С октября московское жилье дорожает в среднем на 0,5-0,7% в неделю. В сравнении с первой половиной ноября на прошлой неделе но востройки выросли в цене на 0,7%, вторичное жилье — на 0,8%. Изменение цен сопровождается снижением объемов предложения: ряд собственников квартир не торопится выставлять их на вторичный рынок, ожидая дальнейшего повышения цен.
Минувшая неделя подтвердила тренды последних полутора месяцев: и новостройки, и вторичное жилье продолжают дорожать куда более высокими темпами, чем летом и в начале осени. По данным компании Vesco Consulting, с 19 по 26 ноября первичное жилье бизнес-класса подорожало на 0,7% (до $5886). Элитные квартиры дорожали не так динамично. Прибавка в цене составила 0,6%, однако впервые в этом году средняя цена 1 кв. м преодолела рубеж $10 тыс. (по итогам минувшей недели составив $10 052). Причиной роста цен эксперты рынка новостроек называют постоянно повышающийся спрос, который касается в первую очередь квартир бизнес-класса. «Количество поступающих заявок увеличилось более чем в два раза по сравнению с предшествующей неделей, в связи с чем наблюдалось и увеличение числа показов. Тем не менее наши брокеры отметили тенденцию, что многие покупатели интересуются приобретением жилья с инвестиционными целями, то есть заявки направлены на получение информации, а не на приобретение того или иного объекта. Вместе с тем покупательская активность на рынке продолжает провоцировать девелоперов на ценовые коррекции в сторону повышения»,— говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его данным, пик подорожания новостроек на прошлой неделе пришелся на престижные Западный и ЮгоЗападный административные округа.
Цены на вторичном рынке росли также достаточно динамично. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя стоимость 1 кв. м московского жилья на минувшей неделе выросла сразу на 0,81%, достигнув $5204. Больше всего (на 0,84%) цены выросли в Западном округе, наиболее консервативный рост наблюдался на Юго-Востоке (0,29%).
С точки зрения качества жилья лидером по ценовому приросту на вторичном рынке стали квартиры среднего класса, подорожавшие в среднем на 0, 61% (до $4997 за 1 кв. м). Ростцен сопровождался снижением объемов предложения.
По данным аналитического отдела корпорации «Инком», на прошлой неделе общий объем предложения квартир в Москве составил 28,3 тыс., что на 1% меньше, чем неделей ранее. При этом спрос продолжает расти. По данным Алексея Аверьянова из Vesco Consulting, на прошедшей неделе в его компании было зафиксировано увеличение объема поступающих заявок на приобретение жилья. Он добавляет, что на ситуацию на рынке продолжает влиять тенденция, согласно которой ряд собственников снимает с продажи квартиры в ожидании сезонного повышения цен.
