На 20 процентов вырастут в этом году цены на столичную недвижимость.
Такой прогноз сделали специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
Как отмечают эксперты, почти весь 2007 год столичный рынок недвижимости "отдыхал", однако осенью снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. "За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы, - говорит руководитель Центра Олег Репченко. - Примерно полтора-два года роста сменяется годом стабилизации - стагнации рынка, потом все повторяется сначала. Но любому человеку понятно, что рост цен на какой бы то ни было товар не может продолжаться вечно".
Какие же есть основания предположить, что московская недвижимость близка к своему ценовому "потолку"? Во-первых, Москва догнала, а то и превысила уровень цен на недвижимость в крупных европейских городах, уступая разве что Лондону или Монако. Но при этом и уровень жизни, и качество жилья у нас пока не "европейское". Если в западных столицах жилой метр стоит $2000-5000 (дороже, как правило, элитное жилье в престижных местах), то в Москве $4000-5000 - уже средняя цена метра панельного жилья в спальных районах.
Во-вторых, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. В 2005-2006 годах она во многом была обусловлена развитием ипотеки. Но теперь темпы прироста ипотечных кредитов сократились. Не потому, что люди потеряли к ним интерес, просто большинству даже при нынешних ценах не хватает заемных денег на приобретение квартиры.
Но и ожидать снижения цен не приходится. В первую очередь - из-за ограниченного предложения. "Ежегодно в столице сдается более 5 миллионов квадратных метров нового жилья, однако примерно половина из них уходит на социальные нужды, - говорит Репченко. - Тем самым город невольно уменьшает выбор на рынке жилья для тех, кто пытается квартиру купить. А в результате цены растут".
На 20 процентов вырастут в этом году цены на столичную недвижимость
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
