За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра выросла несколько существеннее, чем это уже стало привычным за последние месяцы: 0,6 процента вместо обычных 0,1 - 0,3. В основном прирост произошел за счет подорожания кирпичных пятиэтажек с маленькой кухней и брежневских панелей - иными словами, малогабаритного, а потому самого доступного жилья.
Чуть раньше стали расти в цене панельные пятиэтажки, которые уже много месяцев стабильно дешевели. Таким образом, налицо тенденция: малогабаритки дорожают. С чего это?
Как мы уже писали в прошлом выпуске "Вашего дома", по осени активизировались покупатели, которым откладывать решение своего квартирного вопроса дальше уже просто некуда.
Тем более что стало понятно: существенного падения цен ждать не стоит.
"Лишних" денег у этой категории покупателей в большинстве своем нет - вот и вырос спрос на самые дешевые квартиры.
На прошлой неделе подросли в цене также сталинки. Но это "вечные ценности" - такие квартиры потихоньку дорожали даже тогда, когда большинство типов домов проседало в цене. Небольшой прирост стоимости (в рамках 0,2% за неделю) в других сегментах рынка эксперты списывают на плохое самочувствие доллара. Ведь цены на рынке недвижимости по-прежнему в основном выставляются в "зеленых": так привычнее.
Означает ли нынешняя ситуация на рынке поворот к новому витку цен?
Специалисты пока отказываются давать четкий ответ на этот вопрос. С одной стороны, спрос на московское жилье, понятное дело, есть и будет. С другой - столичные квартиры и так уже неимоверно дороги. Чтобы произошло выравнивание платежеспособного спроса и предложения, цены, по подсчетам специалистов, должны были упасть на 20 - 25 процентов, но этого не произошло. В первую очередь вышесказанное касается жилья самых экономных типов, поскольку люди с высокими доходами, понятное дело, не мечтают о квартирах в кирпичных пятиэтажках и брежневских панелях. Ну и наконец, усыхание доллара и общий рост цен, безусловно, будут подталкивать стоимость столичных квартир вверх. Не в два раза, конечно, как в прошлом году. Но плюс несколько долей процента в неделю такая ситуация обеспечивает.
Стоимость жилья по типам домов ($/кв. м, в среднем) Тип дома Цена* % за неделю Панельные 5-этажки, квартиры 3708 +0,2% с маленькой кухней Типовые панельные дома (9 - 14 этажей) 3795 +0,6% Панельные дома с квартирами улучшенной 4048 +0,2% планировки (от 16 эт.) Кирпичные 5-этажки, квартиры с маленькой 4079 +0,7% кухней "Сталинки" и типовой кирпич 4891 +0,7% Монолиты и кирпичные дома с квартирами 4601 +0,2% увеличенных площадей Все панельные и блочные дома 3850 +0,3% Все монолитные и кирпичные дома 4524 +0,5% * По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (www.irn.ru) на 15 октября. Без учета элитного жилья.
Малогабаритки дорожают
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
