Московская компания «Евраз Капитал» начинает реализацию проектов коммерческой недвижимости в Петербурге. Эксперты считают, что интерес столичных инвесторов к петербургскому рынку оправдан, поскольку доходность коммерческих проектов в Северной столице почти в два раза превышает московский показатель и составляет около 20%, а конкуренция на рынке Петербурга пока ниже.
Компания «Евраз Капитал» создана в 2001 году. Учредители — председатель совета директоров Евро-Азиатской газохимической компании («Евраз ГХК») Евгений Мышковский и Виталий Григорьянц. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков является директором по развитию «Евраз ГХК». В августе «Евраз Капитал» выкупила 40% акций петербургской компании «Адитум-Инвест» (она выиграла конкурс на реконструкцию петербуржского стадиона «Динамо»), увеличив свое участие в компании до 100%. После этого было принято решение переименовать «Адитум-Инвест» в «Евраз капитал Северо-Запад». Главная задача этой компании — реализация девелоперских проектов на территории региона.
В течение трех лет «Евраз Капитал» планирует без привлечения местных соинвесторов реализовать в Петербурге четыре девелоперские идеи. Ранее компания объявляла о партнерских проектах с петербургским девелопером «Адитум». «Мы планируем реализовать проекты бизнес-центров класса А и В и гостиничных комплексов класса четыре звезды и выше. Торговые объекты нас не интересуют», — заявил РБК daily генеральный директор «Евраз Капитал Северо-Запад» Василий Калюжный. По его словам, в настоящее время компания рассматривает возможность покупки пятен под новое строительство, а также изучает объекты вторичного рынка под реконструкцию. «Нас интересуют Петроградка, Васильевский остров, а также Выборгская и Синопская набережные. Чем ближе к центру, тем лучше», — заявил г-н Калюжный, подчеркнув, что компания надеется реализовать проекты за три года.
Первым проектом «Евраз Капитал» на рынке Петербурга станет реконструкция стадиона «Динамо» на Крестовском острове, в которую будет инвестировано 200 млн долл. Планируется не только привести в порядок существующие здания стадиона, но также построить на территории 17 га новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Работу над проектом «Евраз Капитал» начинала в партнерстве с компанией «Адитум». «Но в августе мы поняли, что можем справиться с проектом самостоятельно, и выкупили у «Адитума» его долю в бизнесе», — заявил г-н Калюжный. Гендиректор ООО «Адитум» Александр Дымов сообщил РБК daily: «Предложенная сумма оказалась более чем приличной. Внакладе я не остался».
Эксперты рынка считают, что интерес «Евраз Капитал» к рынку коммерческой недвижимости Петербурга вполне оправдан. Сергей Игонин, управляющий партнер «АйБи Групп» считает: «Московские компании все увереннее присутствуют на рынке Петербурга. Но выход на наш рынок не ажиотажный, а плановый. Он связан с насыщением московского рынка и с тем, что доходность по девелоперским проектам в Петербурге стабильно высокая — от 15 до 20%». Коллегу поддерживает гендиректор Praktis Consulting & Brokerage Илья Еременко. По его словам, окупаемость офисного здания в Петербурге сейчас составляет около восьми лет, а в Москве — около десяти лет. «Но московской компании для завоевания Северной столицы понадобится крупный местный брокер и консультант. В разработке концепции надо учитывать местный спрос. Цена ошибки может быть слишком велика», — заключил эксперт.
