"Рублево-Архангельское" - один из первых масштабных проектов комплексной застройки

Одним из первых масштабных проектов комплексной застройки, задуманных задолго до того, как государство пообещало поддержать бизнес в подобных начинаниях, было возведение нового микрорайона подмосковного Красногорска "Рублево-Архангельское". На вопросы "РГ" ответил Олег Липатов, председатель совета директоров проекта "Рублево-Архангельское".

Проект "Рублево-Архангельское" впервые был предъявлен рынку в 2004 году, когда Федеральная целевая программа (ФЦП) "Жилище" еще не существовала и о том, что государство предоставит некоторые преференции компаниям, реализующим масштабные жилищные проекты, не было и речи. Как родилась идея проекта и каковы его особенности?

Да, действительно на тот момент мы считались первопроходцами.

Для того чтобы определиться со стратегией использования большого земельного участка, мы провели серьезный анализ мирового рынка недвижимости, опираясь на международный опыт, привлекли зарубежных консультантов и архитекторов.

Сама география участка, на котором будет построено "Рублево-Архангельское", дала проекту неоспоримые преимущества. Это, что очень важно, большая территория - около 300 гектаров городской застройки.

Затем престижное месторасположение - северо-западное направление, между Новорижским и Рублевским шоссе, и всего в трех километрах от московской кольцевой дороги.

Кроме того, уникальны и природно-экологические условия: пойма Москвы-реки, интересный и разнообразный ландшафт, чистый воздух, одним словом, на редкость (особенно если принять во внимание близость к столице) благоприятная экология.

Нам предстояло выбрать такую стратегию, которая позволяла бы использовать и развивать все эти преимущества. Естественно, рассматривались самые разные варианты. В итоге архитекторы из британской компании "Джон Томсон и Партнеры" предложили строить не отдельные коттеджные поселки, а единый урбанистический комплекс. Таким образом, в основу концепции была положена идея "Города", который бы рос и благоустраивался с течением времени.

Во-первых, такой подход дает возможность воссоздать все многообразие современных и исторических городов с точки зрения архитектурных решений, стиля жизни, плотности проживания.

Во-вторых, у нас есть возможность создания полноценной инфраструктуры шаговой доступности, которая обеспечит жителям микрорайона полную независимость от мегаполиса.

В-третьих, огромная территория позволяет нам уделить особое внимание озеленению и ландшафтному проектированию.

И, наконец, выбранная нами концепция обеспечивает определенную гибкость при реализации проекта, так как позволяет вести освоение территории "пошагово", по фазам.

В прессе ваш проект называют иногда "городом для миллионеров". Так ли это?

В "Рублево-Архангельском" проектируется строительство жилья различного уровня комфортности.

Отличительной особенностью и одним из главных достоинств микрорайона будет наличие полноценной инфраструктуры, которая обеспечит жителям качество и комфорт проживания за пределами мегаполиса и избавит их от постоянных поездок в центр. Собственно, это и есть применение на практике одного из принципов идеи "нового урбанизма" - инфраструктура шаговой доступности.

Что касается цен на жилье, в "Рублево-Архангельском" они будут сопоставимы с рыночными ценами в соответствующем сегменте рынка недвижимости на момент начала продаж. Пока говорить о конкретных цифрах рано.

Строительство уже началось?

Интенсивная работа над проектом ведется более двух лет в тесном взаимодейст-вии с администрацией Красногорского района и города Красногорска. Нас также поддерживает правительство Москов-ской области и Росстрой. Территория "Рублево-Архангельское" уже включена в генеральный план Красногорска, который прошел процедуру публичных слушаний в конце прошлого года.

В апреле 2007 года утвержден проект планировки первой очереди, получены необходимые разрешения для начала работ по инженерной подготовке территории. В сентябре 2007 года губернатор Москов-ской области утвердил план мероприятий по реализации проекта. В настоящее время завершается создание проекта планировки на всю территорию микрорайона, который должен быть утвержден до конца этого года. Уже началось сооружение подъездных и внутриплощадных дорог, ведутся земляные работы, завершается проработка вариантов подключения внешних сетей электро- и газоснабжения.

Заканчивается архитектурное проектирование конкретных объектов.

"Рублево-Архангельское" - это будущий микрорайон Красногорска. Какую роль будет играть его строительство в развитии Красногорского района и Московской области в целом?

Мы уверены, что реализация проекта даст толчок социальному, экономическому, инфраструктурному и экологическому развитию всей территории Красногорского района и Московской области.

Судите сами. Во-первых, созданная в "Рублево-Архангельском" инфраструктура будет доступна для всех жителей области.

Во-вторых, в "Рублево-Архангельском" будет создано около десяти тысяч новых рабочих мест, в основном в сфере строительства и ЖКХ. Будет создан большой бизнес-центр, в котором также смогут работать жители района.

В-третьих, вклад налогоплательщиков - будущих жителей микрорайона в бюджеты всех уровней, по нашим оценкам, составит более миллиарда рублей в год.

В-четвертых, в рамках реализации проекта планируется создание существенных мощностей энерго-, газо- и водоснабжения, а это будет способствовать решению инфраструктурных проблем и близлежащих населенных пунктов.

Наконец, проведение рекреационных и очистных работ на естественных водных объектах, расположенных на территории проекта, окажет положительное воздействие на экологическое состояние Москвы-реки и Красногорского района в целом. Более половины территории "Рублево-Архангельского" будет отдано под общественные и зеленые зоны.

Микрорайон вплотную примыкает не только к Красногорску, но и к Москве. С одной стороны, в такой географии большой плюс: можно жить в экологически благоприятном месте, а работать в столице. С другой - придется обязательно решать вопросы удобного транспортного сообщения. Что предлагает проект?

Мы планируем построить около 30 километров внутриплощадных и районных дорог, а также два моста, которые соединят микрорайон с Новорижским и Рублевским шоссе. Дорога до центра Москвы по строящемуся Звенигородскому шоссе займет около 20-30 минут. Созданная в "Рублево-Архангельском" инфраструктура избавит жителей от необходимости поездок в мегаполис.

Беседовала Ирина Юрьева планы В соответствии с генеральным планом, разработанным английской компанией "Джон Томсон и Партнеры", на территории около 300 гектаров будет возведено более 4,5 миллиона квадратных метров, включающих объекты различного назначения и примерно 14 тысяч единиц жилья справка "Рублево-Архангельское" - это будущий микрорайон города Красногорска Московской области, который расположится в трех километрах от МКАД между Новориж-ским и Рублевским шоссе. Инициатором и инвестором проекта выступает компания "Нафта - Москва".

В микрорайоне будет построено четыре школы с дошкольными учреждениями, поликлиники, стоматологическая клиника и аптеки, магазины, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, филиалы банков, отделения связи, спортивные и культурно-развлекательные центры.

В "Рублево-Архангельском" будет несколько зон, среди них: "Цитадель" - стилизованная средневековая крепость, которая станет центром культурной жизни, городских развлечений и торговли. Здесь разместятся кафе, рестораны, арт-галлереи, бутики, мюзик-холл и кинотеатр.

"Старый город" - естественное продолжение Цитадели. Центр Старого города - небольшая мощеная площадь, украшенная фонтаном в римском стиле.

На Центральном бульваре и вдоль набережной Гранд-канала предусмотрены пешеходные прогулочные зоны с уютными кафе и ресторанами.

"Новый город" - современная часть города, где среди аллей и газонов будут расположены школы, детские сады, спортивные и развлекательные центры. Улицы Нового города протянутся до набережной Москвы-реки и завершатся живописной прибрежной прогулочной зоной

31.10.07