 2004 г. НЛМК объявлял о планах по строительству в Липецке торгового центра на ул. Терешковой, но позднее перепродал проект "РТМ девелопменту". В 2005 г. компания вела переговоры о покупке у "Гуты" 38% акций "Сити", управляющей компании проекта "Москва-Сити". В прошлом году НЛМК приступил к строительству спортивно- оздоровительного комплекса в Липецке площадью около 4200 кв. м.
Инвестиции НЛМК в строительство двух жилых микрорайонов составят $400-500 млн, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, себестоимость строительства 1 кв. м без социальной нагрузки составляет в регионах около 25 тыс. руб., причем 25% этой суммы идет на коммуникации. По подсчетам экспертов, инвестиции НЛМК окупятся через пять-шесть лет. Стоимость 1 кв. м жилья в Липецке сейчас колеблется от 32 до 55 тыс. руб. В течение 2007 года местные новостройки подорожали в среднем на 25%.
НЛМК на протяжении многих лет осуществляет собственную жилищную программу, ежегодно возводя в Липецке своими силами более 30 тыс. кв. м жилья. Только в 2007 году было построено шесть жилых домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. Девелоперы НЛМК, в частности, достраивают микрорайон МЖК, возведение которого началось в 1985 году, и совместно с московским партнером реализуют проект торгово- развлекательного комплекса. "Крупные металлургические предприятия имеют мощную строительную базу и занимаются девелопментом жилой и коммерческой недвижимости", - соглашается руководитель пресс-службы Российского союза поставщиков металлопродукции (РСПМ) Дмитрий Ляховский. "Наличие производственной базы в условиях ограниченного ресурса является существенным плюсом для застройщика", - говорит Ковалев.
"Благодаря деятельности в Липецке таких предприятий, как НЛМК, "Лебедянский", регион активно развивается и становится привлекательным для девелопмента коммерческой недвижимости", - отмечает консультант по недвижимости отдела офисных помещений компании СВ Richard Ellis Руслан Юдин. По его словам, в Липецке активно растет рынок торговых помещений, уже есть семь гипермаркетов, но до сих пор нет высококачественных офисов.
Градообразующий В 2006 г. налоговые и другие обязательные отчисления НЛМК в бюджет Липецкой области составили более 13,6 млрд руб. - около 55% от налоговых поступлений в консолидированный бюджет области.
НЛМК выиграл аукцион на право застройки двух микрорайонов Липецка
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
В ближайшие 3 года в Москве построят 2 млн «квадратов» жилья
В новой Москве построят 2,5 млн «квадратов» недвижимости
ЖСК смогут строить одновременно только один дом
Россиянам обещают 25 млн «квадратов» доступного жилья
