Проблемы обманутых соинвесторов в Восточном административном округе подходят к своему окончательному положительному решению. Это стало возможным благодаря энергичным и последовательным усилиям, которые были предприняты исполнительной городской властью. Удалось ей наладить и конструктивный диалог с обманутыми соинвесторами, что также способствовало разрешению указанных проблем. Подробнее об этом по нашей просьбе рассказывает первый заместитель префекта ВАО Николай ЛОМАКИН.
- Николай Викторович, пожалуйста, несколько слов об истории этой болезненной проблемы и как ее все-таки практически удалось решить ?
- Здесь мне приходится говорить уже отчасти казенными и спокойными фразами. Программа была колоссальнейшая. Сложилось так, что префекту Николаю Николаевичу Евтихиеву и его заместителям, которые пришли с ним работать, наследство досталось очень тяжелое - 14 площадок, где были заключены контракты с различными инвесторами, в итоге оказавшимися несостоятельными и не выполнившими обязательства и перед городом, и перед своими вкладчиками-соинвесторами. Нам пришлось искать разные механизмы выхода из сложившейся ситуации. И сегодня можно сказать, что на большинстве площадок дома уже построены, приняты комиссией. Либо заканчиваются отделочные работы, либо отделочные работы ведутся новыми инвесторами. В ряде случаев люди уже справили новоселье и живут в своих квартирах. Нам остается до конца года комиссионно принять жилой дом на Щелковском шоссе, 79. Он будет сдан с опережением графика.
Если мы планировали завершение строительства в декабре, то сейчас можно сказать, что в сентябре стройка будет завершена. В декабре завершат строительство дома на ул. Бухвостова, что недалеко от префектуры, и дома на Федеративном проспекте. И последний, четвертый, самый тяжелый объект (мы об этом изначально тоже знали) -строительство жилого комплекса на бульваре Маршала Рокоссовского, владение 5 -8, и владение 42. Здесь мы тоже нашли все необходимые решения.
Но сейчас, когда надо приступать к подготовительным работам по рекультивации могильника (на территории этой стройплощадки находятся захоронения отходов, мусора, химически зараженный грунт), образовалась инициативная группа, которая категорически препятствует выполнению этих работ. Поэтому большую часть времени нам сейчас приходится тратить на то, чтобы заниматься разъяснительной работой, выслушивать пожелания этой инициативной группы и депутата МГД Сергея Митрохина. Группа требует, чтобы заново была проведена проверка ранее разработанной документации, экспертизы и так далее. Но тем не менее удалось найти пути решения проблемы и здесь.
Владимир Иосифович Ресин, как известно, возглавляет комиссию по обманутым вкладчикам, и каждый понедельник у него проводятся совещания с отчетами по выполненной работе. Учитывая, что жители выступили с требованием о повторной проверке разработанной документации, мы вышли на руководство Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, получили официальный ответ, что вся необходимая документация имеется и Правительство Москвы может принять решение о начале или возобновлении работ.
Но не успели эти работы начаться, как опять произошло выступление инициативной группы, которая под руководством депутата Митрохина ворвалась на площадку, сломала забор и ворота. По третьему каналу был показан сюжет, в котором в однобокой интерпретации говорилось, что городу якобы грозит экологическая катастрофа, а местные власти пытаются провести работы, которые приведут к распылению химически загрязненных грунтов, повторению Чернобыля и пр. Это абсолютно не соответствует действительности.
Я здесь не собираюсь оценивать действия депутата Сергея Митрохина.Он прекрасно знает, что есть постановление Правительства Москвы, предусматривающее рекультивацию этой территории, удаление мусорного могильника по соседству с заповедником "Лосиный Остров". И вот Сергей Митрохин преподносит это людям, которые не имели возможности глубоко разобраться в ситуации, так, что якобы губится территория природного комплекса, что людей лишают единственной возможности погулять с детьми на зеленом островочке.
Тем не менее могу сказать, что и здесь намеченные планы будут реализованы. Конечно, нам придется потратить время, чтобы еще раз разъяснить ситуацию жителям.
Я сам проводил несколько совещаний с приглашением представителей тех структур, которые должны будут в обязательном порядке контролировать проведение работ, учитывая, что это не рядовая стройплощадка (пришел с техникой рыть котлован и все). Это действительно работы по рекультивации, которые требуют серьезного подхода в части выемки и вывоза зараженного грунта; работы по очистке площадки с тем, чтобы при транспортировке груза, которая пойдет через часть Москвы на специально отведенные полигоны, была обеспечена безопасность для москвичей, проживающих в Богородском и других районах. На этих совещаниях было принято решение, что указанные работы в обязательном порядке будут проводиться под надзором и контролем специалистов Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, специалистов из Департамента природопользования и охраны окружающей среды, специалистов из федеральной службы "Росатомтехнадзор", специалистов эпидемслужбы и др. То есть контролеров хватит.
