В республике на основе действующей уже восемь лет программы ликвидации ветхого жилья с 2005 реализуется новая специальная программа - "Татарстанская социальная ипотека". Предназначена она для работников бюджетной сферы, молодежи и работников коммерческих организаций, готовых участвовать в софинансировании приобретения жилья для своих сотрудников.
Аналогичные механизмы используются и для решения жилищных проблем работников в сельской местности.
До десяти процентов построенного по программе жилья предоставляется малообеспеченным гражданам по найму. Либеральные условия и дешевизна возводящегося жилья (стоимость строительства жестко контролируется, а потому намного ниже рыночной) привлекли к участию в программе многие предприятия и организации, заинтересованные в решении жилищных проблем своих работников. Используются и личные сбережения людей.
За 2005-2006 годы было привлечено 11 миллиардов рублей, в том числе три миллиарда рублей составили средства, поступающие от населения.
Механизм программы таков: квартира выделяется по фиксированной стоимости, семья возвращает кредит в течение 28 лет с учетом семи процентов годовых.
При этом при рождении ребенка участникам выдается субсидия в размере 200 тысяч рублей, уменьшающая кредит.
Строить жилье по программе дешевле удается по нескольким причинам: муниципалитеты резервируют участки под такие дома на льготных условиях; город по максимуму снижает обременение строительства расходами на инженерную и социальную инфраструктуру, дороги; наконец, широко используется типовая проектно-сметная документация. В результате, стоимость квартир по социальной ипотеке в 2006 году составляла в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на рынке аналогичное жилье стоило вдвое дороже.
Ежегодно новые квартиры таким способом получают порядка 7000 семей. К 2009 году планируется обеспечивать таким жильем десять тысяч семей в год.
КОММЕНТАРИЙ
Минтимер Шаймиев, президент Республики Татарстан: - Считаю, что хорошие результаты по программе "Татарстанская социальная ипотека" удалось получить потому, что по опыту многих зарубежных стран ее реализацией занимается специально созданная при президенте республики государственная компания. Это позволяет контролировать доступность жилья через стоимость одного квадратного метра строительства, избегать посредников, а также обеспечивать системную поддержку программы необходимыми преференциями на уровне республики и муниципальных образований.
До сих пор финансовый блок в правительстве придерживался сдержанных позиций в отношении государственного инвестирования в жилищное строительство, аргументируя, что это может способствовать "разогреву" инфляционных процессов. Модель, которую мы разработали в республике, позволяет успешно решать и эту проблему. Контроль цен на жилье в государственной компании сдерживает этот процесс.
Социальная ипотека в Татарстане
Новости по теме
Выпускники ВУЗов с красными дипломами получат субсидию по ипотеке
Тульская область в 2010г выделит 70 млн руб на развитие ипотеки
Петербургский девелопер начал субсидировать ставки по ипотеке
Татарстан не будет менять правила социальной ипотеки из-за кризиса
Льготная цена квадратного метра по программе "Социальная ипотека"
Объем строительства жилья по социальной ипотеке в Татарии достигнет 1 млн кв м
