Если в течение всего года рост цен на московское жилье в размере 1% ежемесячно считался просто коррекцией и даже статистической погрешностью, то в последние два месяца ситуация изменилась. В ноябре и октябре жилье в среднем подорожало на 2-3%. Однако в конце года эксперты не ожидают бурного роста цен: сдерживающим фактором станет снижение объемов предложения.
По итогам ноября московские новостройки подорожали почти на 2,5%. По данным компании Vesco Consulting, жилье бизнескласса подросло в цене на 2,3% (до $5993 за 1 кв. м), элитный сегмент — на 2,4% ($10 052 за 1 кв. м). Что касается новостроек эконом-класса, то средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам ноября увеличилась на 1,8% и составила $4078. Ситуацию на рынке московских новостроек по-прежнему определяет жилье дорогих сегментов.
«Многие клиенты хотят приобрести жилье до Нового года. Таким образом, поступающие в наше агентство заявки направлены на поиск конкретного объекта, что провоцирует девелоперов совершать некоторые коррекции цен на те или иные объекты. Так, за прошедшую неделю наиболее востребованными оказались объекты бизнес-класса в Северном и Се веро-Западном АО. Вместе с тем в 20% случаев клиентов интересовали объекты в ЖК „Аэробус”»,— говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Однако в следующем году ситуация может измениться. Причина — ограничение властями точечной застройки в черте города. «Небольшие строительные фирмы, неспособные к масштабному строительству, скорее всего, исчезнут: либо переориентируются, либо сольются с более крупными игроками, либо уйдут в Подмосковье, где ограничений пока не ожидается. На потребителе стремление к укрупнению масштабов тоже отразится. Сейчас значительную долю предложения объектов бизнес-класса и „элитки” занимает точечная застройка. Очевидно, что сокращение количества площадок под застройку приведет к ограничению предложения, что, вполне вероятно, может подтолкнуть цены в этом сегменте вверх»,— полагает начальник отдела исследований компании «Маринс групп» Татьяна Лыскова.
На вторичном рынке в ноябре также отмечен рост, который никак нельзя соотносить с обычными ценовыми коррекциями. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», только за последнюю неделю ноября цены выросли на 1,17%, составив в среднем $5266 за 1 кв. м.
Наибольший рост был зафиксирован в Центральном и Се веро-Восточном округах (соответственно 1,4% и 1,3%).
«Наиболее активно дорожало жилье в „сталинских” домах. Так, прирост стоимости в среднем составил более 0,9% по сравнению с предшествующими показателями. Вместе с тем большинство покупателей элитной недвижимости интересуются квартирами с отделкой, что во многом объясняет активность и ценовую ситуацию на рынке вторичного жилья»,— комментирует ситуацию Алексей Аверьянов.
«В ноябре спрос на столичное жилье по сравнению с предыдущим месяцем увеличился почти на 10%. Это обусловлено прежде всего тем, что потенциальные покупатели, откладывавшие приобретение квартиры в ожидании снижения цен на недвижимость, вы шли на рынок сейчас, стремясь завершить решение квартирного вопроса перед длительными новогодними каникулами»,— считает руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.
В декабре рост цен должен замедлиться, в первую очередь за счет снижения на рынке доли предложения. «Учитывая принцип сезонности, в декабре оно, скорее всего, продолжит снижение. Но в начале следующего года можно ожидать возобновление роста»,— резюмирует руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
