Провозгласив курс на повышение качества жизни в мегаполисе, столичные власти заставили инвесторов пересмотреть свои планы по застройке территорий бывших промышленных предприятий в ЦАО. На их месте, считают в горадминистрации, должны появиться жилые кварталы улучшенной планировки - комфортные для будущих жильцов и доступные для всех москвичей без исключения. А офисные объекты вполне могут переместиться на периферию города.
В Москве насчитывается 66 промышленных зон, которые занимают примерно 20% территории города. Согласно результатам обследования 29 промышленных конгломератов, проведенного Департаментом градостроительства города, на их месте может быть построено 1,7 млн кв. м объектов различного назначения, в том числе жилья.
Хотя по объемам коммерческой недвижимости Москва еще существенно уступает ведущим европейским столицам, городские власти приняли решение ограничить строительство в ЦАО крупных бизнес-центров и торговых комплексов. При реорганизации промзон эти функции могут выступать лишь в качестве дополнительных, а основная часть территорий бывших предприятий должна передаваться под жилую застройку.
Таким образом, московское Правительство намерено стимулировать появление в центре столицы принципиально новых по своему качеству жилых кварталов.
В качестве наиболее перспективных проектов, которые должны вдохнуть новую жизнь в хорошо знакомые москвичами уголки города, в мэрии называют реорганизацию промзон кондитерской фабрики "Красный Октябрь", завода "Каучук", Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти, а также предприятий "Союз" и "Гелиймаш" на Лужнецкой набережной.
Все они отличаются комплексным подходом к застройке отведенных земельных участков и соответствуют главному принципу, провозглашенному мэром Юрием Лужковым в отношении ЦАО: "Центр Москвы должен быть круглосуточно обитаем!".
Наиболее интересным примером освоения промзоны считается проект "Золотой остров", реализуемый на месте завода "Красный Октябрь" и прилегающих территориях (всего более 40 га). Застройщики не планируют сносить все заводские здания, поскольку 8 из них представляют собой историческую ценность. Уникальные с архитектурной точки зрения цеха будут реконструированы и приспособлены под лофты - большие нестандартные жилые апартаменты, переоборудованные из производственных помещений. В проекте "Золотой остров" этот новый для Москве тип жилой недвижимости займет 50 тыс. кв. м из 230 кв. м общей жилой застройки.
Наиболее интересные квартиры, разместятся в двух башнях главного корпуса кондитерской фабрики, выходящих на Москву-реку. Там возможно создание двухэтажных апартаментов, интерьер которых будет напоминать о промышленном прошлом этих помещений - кирпичные стены, открытые металлические балки, несущие конструкции и элементы инженерных коммуникаций.
Помимо жилья, на "Золотом острове" запланированы гостиничные комплексы и по минимуму - офисные помещения. На первых этажах зданий откроются кафе, рестораны, магазины и арт-галереи. Со временем эта территория войдет в состав туристического маршрута "Золотое кольцо Москвы" и, как надеются столичные власти, будет пользоваться большой популярностью у москвичей и гостей города. Полностью отказаться от офисной составляющей в пользу жилья и объектов массового спроса решили также девелоперы другой хорошо известной промзоны - территории завода "Каучук" в Хамовниках (общая площадь 11 га). Сейчас это предприятие, в течение 90 лет специализировавшееся на выпуске резинотехнических изделий, перебазируется на новую площадку в промзоне "Очаково". В начале 2008 года на месте заводских корпусов начнется строительство четырех мини-кластеров, состоящих из многоэтажных домов с большим дворовым пространством внутри. Здание заводоуправления, построенное в начале XIX века автором Пушкинского музея Романом Клейном, будет отреставрировано и отдано под размещение лофтов.
Однако изюминкой проекта в Москомархитектуре считают искусственное озеро, вокруг которого предлагается устроить общественно-рекреационную зону, открытую для всех желающих.
Еще одна крупная общественная зона появится на территории предприятиий "Гелиймаш" и "Союз" (общая площадь 13 га) на Лужнецкой набережной. Первоначально инвесторы хотели построить там большой объем офисных помещений, однако после разгромного Градостроительного совета скорректировали свои планы. Доля офисов снизилась со 196 тыс. кв. м до 43 тыс. кв. м, а зона апартаментов, напротив, выросла со 146 тыс. кв. м до 249 тыс. кв. м. Кроме того, существенно увеличились площади, занимаемые инфраструктурой (кафе, рестораны, спорткомплексы, магазины), - с 500 кв. м до 16 тыс. кв. м. Архитектурный проект застройки девелоперы промзоны показали на выставке "Экспо-Реал" в Мюнхене в октябре 2007 года.
Планируется, что этажность зданий по направлению к Москве-реке будет постепенно снижаться от 12 до 5 этажей. Между домами запланирована большая зеленая зона с детскими и спортивными площадками, а позади - искусственный водоем с фонтаном.
Что касается застройки набережной Тараса Шевченко, то на площади 14,3 га, освобождаемой после вывода Бадаевского завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти, будут построены жилые корпуса на 1620 квартир, 55 000 кв. м торговых площадей и мест для отдыха и развлечения, а также офисные помещения класса "А" для тех, кому не хватит места в расположенном напротив ММДЦ "Москва-Сити". Вдоль набережной будет восстановлена широкая прогулочная аллея, а также организован спуск к воде, где власти уже пообещали организовать причалы для водных такси и прочего водного транспорта.
Cтоличные власти заставили инвесторов пересмотреть свои планы
Новости по теме
На месте Петровско-Разумовского рынка построят большой ТПУ
В Москве запустили движение по Алабяно-Балтийскому тоннелю
На северо-востоке Москвы построят 12 ТПУ
PSN Group построит в Марьино жилой квартал и мост
Собянин не видит необходимости в строительстве новых мечетей
Промзону ЗИЛа застроят жильем и новыми предприятиями
