В 2008 ипотека станет дороже, но не сразу, а только после выборов президента. В причинах роста процентных ставок по кредитам в рамках спецпроекта "Новогодние подарки от банкиров" разбирался Константин Сардовский.
КОРР.: Еще в начале года эксперты прогнозировали снижение процентных ставок по всем кредитам российских банков, включая ипотеку. Говорили, что в 2008 году займы на приобретение жилья будут выдаваться под 10 процентов годовых, а к 2010 и вовсе опустятся до семи. Но уже летом, когда мировой кризис ликвидности стал явным, об удешевлении ипотеки в России говорить перестали. Масштабы влияния мирового кризиса на российский рынок можно оценить только в следующем году. Именно тогда могут установить новый уровень цен и ставок, в зависимости от рисков инвестирования в тех или иных странах, говорит вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.
Олег ИВАНОВ: Такая переоценка рисков до сих пор происходит, причем, возможно, что первая половина 2008 года, она в том числе будет временем поиска новых уровней стоимости денег, новых уровней, связанных с оценкой рисков. И, конечно, ожидать снижения ставок внутри России по ипотечным программам не приходится, прежде всего тех институтов, которые рефинансируются за рубежом или рефинансируются на рынке капиталов.
КОРР.: К таким институтам можно отнести, в первую очередь, системообразующие банки ВТБ и Сбербанк. Совсем недавно, после встречи с главой ВТБ Андреем Костиным, Владимир Путин обещал поддержку банковской системы со стороны государства. Насыщение рынка бюджетными деньгами пройдет через институты развития, прежде всего "Банк Развития", Фонд реформирования ЖКХ, Российскую венчурную компанию, Агентство по ипотечному, жилищному кредитованию и другие организации. За счет этих средств государство может способствовать снижению процентных ставок для ограниченного круга лиц, считает Олег Иванов.
Олег ИВАНОВ: Это могут быть как программы социальной ипотеки, так и программы ипотеки для бюджетников, для некоторых целевых групп, для которых ставка может быть установлена некоторым не рыночным, а традиционным способом, и финансирование, которое будет осуществляться из государственных источников.
КОРР.: Общую тенденцию к росту процентных ставок по кредитам эти деньги не изменят, но на какое-то время их хватит. До выборов нового президента ставки по ипотеке в коммерческих банках могут незначительно превысить нынешние минимальные уровни в 9-10 процентов в валюте и 10-11 в рублях, считает старший аналитик инвестиционной группы "Антанта Пио Глобал" Максим Осадчий.
Максим ОСАДЧИЙ: Если прекратится столь массовая инъекция бюджетных средств в финансовую систему страны, то в этом случае, конечно, ставки по ипотеке пойдут вверх, но и тут не слишком сильно, по одной простой причине - просто спрос тогда резко на ипотечный продукт упадет. Мало кто будет брать ипотечные кредиты под 20 процентов годовых.
КОРР.: В итоге, стоимость российской ипотеки будет определяться размером мирового кризиса и процентными ставками по займам глобальных банков.
ВЕДУЩИЙ: И желая привлечь деньги населения любыми способами, банки предлагают новые синтезированные финансовые продукты.
В 2008 ипотека станет дороже
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
