Ипотечное кредитование в рублях вытесняет долларовые кредиты на покупку жилья. По данным Банка России за третий квартал, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10%. Это произошло из-за падения курса доллара, ипотечного кризиса в США и агрессивного роста объема кредитования в регионах.
По данным Банка России, в третьем квартале объем ипотечных кредитов, выданных банками в рублях, увеличился на 35,8% по сравнению со вторым кварталом. Темпы роста объемов рублевой ипотечной задолженности граждан во втором и первом кварталах составляли 33,8% и 29,3% соответственно. Объем валютных ипотечных портфелей банков в первом и втором кварталах рос на 14,5% и 21,3%, а в третьем -- всего на 17,7%. Аналогичная тенденция наблюдалась и по кредитам на покупку жилья. В результате доля валютных кредитов в общем объеме выданных ипотечных ссуд и кредитов на покупку жилья снизилась в третьем квартале до 27,9%. По итогам аналогичного периода прошлого года доля валютных кредитов превышала 40%.
Участники рынка констатируют тенденцию вытеснения валютных ипотечных кредитов рублевыми. "Долларовая ипотека растет медленнее, поскольку основной объем выдачи кредитов происходит в регионах, а там рынок рублевый,-- говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.-- Доля регионального рынка в нашем ипотечном портфеле уже 60%". По его словам, из-за падения курса доллара даже в Москве и Санкт-Петербурге, где традиционно преобладали долларовые сделки, продавцы теперь предпочитают получать рубли. Это, в свою очередь, вынуждает заемщиков переходить на рублевые кредиты, чтобы избежать конвертационных издержек.
В данных Банка России за третий квартал отразились последствия отказа ряда банков от выдачи долларовых кредитов в результате ипотечного кризиса в США, уверен директор по маркетингу ипотечного брокера "Фосборн Хоум" Юрий Белов. "Более резкое снижение темпов роста долларовой задолженности по сравнению с рублевой обусловливается переходом банков к рублевому кредитованию из-за сложностей с получением долларового финансирования",-- соглашается первый замгендиректора "Бест-Недвижимости" Михаил Гороховский.
Сами заемщики отказываются занимать в долларах из-за ослабления американской валюты. За третий квартал доллар по отношению к рублю потерял более 3%, снизившись с 25,7 руб. до 24,9 руб. за доллар. "На днях я в течение 20 минут пытался убедить клиента, что в условиях падения курса доллара ему будет выгоднее взять долларовый кредит,-- так и не убедил",-- рассказывает гендиректор Независимого бюро ипотечного кредитования Дмитрий Балковский. "Когда валюта начинает вести себя нестабильно, люди пытаются от нее дистанцироваться",-- считает Юрий Белов.
По прогнозу экспертов, в дальнейшем доля долларовой ипотеки будет только снижаться. "Вся отечественная экономика переходит на рубли, и банковский сегмент не исключение,-- рассуждает Илья Зибарев.-- Более того, тот факт, что тенденция перехода на рублевое кредитование ярко проявилась даже в ипотеке, свидетельствует о том, что процесс этот идет очень активно". При этом, по словам самих банкиров, переход на рубли для них некритичен. "Даже если привлечение средств происходит в долларах, ставка по рублевым кредитам все равно выше, поэтому на конвертации банки сильно не потеряют",-- сообщил Ъ представитель крупного банка.
