Началась реализация проекта "Комплексное освоение левобережной территории Омска "Новая Чукреевка", в рамках которого осуществляется строительство самого крупного за последние годы жилого комплекса.
Заказчиком и основным инвестором проекта стала финансовая группа "Русантон". По мнению ее генерального директора Михаила Птицина, "Новая Чукреевка" изменит облик левобережной части мегаполиса.
Михаил Юрьевич, возведение нового жилого комплекса началось фактически на пустыре. Насколько оправдан выбор такой площадки?
Строительство "Новой Чукреевки" связано с общим пониманием развития территории Левого берега. Именно в этой части города сохранились свободные участки земли, подходящие для комплексной застройки. Площадка под "Новую Чукреевку" имеет как достоинства, так и недостатки. С одной стороны, эта территория отличается высокой транспортной доступностью. По метромосту сюда можно попасть из центра города за какие-нибудь 10-15 минут. К тому же, здесь можно строить с чистого листа, применяя современные технологии архитектуры и градостроительства.
С другой стороны - инженерные сети на этой площадке до недавнего времени полностью отсутствовали. Не было канализации, воды, тепла, электричества. Но к строительству магистральных сетей в этом районе мы приступили еще год назад и рассматривали его как отдельный инвестиционный проект, имеющий высокую окупаемость. В развитие инженерной инфраструктуры уже вложено 600 миллионов рублей собственных средств, до конца года планируем увеличить сумму инвестиций до одного миллиарда. Помимо инженерных коммуникаций, для "Новой Чукреевки" будет построена и газотурбинная теплоэлектростанция. Общая стоимость строительства инженерной инфраструктуры оценивается в 4,5 миллиарда рублей.
Мы прошли отбор на предоставление субсидий из федерального и областного бюджетов на возмещение части затрат по уплате процентов по кредитам. Они получены в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство, в том числе малоэтажное, коммунальной инфраструктурой. Это позволяет привлекать значительные кредитные ресурсы на очень выгодных условиях.
Как известно, наличие инженерной инфраструктуры значительно удешевляет строительство...
До 20 процентов стоимости квадратного метра приходится на затраты по подведению инженерных сетей. У нас эта работа выполняется в качестве отдельного бизнес-проекта, поэтому в стоимость жилья включена не будет.
Нам удалось выиграть конкурс по отбору экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, который проводился Росстроем в рамках приоритетного нацпроекта. Его условия были таковы - общая площадь застройки должна быть не менее одного миллиона квадратных метров. При этом жилье необходимо возводить не на отдельных мелких площадках, а в рамках единого комплекса. Важнейшим условием стала также невысокая стоимость квадратного метра. Всем этим требованиям отвечает "Новая Чукреевка". Благодаря наличию свободной территории площадью около 200 гектаров стало возможным строительство почти полутора миллионов квадратных метров жилья - сразу 11 микрорайонов. Новые квартиры здесь смогут приобрести примерно 58 тысяч омичей. Вместе с жильем будут построены и социальные объекты - поликлиники, детсады, школы, спортивные комплексы. "Новая Чукреевка" станет городом в городе, поскольку будет располагать всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.
Какова цена квадратного метра сегодня и насколько она может возрасти ко времени сдачи первых домов под ключ?
Сейчас стоимость одного метра составляет 18 тысяч рублей. Но рынок не стоит на месте, темпы удорожания предсказать трудно, учитывая сумасшедшие скачки цен на цемент, бетон и другие стройматериалы. Только в сентябре удорожание составило от 30 до 60 процентов. Я считаю, что на уровне государства необходимо принять меры по ограничению необоснованного роста цен на основные строительные материалы, иначе все усилия по строительству доступного жилья окажутся бессмысленными. В любом случае жилье в "Новой Чукреевке" будет максимально доступным. Проект ориентирован прежде всего на молодых омичей, которые хотят улучшить жилищные условия. Сейчас очень активно идет процесс переселения из "хрущевок" в современное, более качественное жилье. "Новая Чукреевка" - социальный проект, поэтому там будет действовать целый ряд программ, позволяющих приобрести квартиру на выгодных условиях. Это не только ипотека. В ближайшее время в региональном парламенте будет рассмотрен законопроект о льготном жилье для участников стройотрядов. Смысл документа в том, что молодая студенческая семья, отработавшая более трех лет на социально значимых объектах, получает право на приобретение квартиры на льготных условиях.
Также мы планируем вложить значительные инвестиции в "Сибзавод".
После реконструкции на предприятии, кроме производства сельскохозяйственной техники, будет организован и выпуск металлоконструкций, применяемых в строительстве. Это очень актуально для региона, учитывая темпы роста цен на стройматериалы. Собственное производство металлоконструкций позволит в какой-то степени удешевить стоимость квадратного метра, а значит, будет работать на выполнение главной задачи - повышение доступности жилья.
В "Новой Чукреевке" ведется строительство двух гипермаркетов крупных торговых сетей - "ИКЕА" и "Эльдорадо". Означает ли это, что Левобережье из спального района становится одним из центров деловой активности?
Несомненно, облик Левобережья в ближайшее время изменится. Именно сюда направлен вектор развития Омска. Здесь активно строятся деловые и торговые центры, появляются новые рабочие места. Мы является заказчиками мегамолла "ИКЕА", торгового комплекса "Эльдорадо", "Технопарка", а в перспективе еще ряда других крупных объектов.
Важное значение для развития Левобережья имеет и повышение транспортной доступности. После прокладки метро Правобережье станет еще ближе. В перспективе на Левый берег будет ходить электричка от железнодорожного вокзала. Мы прошли отбор на предоставление бюджетных субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки. За счет бюджетных средств (из федерального и областного бюджетов) будет построено более 15 километров дорог. Со временем "Новая Чукреевка" из окраины превратится в часть нового центра города. Это полностью соответствует концепции развития Левобережья, отраженной в генплане Омска.
Когда будет забита первая свая "Новой Чукреевки"?
В октябре будет заключен договор c компанией, которая разработает концепцию развития территории "Новой Чукреевки", включая жилье, магазины, школы, детсады, больницы. Уже сейчас ведется работа по выбору генерального подрядчика.
Надеемся, что в 2007 году мы сможет начать финансирование строительства первого микрорайона. Проект рассчитан на девять лет и спешка здесь не нужна.Главная цель - все, что будет построено, должно учитывать в первую очередь интересы людей, которые там будут жить.
Подготовил Александр Старовойтов
Спальный район станет новым центром Омска
Новости по теме
В Омске за 2012 год введут в эксплуатацию порядка 420 тысяч «квадратов» жилых площадейВ Омске введены единые стандарты в строительстве
В Омске за счет областного бюджета построили крупнейший в Сибири перинатальный центр
Новый кирпичный завод в Омске
В Омском аэропорту ведется незаконное строительство высотных зданий
К югу от Омска построят 800 быстровозводимых коттеджей
