Наиболее удобными для массовой комплексной застройки являются пригороды

Военнослужащие Минобороны РФ будут справлять новоселье в Кожухове, Щербинке, поселках Северное и Южное Бутово уже в феврале наступающего года. "Первые 400 квартир в Кожухове Москва уже передала военным. До Нового года будут сданы оставшиеся 3,6 тыс. квартир в других районах", - уверен руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Вообще-то, наступление Москвы на ближайшие пригороды только начинается. С отказом столичных властей от уплотнительной точечной застройки резервами площадей остаются земли под выводимыми промышленными предприятиями и пригороды по внешней стороне Кольцевой дороги. Причем наиболее удобными для массовой комплексной застройки являются именно пригороды. На сегодняшний день поблизости от Москвы по-прежнему находится достаточное количество небольших деревень и поселков, застроенных преимущественно ветхим малоэтажным жильем. Многие уже превратились в стройплощадки, другим только предстоит стать новыми районами социального жилья.

Правительство Москвы приняло соответствующую комплексную программу и утвердило перечень территорий, подлежащих комплексной реконструкции (от 7 марта 2006 г. 150-ПП). И застраиваться они будут не только современными высотными комплексами, но и малоэтажными домами. Кстати, когда федеральные власти выступили с предложением рассматривать малоэтажное строительство как перспективное направление национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Москва уже оказалась в авангарде, начав двигаться в данном направлении задолго до того, как задача была озвучена. Ведь деревни всегда были в сфере внимания столичного Правительства - на их территории живут такие же москвичи, как и в центре города, и их проблемами тоже надо заниматься.

Всего на территории Москвы было 75 деревень. Из них некоторые уже отселены: Ленино (ЮАО), Чернево (ЮЗАО), Гавриково (ЮЗАО), Терешково (ЗАО), Сосновка (СЗАО), Пенягино (СЗАО), а также деревни, расположенные на улице Железнодорожной (СВАО) и улице Центрального НИИ механической обработки древесины (Зеленоград).

Остальные 37 деревень планируется снести. С некоторыми территориями возникли проблемы, на решение которых придется потратить не один год. К примеру, развитие Молжаниновского района - давняя проблема, причина которой в задержке разработки санитарной зоны аэропорта. Кстати, проблема с реконструкцией деревни Черкизово тоже упирается в Шереметьевскую санитарную зону. Впрочем, сегодня никто точно не может сказать, какие именно дома в конкретных деревнях снесут, а какие оставят.

Это станет известно только тогда, когда детальные проекты планировок будут утверждены, и Правительство Москвы выпустит соответствующее постановление по каждому поселку. На месте сносимых деревень (Новоселки, Молжаниновка, 6-е отделение АО "Косино", Старое Косино, Жулебино, Некрасовка, Бутово, Орлово, Кутузово, Рублево) предполагается построить новые жилые дома. На месте других, расположенных в промзонах Малино, Алабушево, Пром-Сити, планируется построить объекты производственного и коммунального назначения.

Отдельно хочется остановиться на "коллективных садах" - дачах и дачных садовых товариществах. Если в деревнях люди имеют, как правило, единственное жилье, то в товариществах их жилье уже второе. Сохранить предлагается садовые товарищества в деревне Толстопальцево (САО), поселке Некрасовка (ЮВАО), деревне Солнцево (ЗАО) и некоторых других. Дачи, расположенные в Северном округе, также планируется снести, чтобы расширить железную дорогу, садовые товарищества "Северянин" (СВАО) и ПО "Красногорский механический завод им. Зверева" (СЗАО), дачные домики в Митине попадают под жилую застройку, аналогичные постройки в Тушине - для развития природного комплекса. А садовые товарищества "Энергетик", "Киношник", "Пенсионер" уступят место для развития социальной инфраструктуры.

Когда реконструкция всех территорий закончится, появятся современные городские кварталы с жилыми домами, поликлиниками, детскими садами, школами, магазинами, бульварами и скверами. Словом, деревеньки превратятся в полноценные городские районы наподобие Куркино.

