Минрегион рассчитал среднюю рыночную стоимость жилья по регионам

Еще в начале сентября бывший тогда министром регионального развития Владимир Яковлев подписал приказ "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации".

"Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на IV квартал 2007 года, для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений в размерах, согласно приложению".

Чтобы почувствовать разницу между приказной и рыночной стоимостью, достаточно ознакомиться с выдержками из интернет-конференции председателя комиссии по развитию рынка доступного жилья при Совете по нацпроектам Александра Бравермана, размещенной 6 ноября на официальном сайте www.rost.ru. - Сколько, по-вашему, должен стоить квадратный метр жилой площади квартиры эконом-класса, учитывая наш прожиточный уровень? - Приведу цифры совокупного платежеспособного спроса на жилье со стоимостью квадратного метра, которые есть сегодня в 11 пилотных регионах.

И по тому, за сколько граждане, проживающие вот в этих 11 пилотных регионах, готовы сегодня приобретать квадратный метр жилья, повторюсь, у них разные представления об этом жилье - это и кирпич, и монолит у кого-то, у кого-то это панель, у кого-то деревянное домостроение, но средние цифры я вам приведу. Средняя цифра по 11 регионам - это 31,6 тысячи рублей за квадратный метр. Из разных источников набраны эти 31,6 за квадратный метр, это сегодня потенциальная готовность населения платить за квадратный метр жилья в среднем в этих регионах. Много это или мало, это зависит от взгляда на проблему. Для того, кто в состоянии сегодня получать только социальное жилье, конечно, эта цифра покажется весьма высокой. Для другого сегмента, который строит элитное жилье, эта цифра покажется низкой. Но для того 41 процента, который, по нашим расчетам, сегодня готов, если мы предпримем все меры, принимать участие в программе "Доступное и комфортное жилье", эта цифра приемлема. - Можно ли говорить о "доступном" жилье и нет ли противоречий между одновременно "доступным" и "комфортным" жильем? - Не вижу противоречия в этих терминах, попробую разъяснить почему.

Главное - это тенденции типового жилья и жилья, которое планируют сами потенциальные покупатели, в многоэтажных домах - хочу подчеркнуть. По регионам в среднем - 46 процентов потенциальных покупателей однокомнатных квартир предпочитают квартиры, сопоставимые с предложенными типовыми вариантами, то есть около 30 квадратных метров площади. Вместе с тем более трети потенциальных покупателей предпочитают квартиру на десять квадратных метров больше, а еще 17- на 20 метров. Все это должно отражаться в типовых проектах.

По двухкомнатным квартирам предложения типовых вариантов совпадают с предпочтениями потенциальных покупателей по общей площади жилья, это около 60 метров. Однако по сравнению с типовыми вариантами, а это, хочу подчеркнуть, были такие передовые типовые варианты.

На трехкомнатные квартиры предложение типовых вариантов совпадает с предпочтениями потенциальных покупателей по площади жилья - примерно 83 квадратных метра. Однако их предпочтения не совпадают по размеру санузла и балкона, их предпочитают увеличить за счет уменьшения площади коридора и кладовки, а также комнаты примерно одинаковой площади.

Но подчеркну еще раз, что это в целом по 11 регионам. В разных регионах эти предпочтения различны. Подчеркиваю это совершенно сознательно, потому что эти предпочтения должны найти обязательное отражение в типовых проектах повторного применения. В регионах эти данные есть. И регионы сейчас уже переделывают типовые проекты под требования потенциальных покупателей.

Александр Браверман рассказал об одиннадцати пилотных проектах, по какому принципу они отбирались: "Это вопрос важный, поскольку, повторюсь еще раз, пилотные проекты являются базой для тиражирования. И поэтому они должны были быть отобраны таким образом, чтобы представлять Российскую Федерацию в целом. По каким признакам? Два базовых, даже три базовых признака. Первое. Они должны репрезентировать, или представлять Российскую Федерацию географически. Второй признак - это социально-экономическая репрезентативность. То есть имеется в виду, чтобы были представлены регионы с разным социально-экономическим уровнем развития.

Третий признак - это заинтересованность губернаторов, руководителей субъектов РФ в реализации этих проектов.

Остается пока гадать, какой обновленный минрегион прикажет быть средней рыночной стоимости в начале 2008 года. Ведь субсидии по ФЦП "Жилище" выделяется на часть этих "доступных сумм". Так, государственная поддержка молодых семей, по А. Браверману, "заключается в предоставлении субсидий, при этом общий размер субсидий составляет не менее 35 процентов средней стоимости жилья для молодых семей, которые не имеют детей, 40процентов - для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка.

Размеры средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам РФ для расчета размера субсидий на приобретение жилых помещений Источник: Минрегион Северный район Республика Карелия 23810 Республика Коми 26810 Архангельская область 30900 Ненецкий автономный округ 36750 Вологодская область 25500 Мурманская область 21800 Северо-Западный район Ленинградская область 21400 Новгородская область 20010 Псковская область 20850 Центральный район Брянская область 18000 Владимирская область 19700 Ивановская область 19350 Калужская область 22250 Костромская область 23600 Московская область 31950 Орловская область 17000 Рязанская область 22250 Смоленская область 19250 Тверская область 24300 Тульская область 20050 Ярославская область 25650 Волго-Вятский район Республика Марий Эл 20350 Республика Мордовия 17000 Чувашская Республика - Чувашия 21650 Кировская область 22750 Нижегородская область 28500 Центрально-Черноземный район Белгородская область 20500 Воронежская область 17550 Курская область 15700 Липецкая область 19450 Тамбовская область 17950 Поволжский район Республика Калмыкия 11450 Республика Татарстан (Татарстан) 20850 Астраханская область 16650 Волгоградская область 21650 Пензенская область 19400 Самарская область 23800 Саратовская область 14700 Ульяновская область 18400 Северо-Кавказский район Республика Адыгея (Адыгея) 13600 Республика Дагестан 14750 Республика Ингушетия 11450 Чеченская Республика 13150 Кабардино-Балкарская Республика 12850 Карачаево-Черкесская Республика 11950 Республика Северная Осетия - Алания 11200 Краснодарский край 22500 Ставропольский край 15200 Ростовская область 20750 Уральский район Республика Башкортостан 24550 Удмуртская Республика 24200 Курганская область 16300 Оренбургская область 18350 Пермский край 27350 Свердловская область 29750 Челябинская область 19950 Западно-Сибирский район Республика Алтай 22450 Алтайский край 23950 Кемеровская область 21450 Новосибирская область 26400 Омская область 23900 Томская область 22500 Тюменская область 29800 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 31000 Ямало-Ненецкий автономный округ 33100 Восточно-Сибирский район Республика Бурятия 19550 Республика Тыва 20000 Республика Хакасия 18650 Красноярский край 23600 Иркутская область 24550 Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 10200 Читинская область 17900 Агинский Бурятский автономный округ 11760 Дальневосточный район Республика Саха (Якутия) 24350 Еврейская автономная область 13400 Чукотский автономный округ 25500 Приморский край 24400 Хабаровский край 24350 Амурская область 20450 Камчатская область 27600 Корякский автономный округ 25400 Магаданская область 21400 Сахалинская область 39550 Калининградский район Калининградская область 22450 г. Москва 56000 г. Санкт-Петербург 31550

20.11.07