Скупка дешевой ипотеки у банков с ограниченными денежными ресурсами в период кризиса ликвидности становится для крупных кредитных организаций частью бизнеса. Процесс продажи кредитных портфелей активизировался не только среди региональных, но и московских игроков. Равно как и ог раничения в выдаче новых кредитов.
Как стало известно B&FM, башкирский Инвесткапиталбанк, входящий в тридцатку «самых ипотечных» российских банков, ограничил выдачу ипотечных кредитов. Теперь заявки на ипотеку принимаются только от физлиц, имеющих прописку в Башкирии и работающих там же не менее полугода. «Раньше таких ограничений не было, но вы же знаете о кризисе. Он за тронул и нас»,— объяснила обозревателю B&FM, представившемуся заемщиком, кредитный консультант банка из колл-центра.
Осторожность Инвесткапиталбанка связана не только с общим состоянием финансовых рынков. По данным B&FM, Инвесткапиталбанк ведет переговоры о продаже большей части своего ипотечного портфеля (по итогам первого полугодия 2007 года — около 1,2 млрд руб.) с несколькими крупными московскими банками. «В этой ситуации ему сейчас невыгодно предоставлять длинные деньги клиентам, особенно из других регионов. Тем более что качество заемщиков из регионов вне Башкирии службе безопасности банка проверить сложнее, а в предпродажный период качество портфеля особенно важно»,— отмечает один из банкиров, пожелавший остаться неназванным.
Расстаться с портфелями частных кредитов сейчас предпочитают многие не уверенные в своих силах банки. По информации B&FM, после «роспуска» московского офиса и ограничения программ по рознице продать свои портфели готовы Татфондбанк и некоторые другие региональные банки. Ипотечную программу до конца года приостановил банк «Русский стандарт», не успевший, впрочем, стать серьезным игроком на этом рынке. Избавляются от ипотечных портфелей и мос ковские банки, причем объем разового предложения порой составляет около $100 млн. Сбываются прогнозы предправления Городского ипотечного банка Николая Шитова, который считает, что в ближайшие два месяца 30-40% ипотечных банков приостановят выдачу кредитов из-за проблем с ликвидностью на мировых рынках.
«У небольших банков, конечно, сейчас возникают проблемы с собственными средствами. Для них солидный ипотечный портфель неплохого качества — хорошее подспорье, поскольку крупные банки сейчас заинтересованы в покупке ипотеки»,— констатирует аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко. И участники рынка это подтверждают. «В по следнее время количество предложений по продаже ипотечных портфелей действительно выросло. К нам поступает много таких предложений. Продают преимущественно банки, которые находятся за пределами десятки крупнейших, и региональные, и столич ные»,— говорит член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. Переговоры о приобретении портфелей уже сейчас активно ведутся, к примеру, в Городском ипотечном банке, Банке Москвы, Альфа-банке, Абсолют банке.
Чаще всего покупателей интересуют портфели до $50 млн, причем большая часть предложений сразу отметается из-за низкого качества заемщиков.
«Могу констатировать, что сейчас на рынке появилась значительное число предложений от банков по продаже ипотечных портфелей, однако среди них большая часть достаточно низкого качества.
Для банков, у которых высока доля внешних займов в структуре пассивов и нет возможности, например, получить масштабные вливания в капитал от акционеров, не остается иного выхода, как приостанавливать или ограничивать кредитные операции и выставлять на продажу свои кредитные порт фели»,— отмечает генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам ММБ Алексей Аксенов.