Куркино - лучше, чем в Европе

Это не только не хуже, чем в ведущих мировых мегаполисах, а по многим показателям лучше, - так оценил Куркино Владимир Путин. Президент приезжал, чтобы осмотреть спальный район столицы - один из самых красивых с точки зрения современного домостроения и один из самых доступных по стоимости жилья. Еще лет 6-7 назад никаких монолитных домов переменной этажности, не похожих друг на друга да и на многие жилые здания в других районах Москвы, здесь и в помине не было. Как не было и экофлэтов (квартир из экологичных материалов), таунхаусов (домов на одну семью с отдельным входом, но объединенных в секции по 7 - 10 строений по горизонтали) и коттеджей. Сегодня все это есть. Из двух десятков микрорайонов в пятнадцати завершено строительство домов. А к персональному горнолыжному спуску у куркинцев добавится еще и обещанное столичным мэром гольф-поле в соседнем Юрове. Куркино хоть и столичный район, но за пределами МКАД. Поэтому жителей привлекали и привлекают удобным транспортным сообщением - всего 10 минут на маршрутках до станции метро "Планерная" и дополнительные проезды на "большую дорогу" в центр города для имеющих машины. Уже работают 4 школы и 7 садиков. "Средний возраст жителей Куркина колеблется в пределах 40 лет. "В этом-то здесь и проблема переполненности школ и детских садов, - объясняет главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. - Но уверяю вас, что похожие проблемы испытывали многие москвичи, которым довелось жить в строящихся районах. Когда я, будучи молодым архитектором, переехал в новенькое Отрадное, моя дочь пошла в первый класс "К". И не потому, что она Кузьмина, просто школы также были переполнены. Через год,по соседству построили еще одну школу, а еще через два года - другую. Конечно, учиться в несколько смен куркинским детям нельзя. Поэтому учебные заведения обязательно построят, как и всю планируемую инфраструктуру. Нужно лишь немного подождать. В этом году в Куркине уже построено более 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшее время предстоит завершить телефонизацию введенных в эксплуатацию корпусов и принять неотложные меры по сдаче гаража в одном из микрорайонов. Застраивать же Куркино власти планируют до 2009 года".

Бутово - теперь без скандалов

Бои гражданского значения вокруг поселка Южное Бутово, как того и следовало ожидать, прекратились. Хотя, по воле некоторых политиков, разрешение конфликта заняло очень много времени, существенно осложнив жизнь и местным жителям, и строителям. Последним приходится торопиться - до конца года в поселке Бутово должно быть построено 90 тыс. кв. м социального жилья. Поэтому работы идут практически круглые сутки. Параллельно со строительством жилья возводится и социально-бытовая инфраструктура: детский сад на 125 мест был готов в сентябре, а в декабре достроят школу. Впрочем, программа освоения района Бутово на этом исчерпана не будет. В рамках второй очереди строительства на территории не станет 86 частных жилых домов. На освободившихся 2 га возведут 6 жилых корпусов на 1,5 тыс. квартир. Все дома в Бутове возводятся за счет средств бюджета города Москвы и будут распределены в соответствии с различными городскими программами.

"С бутовцами нам очень сложно было, - вспоминает глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин. - Ведь, когда отселение началось, нашлись мудрецы, которые скупили доли меньше метра каждая. Как они смогли это провернуть, какие умные юристы их на эти мысли навели - отдельные вопросы, ответы на которые, надеюсь, даст суд. Но за свои полметра они захотели от столичного Правительства по квартире. Представляете? Но ничего, конфликт в конечном итоге удалось погасить".

