Правительство Москвы вводит штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов, пишет газета «Коммерсант». Для застройщика, вовремя не сдавшего объект, теперь предусмотрено удвоение арендной платы за землю каждые шесть месяцев просрочки. Хотя «наказание рублем» выльется в сравнительно небольшие для девелоперов суммы, в целом город сможет пополнить бюджет на «десятки миллионов долларов».
О новых штрафных санкциях говорится в постановлении столичного правительства «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве» от 11 сентября. В документе департаменту земельных ресурсов предписано включать в новые договоры аренды земли «условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта». Тем самым городские власти хотят усилить контроль за соблюдением сроков строительства, говорится в документе.
«Впервые город собирается взыскивать с девелоперов, нарушающих сроки, денежные штрафы», - констатирует директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Ранее за просрочку было предусмотрено только одно денежное наказание (но в этом случае девелопер должен был платить покупателю недвижимости, а не городу) - согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», за нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию на застройщика начисляется пеня в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сейчас по 214-ФЗ, по оценке А.Цогоева, работает не более 25% девелоперов.
Девелоперы в подавляющем большинстве случаев не выдерживают сроки, признают участники рынка. «Причем зачастую делают это не по своей вине», - добавляет А.Цогоев. Например, к нескольким практически построенным домам в Балашихе инженерные коммуникации планируется подвести только через два года. По его подсчетам, если новое постановление станет широко применяться, в бюджет Москвы будут дополнительно поступать «десятки миллионов долларов».
Для девелоперов «арендная плата за землю не самая большая статья расходов», успокаивает коллег первый замгендиректора «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов. Годовая аренда участка 2 га, расположенного недалеко от третьего транспортного кольца, стоит около $200 тыс. При этом на нем возможно построить около 50 тыс. кв. м площадей стоимостью $50-80 млн.
Сроки не соблюдают даже крупные и биржевые компании. Например, группа ПИК до сих пор не начала строительство нескольких домов на улицах Красного Маяка, Липецкой и Академика Виноградова, которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2006 году. В строительном комплексе тогда сообщали, что по этим проектам до сих пор еще не решены вопросы оформления земли.
Подобные примеры есть и в сегменте коммерческой недвижимости. Так, сроки сдачи практически всех офисных комплексов в «Москва-Сити», заявленные весной 2007 года, отличаются от тех, которые оглашались в начале 2005 года, говорится в исследовании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R). Срок сдачи торгово-развлекательного комплекса на территории «центрального ядра» «Сити» (девелопер - AFI Development) намечен теперь на 2008 год, но в C&W/S&R не исключают, что строительство будет продлено. Наиболее велика разница в заявленных сроках сдачи башни «Россия» (девелопер - «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского). В 2005 году, напоминают в C&W/S&R, говорилось об окончании строительства этой башни в 2009 году. Но торжественная церемония закладки ее первого камня состоялась только в среду, а сдать комплекс в эксплуатацию теперь планируется в 2012 году.
В Москве вводятся штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов
Новости по теме
На месте Петровско-Разумовского рынка построят большой ТПУ
В Москве запустили движение по Алабяно-Балтийскому тоннелю
На северо-востоке Москвы построят 12 ТПУ
PSN Group построит в Марьино жилой квартал и мост
Собянин не видит необходимости в строительстве новых мечетей
Промзону ЗИЛа застроят жильем и новыми предприятиями
