Вчера аналитические агентства рынка столичной недвижимости сообщили, что за последнюю неделю средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Москве выросла на 0,7%.
При этом запросы продавцов на вторичном рынке поднялись на 2,9% до 5386 долларов за "квадрат". Раньше рост цен на недвижимость объяснялся тем, что падает доллар.
Однако теперь эта теория не работает: рост цен на недвижимость совпал с укреплением американской валюты.
По данным аналитиков, с 10 по 17 декабря цена усредненного московского "квадрата" выросла на 0,7%, до 4353 долларов. Больше всего подорожали квартиры в пятиэтажках и типовых панельных домах - на 1,2%, или до 3918 и 3983 долларов соответственно. На 0,5% за неделю (до 4258 долларов) выросла цена метра в современных панельных домах. Также на полпроцента подорожали квартиры в старых кирпичных домах, теперь метр стоит там в среднем 4250 "баксов".
По версии многих специалистов, рост цен на жилье в последнее время во многом определял худеющий на глазах доллар. Однако на минувшей неделе курс доллара, напротив, наконец-то пошел вверх: с 10 декабря американская валюта прибавила 30 коп. По этой логике цены на жилье должны были если не упасть, то хотя бы остановиться. Однако и американская валюта, и недвижимость дружно дорожали. "Действительно, несмотря на рост курса доллара, на прошлой неделе наблюдалось подорожание столичного жилья, - рассказал "НИ" руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков. - Причем цены росли не только в долларах, но и в рублях. Основная причина этого - резко возросший спрос. Традиционно даже в самые спокойные годы в декабре на рынке недвижимости наблюдается активизация. Также спрос подтолкнули слухи о возможном ужесточении контроля над доходами и расходами населения, начиная со следующего года. Поэтому многие люди стремятся купить квартиру именно сейчас. Плюс сказался фактор отложенного спроса: определенная часть покупателей и продавцов весь год ждут наилучшей для себя ситуации на рынке (низкой или высокой цены соответственно) и только под конец года решаются на сделки".
Другие специалисты призывают не паниковать раньше времени и не играть на руку спекулянтам. "Сейчас, похоже, наблюдается такой же необоснованный ажиотаж, как это было в ноябре, - рассказал "НИ" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Тогда в конце одной из недель некоторые аналитики говорили о росте цен на 7%, а затем оказалось, что за весь месяц подорожание составило всего 3%". Поэтому пока эксперт довольно скептически относится к цифрам аналитических агентств: "Ничего чрезвычайного сейчас на рынке недвижимости не происходит. Все брокеры, с которыми я общался, спокойны и ни о каком резком росте цен не говорят".
Отметим также другое заслуживающее внимание явление. По сведениям аналитиков, за минувшую неделю цена "квадрата" в центре Москвы выросла аж на 5,3%, хотя этот район давно уже считается на рынке самым консервативным - цены там, как отмечали специалисты, уже достигли верхнего предела. Г-н Теребков связывает такой скачок с только что завершившимися думскими выборами. "Видимо, после выборов осталась часть выделенных на них денег, которые через различные схемы пошли на покупку квартир. А те, для кого выборы прошли успешно, ориентированы в основном именно на центр столицы", - сказал специалист.
По мнению экспертов, недвижимость будет дорожать и в дальнейшем. Факторов тут много: и рост доходов, и развитие ипотеки, которая на вторичном рынке по прогнозам может составить до трети заключаемых сделок. А на новостройках скажутся постоянно увеличивающиеся строительные расходы. Дорожает все: электроэнергия, топливо, стройматериалы, труд рабочих.