Щербинка - не только для военных

Вместо многолетнего бурьяна здесь будет 262 тыс. кв. м жилья (18 домов). И все социально значимое и для военных, и для обманутых дольщиков, и для городских льготников. Поэтому на строительство здесь брошены лучшие силы, работа не прекращается круглые сутки, и каждые пять дней дома вырастают на этаж. Такая спешка, увы, вынужденная мера. Начало строительства пришлось отложить на несколько месяцев из-за того, что на участок в Щербинке претендовало Правительство Московской области. Хотя по закону Щербинка принадлежит Москве еще с советских времен, областные власти попытались переломить ситуацию в свою пользу. Причем уже после того, как был проведен конкурс на застройку. Невнимание к дольщикам и московским очередникам со стороны областных чиновников еще можно объяснить, но их не остановил даже тот факт, что часть домов в Щербинке предназначена еще и для федеральных военных. Жилье в Щербинке должно стать частью большой федеральной программы по обеспечению жильем военных, в том числе отставных. Лишь недавно права Москвы на Щербинку окончательно подтвердили суды всех инстанций. Однако время было упущено, а обязательство сдать дома до конца года никто не отменял. Причем сегодня в Щербинке идет строительство не только домов, но и всего необходимого для комфортной жизни в районе. Для обеспечения новостроек Щербинки электричеством планируется ввести в строй подстанцию с двумя трансформаторами мощностью по 80 МВА. Начало подачи электричества с этой подстанции намечено на 20 декабря этого года. Вообще, Щербинка довольно крупный район. До 2010 г. здесь будет построено четыре микрорайона. Получается, что через несколько лет здесь будут жить десятки тысяч людей, каждому из которых нужно будет пользоваться дорогами и общественным транспортом. Чтобы не закладывать под Щербинку транспортную "мину замедленного действия", московские власти намерены улучшить связь района с "большой Москвой" еще до того, как новые кварталы будут заселены. В связи с этим серьезные перемены ждут Варшавское шоссе. На участке трассы от МКАД строители уже начали расширять дорожное полотно. На территорию застройки попали частные дома, находящиеся вдоль магистрали. Их будут сносить, а жителей переселять. Впрочем, недобросовестным политикам и "активистам" не стоит потирать руки в ожидании наживы - здесь конфликтных ситуаций не предвидится, потому что власти договариваются с каждой семьей отдельно. Одни охотно переезжают в соседнее Южное Бутово, другие пожелали остаться здесь же. Недавно власти сообщили о том, что в городе планируется запустить движение скоростных трамваев, один из 9 маршрутов пройдет из Щербинки через Южное Бутово до конечной станции метро Серпуховской линии "Улица Академика Янгеля". Владимир Ресин не раз подчеркивал, что в Щербинке все строится комплексно и должно быть готово в срок.

Кожухово - квартиры дороже, чем в Митине

Жилая застройка здесь заканчивается в нынешнем году. На следующий год вместе с крупным торговым комплексом и общественным центром перейдут лишь несколько жилых домов. Хотя строительство здесь ведется всего два года, но микрорайон успел понравиться москвичам. Цена квадратного метра в Кожухове поднялась даже выше, чем в Митине, где много более "дорогих" домов - кирпичных, по индивидуальным проектам. В этом году строители заканчивают возводить школы и детские сады. В первом квартале будущего года сдадут городскую поликлинику. В 2008 г. построят большое количество гаражей: активное освоение промзоны даст жизнь трем гаражным комплексам на 12,5 тыс. машин, пожарному депо, отделению милиции, подстанции "Скорой помощи". Также появится Дом детского творчества. "Минимум удобств - школы, детсады, магазины шаговой доступности - в Кожухове уже есть, - рассказал Владимир Ресин. - Но говорить о полной комфортности новых микрорайонов пока нельзя, здесь еще должны появиться филиалы разных банков, должно увеличиться количество аптек. Но постепенно все это у людей будет. Ведь весь этот район вырос очень быстро, и невозможно за такое непродолжительное время обеспечить то, что иногда десятилетиями делается для комфортной жизни. Жалоб от жителей мало, хотя отдельные проблемы, которые надо решать, конечно, существуют. В первую очередь они касаются транспорта. И они будут решаться по всем направлениям путем развития автобусного, троллейбусного, трамвайного сообщения. Основная цель - приблизить Кожухово через Косино-Ухтомское к МКАД. Не исключено здесь в будущем и появление станции метрополитена". Уже окончательно определены границы природного комплекса в Кожухове. Об одноименной деревне, которая уже не радует глаз ветхими домишками, столичные власти говорят, что стирать ее с лица земли не собираются. А жить людям "с удобствами на улице" или в комфортных городских квартирах - это их личный выбор. Полностью вся застройка Кожухова завершится в конце 2008 - начале 2009 года. Всего здесь более 1,2 млн кв. м жилья. Из них 200 тыс. кв. м было построено и заселено по программе "Молодой семье - доступное жилье", еще порядка 300 тыс.кв. м уже передано Министерству обороны РФ. Более 80 тыс. кв. м планируется передать военным в нынешнем году Некрасовка - новое Марьино Следуя примеру Марьина, новое современное жилье и парк в Некрасовке появятся на месте Люберецких полей аэрации на берегу р. Пехорки. После реабилитации территории здесь построят 5 млн кв. жилья. В текущем году введут в строй 6 жилых корпусов площадью 75 тыс. кв. м, а также детский сад на 220 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Для этого сносят ветхие малоэтажные дома, переносят 640 гаражей. Проектируется новый капитальный подземно-надземный гараж на 800 машиномест, строительство которого за счет городского бюджета завершится летом 2008 года. Стоимость одного машиноместа в нем будет равна размеру компенсации, получаемой автовладельцами - порядка 12 тыс. долларов. Пока гаражи не построены, к услугам бывших владельцев временная охраняемая стоянка.

