Снижение цен на петербургском рынке недвижимости возможно лишь к 2009-2010 году. Прогноз развития этого рынка обнародовал на Ярмарке недвижимости, проходящей в СКК "Петербургский", Александр Бегунов - замдиректора Агентства развития и исследований в недвижимости Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга. По его мнению, вплоть до 2009 года цены на рынке жилья будут расти не более чем на 5 проц от инфляции, а с вводом крупных проектов комплексной застройки, запланированным на 2009-2010 год, возможно значительное снижение цен.
Сейчас, по мнению эксперта, постажиотажный синдром на рынке еще не закончился, и отложенный спрос по-прежнему велик. Активный спрос, как и ранее, превышает предложение, осенью на вторичном рынке он увеличился и смещается в сторону квартир с меньшим количеством комнат. Предложение не замедлило отреагировать на эту тенденцию: доля однокомнатных квартир составляет в новых домах до 40 проц.
Средняя цена за кв метр на вторичном рынке за последние полгода повысилась на 5 проц, наибольший рост отмечен в Василеостровском районе и в спальных районах, а также в пригородах. При этом некачественное жилье - "хрущевки" и дома без капремонта - выросло в цене не более чем на 1 проц, а "сталинки" и другое качественное жилье повысили цены на 7 проц. В среднем же цена колеблется от 2,5 до 3 тыс долларов за метр, если не брать в расчет элитное жилье. На первичном рынке декларируемые цены выросли на 13 проц, но за счет регулярных акций скидок реальная цена осталась прежней - 2,1-2,5 тыс долларов в типовом жилье.
Объем предложения нового жилья по сравнению с 2006 годом на 30 проц меньше, однако городские власти планируют в этом году сдать те же 2,3 млн кв м, что и в прошлом году. В ближайшие 2-3 года этот объем будет увеличиваться не более чем на 100 тыс кв м в год. Но в 2010 году в связи с введением больших кварталов комплексной застройки в Северной долине, Красносельском районе, Каменке, Лахте строители будут продавать квартиры в условиях жесткой конкуренции. По мнению Бегунова, это может снизить цены на 30-50 проц - в некоторых районах, в зависимости от локализации. .
Снижение цен на петербургском рынке недвижимости возможно лишь к 2009-2010 году
Новости по теме
За полгода вторичное жилье Петербурга подешевело на 15 процентов
Лидерами продаж стали комнаты в "коммуналках"
Вторичное жилье Петербурга в мае подешевело на 3,3 процента
Сочи опередил Петербург по стоимости элитного жилья
Подорожают или подешевеют квартиры в Санкт-Петербурге – единого мнения нет
Жилье в Петербурге дешевеет второй месяц подряд
