В Санкт-Петербурге завершил работу представительный международный инвестиционный форум PROEstate. Здесь обсуждались не только представленные амбициозные проекты в области строительства и возможные контракты, но и общая ситуация в российском строительном бизнесе.
Задача международного инвестиционного форума PROEstate - продемонстрировать инвестиционные проекты России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая и определить наиболее привлекательные из них. И все же на многочисленных брифингах, прошедших за дни форума, вопросы, задаваемые руководителям строительных компаний, иногда звучали довольно остро - например, скоро ли иссякнет потребность в торговых комплексах и бизнес-центрах, которые в Петербурге и других больших городах России растут, как грибы. Говорит президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис:
«Я думаю, что, в общем, через два года произойдет полное насыщение торговыми комплексами. Но, на мой взгляд, уже сейчас 90-процентное насыщение во многих районах произошло, особенно в Выборгском, в Приморском районах. Уже как раз есть тенденция, когда многие торговые комплексы работают не очень успешно именно потому, что перегрузка. Допустим, то же место Пулковское шоссе, это бывшая земля фирмы "Лето", где "Оби", "О'кей", "Карусель", "Спортмастер", "Лето", "Лента", "Масштаб" и "Пулково-3" так называемые, но в масштабе "Пулково-3" нет людей, уже туда просто людей не хватает».
Сегодня большинство амбициозных проектов существуют как бы в отрыве от большинства граждан. Может быть, следует эту ситуацию менять, заинтересовывать средний класс, считает управляющий партнер Агентства развития инвестиций в недвижимости Игорь Горский. Тем не менее, пока у россиян со строительными компаниями связано слишком много негативного опыта: прежде всего это уплотнительная застройка и десятки тысяч обманутых дольщиков по всей стране:
«Дело в том, мне кажется, что нужна более прозрачная, более лояльная ситуация с приобретением земельных пятен. С одной стороны, государство говорит, уважаемые господа, все на тендер, я хочу с вас получить максимальную цену за тот земельный участок, который я вам продаю. Начинаются торги, благодаря торгам цена взвинчивается в пять, (а по Купеческой гавани, это Стрельна, цена была увеличена в 24 раза) за приобретаемое пятно под застройку недвижимости. С другой стороны, государство говорит, уважаемые частные компании, вы обязаны вводить определенное количество миллионов квадратных метров в год. Получается, с одной стороны, мы все даем, а с другой стороны - мы забираем. Для того чтобы говорить о том, сколько компании обязаны вводить и что необходимо передавать уважаемым жителям этого города, нужно определенным образом упорядочить систему с передачей земельных участков. А где строить этим частным компаниям?
Ко всему прочему, как только мы говорим с вами о квартальной застройке, мы сразу же отсекаем огромный пласт компаний среднего уровня. Компания не может приобрести пятно за 200 миллионов долларов, это возможно сделать финансовой группе господина Дерипаски, это возможно сделать каким-либо другим серьезным, крупным структурам и это хорошо, что они есть».
Получается, что средним компаниям остается только уплотнительная застройка, сопровождаемая возмущением окрестных жителей, говорит Игорь Горский: «Это происходит потому, что кто-то не предложил другого варианта. Вода, получается, делает русло сама. Так вот задача государства в том, чтобы устанавливать правила игры, регулировать вот это течение этой бурной реки под названием "бизнес". Если мы не будем это делать, то бизнес будет сам пробивать себе проход в этом тоннеле».
Сами строительные компании обеспокоены ростом цен на строительные материалы. Многие считают, что рынок продавца, который существует сегодня, скоро сменится рынком покупателя, поскольку за покупателя уже сегодня начинается борьба.