Для обеспечения новостроек электроэнергией до конца года в строй введут подстанцию "Руднево". Благоустройство выполняют по-новому: при озеленении станут высаживать не молодые саженцы, а деревья в возрасте от 12 до 18 лет.

Застройку Некрасовки планируется завершить в 2008 году: в будущем году здесь построят еще 200 тыс. кв. м жилья.

Орлово - микрорайон "с творческим подходом"

Будущее этой деревни мэр Москвы Юрий Лужков обсуждал на заседании студенческого правительства дублеров: планировку нового микрорайона на месте деревни Орлово на западе Москвы решили делать "с творческим подходом". Предложенная концепция проекта по пропорциям социального сервиса и жилья принята, надо лишь, по мнению Юрия Лужкова, добавить изюминку. Общая площадь деревни Орлово составляет 37,3 гектара. В основном деревня застроена одноэтажными домами, находится в обособленном состоянии - транспорт не связан с прилегающими территориями, а также нет канализации. Кроме 52 тыс. кв. м жилья здесь будут располагаться детский сад, школа, многофункциональный комплекс, крытый спортивный спортзал. И в новом микрорайоне будет построено целых три моста через реку Сетунь.

Планерное - по плану 70-х годов

Строительство микрорайона Планерное на месте одноименного поселка (со сносом деревни Филино), только начинается, несмотря на то, что план работ был сформирован в 1973 - 1975 годах. Давнишний проект стал актуальным и востребованным неслучайно. Сейчас в Химках уже строить практически негде, вот и решили взяться за эту территорию. В основном там будут 17-этажные дома. На месте пары пустырей уже возвышаются красивые многоэтажные жилые здания. Генпланом предусматриваются два отдельно стоящих магазина, детский сад и школа.

Микрорайон рассчитан на 120 - 140 тыс. кв. метров.

Малино - малоэтажное очарование По проекту в поселке Малино района Крюково Зеленоградского округа Москвы снесут 15 жилых домов и построят вместо них около 150 тыс. кв. м нового, современного благоустроенного жилья, еще 45 тыс. кв. м существующего жилья будет реконструировано. Правда, строительство на освобождаемой территории развернется не ранее 2010 года. Главной особенностью поселка станет то, что дома в нем будут строиться трех-, четырехэтажными. Поэтому очарование сельской местности Малино сохранит. Помимо жилья, в поселке полностью обновится инфраструктура, он будет полностью газифицирован, власти проложат коммуникации для тепло- и водоснабжения, построят дороги для внутреннего сообщения и с Зеленоградом, обустроят рекреационные и зеленые зоны.

Вместо заключения

Подобная практика превращения неприглядных пригородов - не московское изобретение. Со своими деревнями пришлось расстаться подавляющему большинству мегаполисов в Европе и Азии. Интересно, что у нас примыкающие к городам ветхие поселки принято называть "шанхаями". В основе этой аналогии - представления о китайском Шанхае прошлого века. Между тем сегодня этот город - пример развития современного мегаполиса, поглотившего окрестные деревни и превратившего их жителей в горожан. Осталось подождать, когда то же самое можно будет сказать и про наши пригороды.

Когда федеральные власти выступили с предложением рассматривать малоэтажное строительство как перспективное направление национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Москва уже оказалась в авангарде, начав двигаться в данном направлении задолго до того, как задача была озвучена.

04.12.07