"Наше решение вызвано экономической нецелесообразностью долларовой ипотеки и ограниченным спросом на программу, - прокомментировал председатель правления Юниаструм-банка Павел Неумывакин. - С начала года объем выданных нами ипотечных кредитов превысил $253 млн и только 2% из них составили валютные займы". Это вполне объяснимо, отмечает Павел Неумывакин: основной объем жилищных ссуд Юниаструм-банк выдает в регионах, где иностранная валюта традиционно не пользуется спросом. По той же причине Юниаструм- банк может сократить и долларовую программу автокредитования, сообщил Павел Неумывакин: "90% займов на покупку автомобилей, так же, как и ипотечных ссуд, мы выдаем за пределами столицы, где популярны рубли".
Однако, считают участники рынка, акцент на региональное развитие - далеко не единственная причина, по которой "Юниаструм" отказывается от долларовых кредитов. "Иностранную валюту банк привлекает на международном рынке - другого источника просто нет. А такое кредитование в последнее время стало практически невозможным из-за мирового кризиса", - говорит директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. "Если у кредитной организации нет устойчивых валютных пассивов, то выдача кредитов в долларах может оказаться нерентабельной", - отмечает начальник центра ипотечного кредитования СБ-банка Артем Ветюгов. С ним соглашается директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош: "Падение доллара и привлечение рублевой массы, которая затем конвертируется в валюту, грозит банкам отрицательной рентабельностью. За последний месяц доллар снизился по отношению к рублю на 4%, следовательно, на финансировании долларового кредита рублевыми пассивами банк- кредитор может потерять до 4%". Поэтому, считает эксперт, отказ от предоставления жилищных ссуд в американской валюте - вполне разумный шаг Юниаструм-банка в сегодняшних условиях. Не исключено, что его примеру последуют многие другие кредитные организации, полагает Алексей Дорош.
Однако Артем Ветюгов с этим мнением не согласен: "Валютные кредиты легче продать зарубежным финансовым институтам и банкам стран СНГ". В условиях мирового кризиса подобное рефинансирование временно приостановлено, но такая ситуация не будет длиться вечно. "Соответственно, массового отказа от долларовых кредитов не произойдет, - полагает собеседник "Финанса.". - Доллар - это валюта, которая позволяет продать портфель, рефинансироваться у другого банка. Рубли по большому счету - неходовой "товар" в мировых масштабах. А евро - очень дорогая валюта для покупки".
По мнению Артема Ветюгова, банки будут стараться компенсировать валютные риски повышением ставок, а не выключать доллары из "кредитного оборота" полностью. "Из-за мирового кризиса стоимость привлечения выросла на 2-3 процентных пункта, - говорит Дмитрий Галкин. - Соответственно, увеличение ставок лишь позволит компенсировать отрицательную доходность".
Один из участников рынка рассказал, что от долларовой ипотеки хочет отказаться и Райффайзенбанк. Однако в кредитной организации эту информацию не подтвердили. "Но что касается цен на кредиты, то я не исключаю их возможного повышения в перспективе, - сообщил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. - Удорожание кредитов может коснуться банковских продуктов с низкой маржой - автокердитов и ипотеки, где ставки уже достигли своего минимума. Однако пока такой вариант наш банк не рассматривает".
Юниаструм-банк отказался от ипотеки в долларах
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
В России осталось всего 15 банков, кредитующих ипотеку
Ипотечные кредиты в России выдают только 15 банков
Ставка по ипотеке может быть снижена
