Так как участков под массовую застройку в Москве не осталось, девелоперы приступили к переделу земель в ближайших к ней городах. Вчера СУ-155 объявило о приобретении 60 га в Туле, на которых будет построен микрорайон площадью 600 тыс. кв. м. Московские проекты занимают уже менее половины инвестиционного портфеля СУ-155, которое принято считать столичным застройщиком.
СУ-155 возведет на юго-востоке Тулы микрорайон общей площадью 600 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании. Помимо жилья она построит всю социальную инфраструктуру (детские сады на 540 мест, школы на 2 тыс. учащихся). По оценкам самой компании, объем инвестиций в проект достигнет 16 млрд руб. (около $640 млн). Александр Чураков, гендиректор УК Leon Management ("дочка" Leon Building, строит в Туле два торгцентра общей площадью 130 тыс. кв. м), оценивает затраты СУ-155 только на приобретение 60 га в $120 млн.
В администрации Тулы сообщили, что СУ-155 представило концепцию застройки 60 га в Центральном районе, отметив, что проект компании будет самым крупным в городе. По данным мэрии, ежегодно в Туле строится менее 100 тыс. кв. м жилья.
Вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец оценивает среднюю стоимость 1 кв. м панельного жилья в Туле в $1,3 тыс. Таким образом, доход СУ-155 от продажи всего построенного жилья может составить $140 млн.
СУ-155 основано в 1954 году. Портфель проектов -- свыше 10,937 млн кв. м жилья. По данным СПАРК, выручка в 2006 году -- 13,938 млрд руб. Контрольный пакет принадлежит председателю совета директоров компании Михаилу Балакину.
О своих планах на Тулу СУ-155 заявило в конце прошлого года. До 2015 года оно может построить в Туле до 1,6 млн кв. м жилья, говорилось в информационном меморандуме компании, выпущенном перед размещением облигационного займа на 3 млрд руб. Реализацией тульских проектов займется Южно-Российская инвестиционно-строительная компания, созданная СУ-155 в мае 2006 года. PR-директор СУ-155 Федор Сарокваша утверждает, что для массовой застройки в Туле уже создана необходимая производственная база. Например, в мае 2006 года СУ-155 приобрело местный завод, производящий панельные блоки. После завершения реконструкции завода его мощности позволят возводить 250 тыс. кв. м жилья в год, отметил господин Сарокваша.
Сейчас в инвестпортфеле СУ-155 (всего 10,937 млн кв. м) на регионы приходится около 7 млн кв. м жилья, включая примерно 3,3 млн кв. м в Подмосковье, 1,2 млн кв. м в Петербурге, почти 1 млн кв. м в Нижнем Новгороде и микрорайоны в Иванове, Ярославле и Калининграде. "Учитывая, что в Москве практически не осталось свободных участков под массовое строительство, крупные застройщики вынуждены уходить в регионы",-- отмечает директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Подконтрольный Олегу Дерипаске "Главстрой" ведет переговоры с администрациями Краснодара, Новосибирска, Красноярска и Иркутска о строительстве в этих городах до 6 млн кв. м жилья, а группа компаний ПИК собирается построить почти 800 тыс. кв. м в Новороссийске и 300 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде.
