На фоне стремительно пикирующего доллара закончился и годовой "застой" на столичном рынке жилья. Москвичи вновь взялись совершать операции с недвижимостью, что спровоцировало заметный скачок цен. При этом в первую очередь дорожает отнюдь не элитное жилье, а квартиры в малопрестижных хрущевках и старых кирпичных пятиэтажках. Их цена теперь вплотную приблизилась к стоимости жилья в современных панельных высотках. При этом, по мнению большинства аналитиков, плата за метр ветхого жилфонда в ближайшее время будет только расти. По словам директора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олега Репченко, только за минувшую неделю цены выросли на 0,2-0,3%. - За квадратный метр в кирпичной пятиэтажке новоселу сейчас придется отдать в среднем чуть более $4 тыс.,?- говорит Репченко. - Покупай он квартиру в типовом панельном доме, экономия была бы налицо?- примерно $250 на каждом "квадрате". Но тем не менее многие покупают квартиры именно в старых пятиэтажках.
И ситуация вряд ли изменится. Построенные полвека назад пятиэтажки - лакомый кусочек для потенциального покупателя. - Да, они маленькие, но зато они удобно расположены, - говорят специалисты IRN.RU. - Основная их часть находится недалеко от Третьего транспортного кольца. Найти в этих краях добротный и дешевый "новострой" практически невозможно. За эти деньги вам в лучшем случае предложат панельный дом на окраине города. Пока при выборе жилья покупатели будут обращать внимание на месторасположение, подобная "вторичка" будет востребована. К тому же если подумать, то маленький размер квартиры для многих - огромный плюс. В монолитных новостройках однокомнатные квартиры достаточно велики - около 50-60 кв.м. Не всем это по карману. И те, у кого лишних денег нет, предпочтут покупать квартиры в старых домах, где площадь варьирует в районе 28-30 кв.м. - Удивляться не стоит - старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. А в некоторых случаях и дороже, - говорит директор департамента городской недвижимости компании Vesco Consulting Лана Волохина. - Четыре тысячи долларов - отнюдь не верхняя планка. Некоторые хрущевки и кирпичные пятиэтажные дома расположены внутри Третьего транспортного кольца, и цена там значительно выше. Так, на Ленинском проспекте стоимость метра варьирует в районе $5-7 тыс. Да, это некомфортное жилье, но оно находится практически в самом центре города.
Ветхость строений - как ни странно, тоже плюс. - Эти дома скоро будут сноситься, а значит, взамен старого жилья их владельцы смогут получить новое, - отмечает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Город сейчас активно строит социальное жилье, куда и будут переселять жильцов этих пятиэтажек. На это и рассчитывает большинство покупателей, которых вряд ли отпугнет дороговизна.
Правда, есть мнение, что рост цен может затронуть весь рынок недвижимости. Виной тому дефицит цемента, который вот уже несколько лет наблюдается в России. По данным специалистов, с начала года цемент в среднем подорожал на 75 процентов. Для строительства социального жилья цемент в Москве продается по цене примерно 4,2 тыс. рублей за тонну. И это еще льготная цена: на рынке цемент уже сегодня стоит свыше 6 тыс. рублей за тонну. - Бытует мнение, что рост цен можно остановить: достаточно снять пошлины на ввоз более дешевого импортного цемента, но лично мне верится в это с трудом, - говорит Лана Волохина. - Нет, пошлины, конечно, снимут или уменьшат, но вот на ценах это не отразится. Это будет показательной акцией успокоения. Но кардинально ничего не изменится. Недвижимость будет постепенно дорожать. Ведь это выгодно всем участникам рынка. * * * .TB: Цены на квартиры в Москве 24.09.07 17.09.07 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3674 0,3% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3753 0,0% Современная панель (от 16 эт. и иные квартиры увеличенных площадей) 4043 -0,2% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4004 0,3% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт. и иные квартиры 4838 0,2% небольших площадей) Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич 4556 0,2% увеличенных площадей) Все панельные и блочные дома 3823 0,0% Все монолитные и кирпичные дома 4466 0,2% .TE: Источник: компания "Индикаторы рынка недвижимости"
На фоне стремительно пикирующего доллара закончился и годовой "застой" на столичном рынке жилья
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