И напрасно кто-то думает, что стройка будет безнадзорная, бесконтрольная. На этой стройке надзор и контроль станут настолько плотными и жесткими, как ни на одной строительной площадке. Такое решение принято, и от этого решения мы не отойдем.
А дальше эта площадка будет развиваться в соответствии с теми планами, которые определены городом. Будет построен жилой комплекс, значительную часть жилья которого получат обманутые вкладчики.
Другая часть его будет реализована инвестором на коммерческой основе. Проектом здесь предусмотрено сохранение экологического коридора между Черкизовским парком и Лосиным Островом. Будут выполнены работы по благоустройству и озеленению с необходимым набором всей социальной инфраструктуры.
При этом мы видим, что есть еще проблемы, требующие окончательного контроля и решения. В частности, несмотря на то, что комиссионно сданы дома и на ул. Чечулина, и на Щелковском шоссе, и на Никитинской, я знаю о тех проблемах, с которыми новоселы столкнулись.
Эти проблемы держатся на контроле.
Мы договорились на совещании у префекта о том, что до конца года будут приняты необходимые меры, касающиеся выполнения работ по гарантийным обязательствам. Это и завершение работ по инженерным сетям и коммуникациям к зимнему периоду, обеспечение их работоспособности. Эти работы также держатся на контроле и в обязательном порядке будут выполнены.
Говоря об адресах, надо отметить, что на Байкальской улице, дом 18, корпус 4, жилой дом будет также сдаваться для обманутых "дольщиков" с опережением ранее намеченных сроков. Хотя опережение здесь довольно условное, поскольку сроки, определенные ранее постановлением Правительства Москвы и компанией "Новый мир", взявшейся за строительство на упомянутой Байкальской улице, все давно прошли (2003 - 2004 гг). Поэтому о каком опережении можно говорить в 2007 г.?! Я же имею в виду опережение по тем срокам, которые были предусмотрены уже с привлечением нового инвестора, или, как в данном случае на Байкальской улице, сам город привлек бюджетные средства, приступил к строительству этого четвертого корпуса и с опережением уже запланированных сроков это строительство закончит. Таким образом, за исключением строительства жилого комплекса на бульваре Маршала
Рокоссовского, строительство всех остальных домов должно быть завершено в декабре 2007 года. Завершение строительства на бульваре Рокоссовского, об этом было доложено Юрию Михайловичу, стоит в планах на 2009 год.
- Можно сказать, что напряжение, связанное с положением обманутых "дольщиков", спало?
- Безусловно. Здесь такой случай, когда, как говорится, проблемы и совместные работы людей объединяют. Ранее кипели горячие страсти среди обманутых "дольщиков". Но мы вместе стали обдумывать, что надо сделать, а не заниматься взаимными упреками - кто прав, кто виноват. Ведь нет сейчас тех людей, которые в период 2002 - 2003 гг. должны были более тщательно выполнять свои обязанности, работая в управе района, в префектуре. Что - сейчас их искать и с них спрашивать? Поэтому,, встречаясь с инициативными группами по каждому объекту, мы подчеркивали: давайте определим совместные меры по тому, что необходимо сделать. Должен отметить, что серьезную помощь мы почувствовали, в частности, от совместной работы, от взаимодействия с инициативной группой по строительству жилых домов на Никитинской ул., на Щелковском шоссе, на той же Байкальской улице.
Хочу в этой связи сказать, что в разрешении проблемы с обманутыми "дольщиками" огромная роль принадлежит мэру города. Им было заявлено, что ошибки и просчеты были допущены из-за отсутствия должного контроля не только со стороны соинвесторов, но и со стороны чиновников, которые этими вопросами должны были заниматься более ответственно.
Поэтому было принято решение на уровне Правительства Москвы, что в тех случаях, где реализация проектов не очень выгодна, обременительна для инвесторов или инвестор настолько несостоятелен, что с ним дальше работу продолжать нельзя, город готов взять на свои плечи вопросы инвестирования, строительства этих объектов. У нас по нескольким объектам такие схемы были реализованы.
Так, два дома были построены силами строительной компании "Су-155": один дом на Щелковском шоссе, 18, другой на Никитинской улице, дом 31. Здесь новому инвестору город засчитал те затраты, которые он понес при дострое этих двух домов. Сделано это было при определении затрат в целом, связанных с реализацией других инвестиционных проектов в городе. Известно, что компания "СУ-155" строит коммерческое жилье не только в нашем округе, но и в ряде других округов столицы. И город зачел ей затраты на нашей территории как выполнение обременении перед городом, но на других площадках. И на Байкальской улице, 18, - там на 100 процентов было бюджетное финансирование на завершение строительства 2-го, 3-го корпусов и строительство полностью 4-го корпуса дома.
