На минувшей неделе московское жилье продолжило дорожать. Новостройки и «вторичка» в среднем выросли в цене на 0,5%. До конца года цены на первичное жилье продолжат свой рост, в том числе, из-за продолжающегося удорожания стройматериалов.
По данным информационноаналитического агентства RWAY, на минувшей неделе це ны на вторичное жилье в Мос кве выросли в среднем на 0,9%.
Средняя цена столичных квартир, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», увеличилась на 0,46%, в денежном выражении 1 кв. м подорожал на $23.
Аналитики RWAY подчеркивают, что немного дорожали лишь те квартиры, собственники которых выставляют их на продажу в долларах США.
Cредние цены на жилье экономкласса за неделю поднялись на 1%, а бизнес-класс подорожал в среднем на 0,4%. При этом снижение курса американской валюты провоцирует рост цен, объясняет руководитель RWAY Александр Крапин. По его словам, на прошлой неделе курс доллара к рублю снизился на 1%, а цены на жилье, продаваемое в российской валюте, остались на том же уровне.
Увеличение цен на вторичное жилье наблюдалось во всех административных округах, отмечают аналитики «Миэль».
Причем лидером роста, как и ранее, является ЦАО: в пределах Садового кольца квадратные метры подорожали в среднем на 0,87%. В целом ситуация на вторичном рынке жилья не изменилась, уверены в «Миэль». Наметившаяся в середине лета тенденция к росту стоимости 1 кв. м постепенно набирает обороты.
И только в отдельных округах в различных классах присутствует незначительная отрицательная коррекция цены. Скажем, в Западном округе 1 кв. м квартиры среднего класса подешевел на 0,43% (до $5152).
Эксперты компании Vesco Consulting констатируют, что на вторичном рынке уже долгое время заметно сокращается объем предложения. «Тем не ме нее рынок характеризуется ак тивностью, связанной с окончанием сезона отпусков,— говорит гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.— В этой связи можно ожидать притока новых предложений, а также увеличения числа заявок». По мнению Аверьянова, рост покупательской активности может провоцировать собственников на искусственное завышение цен, в большей степени это коснется сегмента сталинских домов.
На первичном рынке, по мнению аналитиков, продолжается небольшая коррекция, толкающая к росту лишь элитное жилье. По данным Vesco Consulting, квадратные метры в новостройках на минувшей неделе подорожали в среднем на $15-20. «Вместе с тем объем предложения на рынке продолжает сокращаться,— сообщает Алексей Аверьянов.— Из-за нехватки ликвидных площадок для возведения элитного жилья девелоперы начинают осваивать территории промзон, располагающихся в центральном округе». В числе знаковых про ектов участники рынка называют редевелопмент фабрики «Красный Октябрь», на территории которой скоро начнется строительство жилого комплекса класса премиум. По мнению Аверьянова, завершение строительства ряда объектов элитного жилья в центре Москвы может увеличить предложение на первичном рынке.
Сами застройщики не обещают резкого падения стоимости жилья. Новым толчком к ро сту цен послужит удорожание стройматериалов, доля которых в себестоимости строительства составляет 50-58%. По данным Ассоциации строителей России (АСР), средневзвешенный рост цен на основные стройматериалы с января по сентябрь 2007 года составил 21,94%, а рост себестоимости строительства — 24,14%. Эксперты АСР прогнозируют, что к концу 2007 года себестоимость строительства вырастет на 30-32%.
