В первую неделю октября на рынке московской жилой недвижимости наметилось оживление. Если новостройки дорожали теми же темпами, что и в сентябре (в среднем на 0,35%), то стоимость вторичного жилья, по некоторым оценкам, выросла сразу на 2%. Аналитики полагают, что в этом месяце рост цен будет куда большим, чем в прош лом. А новостройки в скором времени окончательно потеряют привлекательность среди частных инвесторов.
В сегменте новостроек осо бых изменений в сравнении с прошлым месяцем пока не произошло. Квартиры бизнескласса подорожали в среднем на 0,4% (до $5706 за 1 кв. м).
Элитное жилье выросло в цене на 0,3% (до $9738 за 1 кв. м).
Подобные коррекции в сторону незначительного удорожания продолжатся и в ближайшие недели. «На рынке появляется все больше новых объектов жилья, что во многом обусловлено реализацией значительного числа новостроек на различных стадиях строительства.
Тем не ме нее общая ситуация на рынке остается стабильной, появление новых объектов компенсируется сокращением существующего числа предло же ний»,— считает генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Кроме того, столичные ново строй ки становятся менее привлекательными для частных инвесторов. Но это вовсе не означает, что в скором времени они нач нут дешеветь. «Продол жает проявляться тенденция сокращения предложения на ранних этапах строительства объектов жилой недвижимости. В связи с этим уменьшается и количество инвестиционных сделок. Большинство покупателей ориентируется на приобретение жилья для собственного пользования, а не в качестве получения дополни тель ного дохо да»,— комментирует тренд Аверьянов.
На вторичном рынке це ны растут куда динамичнее.
По оценкам аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя удельная цена столичных квартир увеличилась на 1,2% (на $59).
По данным же аналитического отдела корпорации «Инком», средние цены предложения квартир в первую неделю ок тября выросли сразу на 2,2% (то есть рост составил $117).
При этом продолжает сокра щаться общий объем предло жения квартир в Москве. Если в последнюю неделю сентяб ря, по расчетам компании «Ин ком», в столице экспонировалось 29,9 тыс. объектов, то с 1 по 7 октября — только 29,6 тыс. Гораздо меньше квартир (соответственно на 4,1% и 2,6%) выставляется в кирпичных пятиэтажных и современных панельных до мах. К слову, в Подмосковье темпы падения объемов предложения скромнее — 15,8 тыс. объектов на ми нувшей неделе против 15,9 тыс. две недели назад.
Правда, по мнению риэлтеров, дальнейшее снижение объемов предложения на рынке вторичного жилья в скором времени прекратится. Зафиксированный скачок цен связан также со снижением курса американской валюты. «Очевидно, продавцы не хотят терять прибыль, подсчитанную в рублях.
Если доллар дешевеет, цена квартиры в долларах растет.
Только в этом случае прибыль продавца в рублях останется неизменной»,— полагает руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмит рий Таганов.
В целом же аналитики убеждены, что, принимая во внимание падение курса доллара и превышение запланированных ранее показателей инфляции, цены на жилье по итогам октября вырастут больше, чем в сентябре. На помним, что по итогам прошлого месяца этот показатель составил в среднем 2%.
