Прирост стоимости московских новостроек колеблется от округа к округу. Заметнее всего в ноябре подорожали квартиры на востоке.
В последние месяцы средние цены на объекты первичного московского жилья практически не меняются. Если и происходит рост, то только в пределах инфляции. За ноябрь средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сравнении с октябрем выросла на 2% в долларовом выражении. Количество объектов на продажу также не претерпело заметных изменений: ни массового ухода новостроек с рынка, ни ввода новых объектов зафиксировано не было. Стоит учитывать, что первичный рынок жилья инертнее вторичного, поэтому существенно повлиять на него могут значимые события, как, например, реконструкция района или вывод промзоны.
По объему возводимого жилья по-прежнему лидирует находящееся за МКАД Кожухово (относится к ВАО и занимает около 10% рынка столичного жилого строительства), здесь же отмечены и наиболее низкие цены—в среднем около $2900 за 1 м2. Следом идут районы Раменки (ЮЗАО, около 6%) и Беговой (СЗАО, чуть более 3%). По приросту стоимости квадратного метра в сегменте панели лидируют объекты на востоке Москвы: 9,79%—за ноябрь, 14,3%—с начала года. В категориях бизнес- и элитного жилья по увеличению цены за месяц лидирует юго-восток (0,87%), с начала года заметнее всего прибавили квартиры на северо-западе (15,44%). Важно отметить, что с учетом происходивших изменений курса рубля к доллару цены в российской валюте покажут колебания в районе нулевой отметки.
В последнее время первичный рынок стал разочаровывать покупателей: участились случаи, когда из-за административных неурядиц построенные объекты в течение длительного времени не вводятся в эксплуатацию и не принимаются госкомиссией. Интерес зачастую переключается на вторичную недвижимость. Во многом благодаря этому осенью первым оживился вторичный рынок, сохраняя активность до сих пор. Спрос и предложение здесь достаточно высокие, цены растут от 2 до 5% в месяц в долларовом выражении.
МНЕНИЕ
На московских новостройках вполне можно зарабатывать до 30–50% (в долларах) в год, если предугадывать факторы, влияющие на цены. Появление станций метро, дорог, вывод промышленности дает прирост средней цены примерно на 10% по каждому фактору. Но добиваться подобного дохода удается далеко не всем профессионалам. Для неподготовленного инвестора вложения в новостройки не несут радужных перспектив даже при покупке на стадии котлована. Прирост до сдачи объекта не превышает 15%, а с учетом среднего срока строительства в полтора-два года он сопоставим с рентным—7–10% за год в долларах.
