Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить
жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке
недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая
температура в Норильске и Сан-Франциско. Если в США в ипотеку вложены десятки
триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше. К тому же
американские банкиры сами загнали себя в западню, выдавая кредиты всем желающим,
даже безработным! У нас же при оформлении ипотечного кредита банк потребует
предоставить серьезные доказательства платежеспособности заемщика.
Поэтому опасения о возможном ипотечном кризисе в России эксперты считают
беспочвенными. Как несостоятельны и прогнозы о возможном увеличении процентных
ставок по ипотеке. Они и сейчас выше, чем в развитых странах, да и цены на
недвижимость в России <кусаются>. Банкиры говорят, что не намерены повышать
ставки, поскольку в создавшейся ситуации велик риск оттока клиентов.
Высокий процент по кредитам, особенно потребительским, - это страховка банка от
невозврата денег. Скажем, ставка при получении <моментального> кредита в
магазине может зашкаливать за 50% - слишком велик риск того, что банк свои
деньги уже не увидит. Ипотечное кредитование гораздо серьезнее, оно затрагивает
интересы не только банков, но и строителей, страховых компаний и вообще влияет
на экономику в целом. И хотя банки в рекламных целях иногда заявляют о <срочной>
ипотеке, согласитесь, было бы странно брать кредит на 10, а то и 20 лет
второпях, не просмотрев предварительно десяток-другой предложений банков и
ипотечных компаний.
Скажем, такой важный момент - как платить кредит. Например, в Сбербанке можно
выбрать способ оплаты. Раньше заемщик мог выплачивать кредит лишь
дифференцированными платежами - равными долями основной долг плюс проценты по
остатку долга, которые уменьшаются по мере выплаты кредита. Теперь есть еще
аннуитетные платежи - выплата кредита одинаковыми суммами в течение всего
периода его погашения. Сотрудники Сбербанка говорят, что второй способ позволяет
лучше планировать семейный бюджет на годы вперед и подходит семьям с небольшим,
но стабильным доходом. Зато при первом способе удобнее гасить кредит досрочно
или можно поскорее выплатить основную часть долга, чтобы сократить расходы на
проценты. Ведь Сбербанк не взимает штрафы и пени за досрочную выплату кредита.
Государство возлагает большие надежды на развитие кредитования, за счет которого
по опыту других стран встанет на ноги промышленность, поднимется сельское
хозяйство, будет развиваться малый бизнес, станет доступнее жилье. А ведь в
отдельной квартире или доме нуждаются прежде всего молодые семьи, как правило,
не имеющие больших доходов. Сейчас специально для них действует программа
<Молодая семья>. Те, кто уже вступил в брак и кому еще нет 30, может взять
крупный кредит на жилье, так как в расчет берется суммарный доход молодых
супругов и их родителей. Размер ссуды может достигать 95% от стоимости жилья в
случае, если в семье есть ребенок (для семьи без детей - 90%). Молодой семье
также предоставляется отсрочка погашения основного долга в период строительства
жилья на срок до двух лет, а в случае рождения ребенка - до исполнения ребенку
трех лет. По словам главы Сбербанка Андрея Казьмина, по программе <Молодая
семья> кредитов выдано уже на 30 млрд рублей.
По данным социологических опросов, более 70% россиян хотят улучшить свои
жилищные условия. И пока этот спрос не будет удовлетворен, кризис в этой сфере
нам не грозит, ипотека лишь набирает обороты. Согласно данным Банка России, в
2006 году в стране было выдано ипотечных кредитов на 240 млрд рублей, а за
первое полугодие 2007 года уже на 200 млрд рублей. Кстати, больше всего кредитов
для организаций этим летом было выдано на строительство.
Ипотека набирает обороты
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьМосковский ИпоТек Банк выставили на продажу
Банкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
