Источник: Наталья Куклина "Время занимать", Новые известия,
26.10.2007, с.8
Раньше чтобы привлечь клиента, банкиры старались предельно
облегчить условия кредитования. Теперь они рассудили, что если
заемщик уже набрал денег, покрывающих 10-15% стоимости покупаемой
квартиры (а сейчас это редко меньше 40-50 тыс. долл.), у него
меньше проблем расплатиться и по оставшейся части, которая
выдается в кредит.
"Если ситуация на мировых финансовых рынках не
стабилизируется, то через полгода ставки по ипотечным кредитам
могут вырасти на 1-3%", - считают в Русском ипотечном банке. При
этом, как полагают эксперты, ставки в долларах, скорее всего,
вырастут более заметно, чем рублевые. Так что, если брать доллары,
выплачивать, возможно, придется не нынешние 9-10% в год, а 11-13%,
а если рубли, - не 11-12, а 12-13%.
Впрочем, в некоторых банках ставки уже поползли вверх.
Пионером стал Москоммерцбанк. Он поднял проценты по кредитам на
0,5-1,5% по разным продуктам, сохранив, однако, прежние ставки для
тех заемщиков, которые могут все доходы подтвердить официально.
Аналитики связывают это со сложностями у его материнской структуры
- казахстанского Казкоммерцбанка. Дело в том, что в соседней
республике, где доля иностранных заимствований еще выше, чем в
России, тяжелее переживают кризис ликвидности.
По словам экспертов, в последнее время Собинбанк и Русский
ипотечный банк также подняли ставки по различным ипотечным
продуктам где-то на 0,5%. Как прокомментировал "НИ" ситуацию
Алексей Теребков, "проблемы возникают у тех банков, у которых
система рефинансирования завязана на Америку". Например, по его
словам, у АбсолютБанка бельгийский капитал, у Дельта-Банка -
французский, так что у них особых проблем нет. Также в числе
стабильных банков, занимающихся ипотекой, - ВТБ 24 и Сбербанк. "Их
государство в беде не оставит, особенно в преддверии выборов", -
убежден г-н Теребков. Специалист полагает, что вряд ли стоит
ожидать каких-то неприятных для клиентов сюрпризов по ставкам и от
банков, недавно появившихся на этом рынке и желающих привлечь как
можно больше клиентов, например, Европабанка и Сведбанка.
Разброс ставок сегодня велик как никогда. Так, в ВТБ 24
ставка по ипотеке - от 9 до 14% годовых, в зависимости от условий.
Самые низкие проценты платят пока те, кто берет евро и доллары. На
рублевые кредиты из-за инфляции ставки значительно выше. Но,
помимо процентов, в этом банке придется заплатить еще и за
рассмотрение заявки 1,2 тыс. руб., а комиссия за оформление
кредита составит от 3 до 6 тыс. в зависимости от региона. Зато,
как уже было сказано, первоначальный взнос - от 0%. Это означает,
что он либо вообще не нужен, либо не так уж велик.
Также с 9% годовых начинаются ставки в АбсолютБанке. Заявку
там рассматривают бесплатно. Комиссия за открытие счета - 1% от
кредита, но минимум 100 долл. Достаточно низкий процент установлен
в BSGV - от 9,25% годовых в долларах и от 10,25% - в рублях. В
шведской "дочке" Сведбанка ставки чуть выше - от 9,5% годовых в
долларах, но только при официальных доходах. Минимальная комиссия
за оформление кредита - 200 "зеленых" или 1% от суммы кредита,
оценка квартиры - 120 долларов, регистрация сделки - 15 тыс. руб.
"Дельтакредит" тоже не отказался от активного поиска
заемщиков, и минимальная ставка сохранилась здесь такой же, какой
была и полгода назад, - 9,5%. В последнее время банк, несмотря на
едва ли не всеобщие опасения, даже понизил ставки по рублевому
кредиту до 10,75%. И заявку на получение денег он рассматривает
бесплатно. А до 11 ноября тут отменена комиссия за выдачу
долларовых займов. Возможно, все дело в том, что у этого банка
тоже европейский капитал, поэтому американский кризис на него
серьезного влияния не оказал.
В Европабанке ставки чуть менее выгодные - от 9,9%, однако
условия кредитования за последнее время тоже не изменялись. Он,
как говорят, по-прежнему доверяет работодателю, который
подтверждает реальные доходы своего работника. К тому же не
требует постоянную регистрацию в Москве или Российской Федерации.
Минимальная сумма первоначального взноса здесь та же - 10%,
комиссия за оформление - 1% от суммы кредита. Услуги оценки и
регистрации сделки банк не предоставляет.
В Собинбанке ставки начинаются с 10% годовых. Минимальная
комиссия за оформление - 15 тыс. руб. или 1% от суммы кредита.
Минимальный первоначальный взнос - не менее 10% с официальной
справкой о доходах и не менее 20% с "серой". В расходы также
входит регистрация сделки и оплата оценщика - все по 100 долларов.
Гораздо выше ставки по ипотеке в банке "Русский стандарт" -
от 11% годовых. Это учреждение сейчас занимает второе место после
ВТБ 24 по числу выданных кредитов. Банк, заметим, с 15 августа не
берет комиссии по кредитам, к чему его, как отмечают аналитики,
принудила Генпрокуратура. Однако и здесь в последнее время
ужесточились требования к заемщикам, а одно время, как уверяют
банковские эксперты, даже перестали выдавать кредиты.
В Сбербанке, контролируемом государством, ставки тоже отнюдь
не низкие: от 10,25% годовых в рублях и от 11,5% - в долларах.
Размер зависит от первоначального взноса, который здесь строго
обязателен. И сумму нужно иметь не шуточную - минимум 10% от
стоимости приобретаемой квартиры. Комиссия за открытие счета - от
1 до 4% от суммы кредита, причем конкретный ее размер каждое
отделение "Сбера" устанавливает на свое усмотрение. Кстати, так
же, как и в ВТБ 24, ставки по ипотеке в этом госбанке по сравнению
с теми, что были полгода назад, даже немного снизились.
Ставки по ипотечным кредитам растут, но не сильно
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьМосковский ИпоТек Банк выставили на продажу
Банкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
